ТСЖ и сбор взносов

Здравствуйте, живу в новом многоэтажном доме(после застройки) в котором купил квартиру уже после образования ТСЖ, так вот подвальную часть этого дома занимает РЭУ(управляющая компания) которая имеет 25% голосов(с их слов).

Так вот, имеет ли эта управляющая организация принимать участие в голосвании на собраниях? Почему спрашиваю, потому что принятие решения зависит от того как проголосует эта орагнизация. Так как в ней работают некоторые жильцы дома, которые тоже добавляют свои %.

Еще вопрос, если я въехал после образования ТСЖ и со мной не было заключено никаких договоров я являюсь участником ТСЖ и обязан оплачивать все их прихоти(подчерку не ремонт дома и оплата комунальных услуг а именно прихоти) захотели построить на территории довора спорт площадку, приняли решение общим собранием(с РЭУ у которого 25%) и включили в квартплату на след месяц, и все бы ничего если бы сумма не была в размере 5000р(плюс к этмоу еще коммунальные услуги и оплата за квартиру). А моя зарпалата не позволяет мне оплатить такую сумму сразу. А сегодня прислали письмо что я являюсь должником и обязан оплатить, иначе обратятся в суд! Что ж делать скажите, а если им завтра статую золотую захочется поставить во дворе я буду обязан оплачивать?

Так вот, мои вопросы:

1. Может ли голосовать РЭУ на общем собрании если да то как распределяются голоса?
2. Вхожу ли я в состав ТСЖ если я въехал после его образования и со мной не заключили никаких договоров?
3. Каким нибудь законом регулируется взнос с участников ТСЖ и если да то каким? И в каком порядке берется этот взнос?
4. И имели ли они право включать такую сумму сразу на следующий месяц в квитанцию по кварплате?

Заранее спасибо!

на форум http://ozpp.ru/ там регитесь и набираете в поиска :ТСЖ..Полно аналог.проблем

Ну это и в гугл залезть можно только вот ньюансы там не обговариваются

1. Да. Голоса - согласно имеющейся у них площади.
2. Нет. Но платить Вас могут обязать (если решение было принято собранием членов ТСЖ с соблюдением установленного ЖК РФ порядка). Кроме того нужно выяснить, являются членами ТСЖ более 50% собственников дома - если нет, то ТСЖ ДОЛЖНО быть ликвидировано (решение принимается общим собранием собственников).
3. ЖК РФ. Глава про ТСЖ.
4. Все зависит от порядка и сроков финансирования и принятого собранием членов ТСЖ решения...

вот почему я против ТСЖ в моем доме..Тсж-это безграмотнейший колхоз(в буквальном смысле этого слова-управление хозяйства коллективом) которому дали возможность управлять совершенно безнаказанно вашим домом.. ТСЖ-прибежище правовой безграмотности и хаоса!И что самое главное : у вас даже нет возможности законно уклониться от принятых решений ТСЖ!

fineboy, дык избирайся в правление/председателем - и рули, если грамотный в правовом плане и умеешь наводить порядок...

грамотный и еще какой...я просто поделился со всеми своим мнением и тем к чему может привести ТСЖ в вашем доме....в моем доме нет слава Богу ТСЖ,чего и вам всем (особенно жителям многоквартирных домов)советую,вышвырнуть из своего дома этот источник правовой безграмотности и некомпетентности!

sssrboy написал :

3. Каким нибудь законом регулируется взнос с участников ТСЖ и если да то каким? И в каком порядке берется этот взнос?

если эта дополнительная оплата идёт как взносы в ТСЖ, так выходите из ТСЖ и всё. Ведь в этом случае взносы берутся только с членов ТСЖ, которым Вы перестанете быть.

1. Даже если вы напишите заявление о выходе из членов ТСЖ, это не освободит Вас от уплаты обязательных платежей, коммунальных услуг и других взносов, если данные решения были приняты 2/3 голосов на общем собрании членов ТСЖ.
2. Теперь к Вашим вопросам. а) Если юридическое лицо (в Вашем случае РЭУ) владеет собственностью в Вашем доме (жилые и (или) нежилые помещения), то данное юр. лицо может быть членом ТСЖ и соответсвенно голосовать на Общесм собрании членов ТСЖ. Про распределения голосов кратко могу сказать след., что чем больше метраж собственности, тем большим кол-во голосов обладает собственник. (если нужна четкая цитата из ЖК по распределению голосов, то могу позже написать). б) Если Вы являететсь членом ТСЖ, то с Вами не должны заключать никаких договоров... Договора заключаются только с не членами ТСЖ. в) Да, внесение взносов регулируется ЖК РФ. По ЖК РФ высшим ограном управления ТСЖ является Общее собрание членов ТСЖ, и соответственно исполнение решений ОС (общего осбрания) обязательны для всех собственников, как членов, так и не членов ТСЖ. г) Да, имееют, если таково решение общего собрания.
   Теперь исходя из изложенного Вам необходимо:
   Оформить заявление в письменной форме на имя председателя ТСЖ (в двух экземплярах) с просьбой предоставить Вам копию всех протоколов Общего собрания членов ТСЖ, копию устава Вашего ТСЖ, копию протокола о выборе Председателя ТСЖ. После прочтения данных документов, Вы сами ответите на возникающие вопросы.
   Ps. Не забудьте зарегистрировать Ваше заявления и максимальный срок ответа на Ваше заявление не более 30 дней. Удачи, если будут вопросы, пишите. И по себе могу сказать, что ТСЖ очень неплохая форма управления многоквартирном домом, жаль только вникать в вопрос никто толком не хочет.. а как известно: под лежачий камень вода не течет.

sssrboy написал : если бы сумма не была в размере 5000р

это фиксированный платёж с квартиры или он зависит от площади квартиры в собственности?

процитирую с другого форума:

КАЖДЫЙ собственник помещения в МКД обязан вносить плату, которая в соответствии сп.2 ст.154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

И ВСЁ! Иных обязательных платежей для собственников помещений в МКД ЖК РФ НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ! Поэтому, если ТСЖ захочет "придумать" ИНЫЕ взносы и платежи для КАЖДОГО собственника помещения в МКД и установить РАЗМЕР этих платежей и взносов, то сначала надо будет обосновать принадлежность услуг, в отношении которых предполагается установить "РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ и ВЗНОСОВ",

• либо к услугам и работам по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• либо к КОММУНАЛЬНЫМ услугам. Коммунальные услуги пперечислены в ПП РФ № 307, а перечень работ и услуг, относящихся к содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечислен в Правилах содержания ОИ МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 г) и ПРАВИЛАХ И НОРМАХ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Так что ТСЖ должно сильно постараться, чтобы "втиснуть" придуманные услуги в рамки НПА РФ и Госстроя РФ.

http://forum.kadis.ru/viewtopic.php?f=12&t=30201&start=30#p84751