Я сам лично, кроме бетонирования гаража с Отцом в детстве, со строительством не сталкивался никогда.
Но теперь - имею земельный участок практически в черте города Ростова-на-Дону площадью 6 соток. квадратный 20 на 30 метров(20 вдоль дороги и 30 в глубину).
Как и любой нормальный человек - мечтаю на данном участке построить дом, к следующей весне - 2010 года планирую подсобирать деньжат и уже с чего-нибудь начать. Интуитивно процесс понимаю следующим образом:
Проект ДОМА
фУНДАМЕНТ
КОРОБКА
КРЫША
ЗАБОР(ВОРОТА)
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Больше не знаю ничего "про это",ни сколько стоит, ни где делать, ни куда обращаться, да и вообще что есть сейчас на данном рынке, друзья строили себе двух и трёх этажные дома, но минимум 6 лет назад, да и финансовые средства НЕ в изобилии.
Таким образом - своё понимание от "А" до "Я" буду формировать из Ваших высокопрофессиональных советов и указаний.
100%
Стройку начинать надо с забора.
Ну, а проект там получится или клумба в итоге- видно будет...
То, что Вы посчитаете по деньгам, смело умножайте на 2. Это- минимум для начала строительства.
Спасибо за "внимательность" GVK в русском языке, но сути вопроса это не открывает, критиковать и смеяться над окружающими - сущность на шей натуры. а реально отдать часть себя, посоветовать от души мы можем в лучшем случае только за деньги, или если нам это не чего не стоит ...
-Свет есть.
-Дорога к участку узкая (я думаю грузовик проедет), но 100 метров от основной 6-ти полосной дороги.
-Забор есть, то обычный сетка 1,5 метра высотой, я имел ввиду более-менее нормальный, но мне кажется его повредят или испортят во время основной стройки
-Бытовка есть, 4 на 6 дачный ветхий кирпичный домик.
-Туалет есть.
-Проект или разрешение на строительство где получать?
Aleksander написал :
Спасибо за "внимательность" GVK в русском языке
Пожалуйста!
Aleksander написал :
а реально отдать часть себя, посоветовать от души мы можем в лучшем случае только за деньги, или если нам это не чего не стоит ...
Не знаю, от имени кого Вы говорите "мы"...
От всей души и совершенно искренне советую. Вы взялись за очень сложное и очень ответственное дело. Здесь нет мелочей - цена ошибки велика. Поэтому будьте грамотны во всем, не только в языке! :) И да поможет Вам доброе чувство юмора! ;)
Aleksander написал :
Проект или разрешение на строительство где получать?
Проект- сами сделайте. Разрешение- в местной районной архитектуре.
Фундамент- главное. Сами не делайте. Сначала- геологию, потом, на основании исследования грунта, проект у проектировщиков. Ну, а коробку и верх- в зависимости от выбраннного материала.
Aleksander написал :
Таким образом - своё понимание от "А" до "Я" буду формировать из Ваших высокопрофессиональных советов и указаний.
Работы на майские немного - поэтому поделюсь опытом:
1) Косяки были, есть и будут. Бывает и стену отштукатуришь, а потом захочешь лампочку перенести и нужно будет опять штробить. Или нужно жилу электричества провести - а уже все занято..Нужно относиться философски и смотреть "вдаль". Даже если "газ будет лет через 5" - нужно думать уже об этом сегодня и оставлять зазоры для протяжки труб, или проводить лишний резерв электричества во все помещения (скажем на чердак для запитки спутниково тюнера)..
Поэтому первый совет - иметь по крайней мере раскладку всех коммуникаций (вода, газ, отопление, сигнализация, телевизор, вентиляция, электричество, входы/выходы из дома) с точностью до сантиметра и требовать это от работников. Лучше все подробно снять с линейкой на цифровой фотоаппарат/видеокамеру и пр.
2) Плохо обращают внимание IMHO на привязку дома к участку - куда смотрят окна, где стоянка, удобная ли площадка для стройматериалов. Бывают ну распрекрасные дома - а развернуты окнами на север или смотрят соседям в окна. Себе сделал - кухня/вход на восток, жилые окна - юг, спальни/балконы - запад.
3) По финансам уже советовали - будь готов минимум к 1,5-2 кратному отклонению в стоимости. Даже если все спланировал - жизнь может сыграть злую шутку - если заначки нет, не в кредит же влазить ?
По стройке говорить можно долго, поэтому лучше конкретнее. Мне понравились статьи на www.okolotok.ru
Проект покупают у архитектурного бюро, имеющего лицензию на проектирование жилых домов и регистрируют в районном ( городском) архитектурном управлении. Проще всего купить типовой прожек там же, при этом вопросов не возникает.
Дополнительными бумагами являются паспорт, свидетельство о праве собственности на земельный участок и заявление, а также нотариально заверенная копия лицензии проектировщика.
При подключении дома к энергосетям требуется согласование с компанией, управляющей электросетью и владельцем трансформаторной подстанции ( но вам это не нужно, свет есть), при подключении дома к общественным сетям водоснабжения и канализации - с местной управляющей организацией (водоканал). При строительстве зданий и сооружений в водоохранной зоне- дополнительно с СЭС.
Если культурно утеплить - то нет. Тем более что в принципе в просвете фановой трубы ничего оставаться не должно.
Просто ввод над уровнем грунта- наиболее простой способ гарантировать подвал от затопления верховодкой. Нормальные герои всегда идут в обход...
DSP007 написал :
Если культурно утеплить - то нет.
Собирался от скважины вводить воду в подвал - копать 2 м глубиной траншею напрягает, значит есть секретные методы, как ввести воду поверху и труба не перемерзнет?????:applause: Делитесь!
В нашей местности очень хорош цокольный этаж или подвал - летом прохладно без кондишена, зимой тепло. Если собересь делать, заливайте фундамент монолитный, а в бетон добавьте гидрофобизатор.
А никто не обратил внимание на то, что тема от ГОСТЬ и дата публикации 2009 год. Прошло 9 лет.
Неужели вы думаете, что этот ГОСТЬ будет заглядывать сюда и читать.?? :D
Пыхтачок, bc----, а что, тема в архиве? или сам вопрос стал не актуален?
люди как девять лет назад не знали с чего начать. так и сейчас не знают.
Если ошибаюсь, поправьте.
vlapuru написал:Пыхтачок, bc----, а что, тема в архиве? или сам вопрос стал не актуален?
люди как девять лет назад не знали с чего начать. так и сейчас не знают.
Если ошибаюсь, поправьте.
Aleksander написал :
Проект или разрешение на строительство где получать?
Проект- сами сделайте. Разрешение- в местной районной архитектуре.
Фундамент- главное. Сами не делайте. Сначала- геологию, потом, на основании исследования грунта, проект у проектировщиков. Ну, а коробку и верх- в зависимости от выбраннного материала.
Михалыч,
От себя добавлю:
параллельно с геологическими изысканиями грунта не редко актуально провести:
кардинальное снижение вероятности нехватки питьевой воды в будущем или риск бурения сухой скважины;
правильно разместить дренажный колодец от станции глубокой биологической очистки стоков (септика) и дом на участке;
правильное расположение дома на участке с учетом возможных геопатогенных зон.
Бонусы данной услуги: локализация разломов (другими словами трещины или зоны разуплотнения грунта/скалы) на земельной участке.
Все дело в том, что:
а) дом желательно строить на месте без разломов, чтобы минимизировать риск возникновения трещин по стенам дома и фундамента;
б) в пределах линейных зон разломов (обычно их ширина 0,2-0,5м) не желательно ставить кровати, рабочий стол и т.п., так как увеличивается риск заболевания раком (подробнее читайте здесь - https://geoliss.ru/services/ecologia/poisk-geopatogennykh-zon/);
в) деревья и кустарники на разломах растут плохо или они становятся уродливыми/кривыми (смотрите яркий пример из жизни https://geoliss.ru/news/yarchayshiy-primer-togo-kak-izluchenie-vykhodyashchee-iz-razloma-vliyaet-na-rastitelnost/)
Замеры на радон из грунта (в периметре дома) и гамма-излучение (по всей площади участка). Далеко не по всей России надо задумываться о радоне перед стройкой, так очень много регионов, где практически нет радиоактивных пород (их много, но самая яркая и известная из них - гранит). Обычно естесственной радиацией "грешат" горные-предгорные районы (челябинская, свердловская, чита, карелия, кавказ и т.п.) Тем не менее, нам в мае 2018 звонил потенциальный клиент из Мос области, Дмитровский район, деревня Сурмино, так у него уже в готовом коттедже обнаружили ЭРОА радона около 2000 Бк/м3 (при ПДК не более 100). Но Подробнее читайте здесь - https://geoliss.ru/services/ecologia/izmereniya-radiatsii-na-zemelnykh-uchastkakh/.
Радон - радиоактивный газ, которым вредно дышать в больших концентрациях. В одних местах он выходит в больших концентрациях, в других – газ в норме.
Необходимо помнить, что от любых превышений/аномалий можно защититься и не нужно продавать участок!
Наиболее разумно делать замеры на радон перед строительством, ввиду того что можно запроектировать определенные меры по защите и с "малой кровью" решить эту проблему, если она имеется.
Aleksander написал :
Проект или разрешение на строительство где получать?
Проект- сами сделайте. Разрешение- в местной районной архитектуре.
Фундамент- главное. Сами не делайте. Сначала- геологию, потом, на основании исследования грунта, проект у проектировщиков. Ну, а коробку и верх- в зависимости от выбраннного материала.
Михалыч,
От себя добавлю:
параллельно с геологическими изысканиями грунта не редко актуально провести:
кардинальное снижение вероятности нехватки питьевой воды в будущем или риск бурения сухой скважины;
правильно разместить дренажный колодец от станции глубокой биологической очистки стоков (септика) и дом на участке;
правильное расположение дома на участке с учетом возможных геопатогенных зон.
Бонусы данной услуги: локализация разломов (другими словами трещины или зоны разуплотнения грунта/скалы) на земельной участке.
Все дело в том, что:
а) дом желательно строить на месте без разломов, чтобы минимизировать риск возникновения трещин по стенам дома и фундамента;
б) в пределах линейных зон разломов (обычно их ширина 0,2-0,5м) не желательно ставить кровати, рабочий стол и т.п., так как увеличивается риск заболевания раком (подробнее читайте здесь - https://geoliss.ru/services/ecologia/poisk-geopatogennykh-zon/);
в) деревья и кустарники на разломах растут плохо или они становятся уродливыми/кривыми (смотрите яркий пример из жизни https://geoliss.ru/news/yarchayshiy-primer-togo-kak-izluchenie-vykhodyashchee-iz-razloma-vliyaet-na-rastitelnost/)
Замеры на радон из грунта (в периметре дома) и гамма-излучение (по всей площади участка). Далеко не по всей России надо задумываться о радоне перед стройкой, так очень много регионов, где практически нет радиоактивных пород (их много, но самая яркая и известная из них - гранит). Обычно естесственной радиацией "грешат" горные-предгорные районы (челябинская, свердловская, чита, карелия, кавказ и т.п.) Тем не менее, нам в мае 2018 звонил потенциальный клиент из Мос области, Дмитровский район, деревня Сурмино, так у него уже в готовом коттедже обнаружили ЭРОА радона около 2000 Бк/м3 (при ПДК не более 100). Но Подробнее читайте здесь - https://geoliss.ru/services/ecologia/izmereniya-radiatsii-na-zemelnykh-uchastkakh/.
Радон - радиоактивный газ, которым вредно дышать в больших концентрациях. В одних местах он выходит в больших концентрациях, в других – газ в норме.
Необходимо помнить, что от любых превышений/аномалий можно защититься и не нужно продавать участок!
Наиболее разумно делать замеры на радон перед строительством, ввиду того что можно запроектировать определенные меры по защите и с "малой кровью" решить эту проблему, если она имеется.
nadegniy,
как же здесь не удобно интерфейс сделан, в сравнении с форумхаус (( Цитаты нельзя кастомизировать, обязательно всю партянку перетягивать и т.п.
Про Сурмино пока вам достаточно инфы, я думаю. В первом приближении обрисовал. А что вас интересует? Адрес точный мы сами пока не знаем
тонкости из описания заказчика, пока не имею разрешения раскрывать, он и не заказал у нас пока радонозащитные меры, хотя мы придумали как можно было бы избежать незапланированных трат (примерно 1 млн р.) и дышать чистым воздухом