Принудительная выписка бывшего собственника

Здравствуйте! Хотим приобрести приватизированную 3-комнатную коммунальную квартиру у трех независимых собственников (у каждого по комнате). Владелец одной из комнат просит дать ему возможность оставаться прописанным в течение еще одного месяца после оформления сделки и получения денег - ссылается на проблемы с пенсией и множеством различных доплат в случае потери прописки хотя бы на день. Мы в принципе не против, но в случае, если в дальнейшем он по какой-то причине откажется выписываться, нам придется обращаться в суд ссылаясь на 292 статью ГК. Есть ли риск, что суд откажет нам в его выписке по какой-либо причине (пенсионер, инвалид, отсутствие другого жилья для проживания). Каким образом мы можем максимально снизить риск?

Было у меня такое однажды. Выписать можно, но этот момент надо обговорить в договоре купли-продажи, включая дату его выписки и освобождения занимаемого им помещения и не забудьте прописать момент оплаты им стоимости аренды на этот период ставшей уже вашей квартиры. Еще одна фишка в том, что если этот совладелец вообще не участвовал в приватизации жилья (получил свою долю в наследство, либо по дарению) и остался прописанным хотя бы на 1 день после покупки вами этой квартиры, то он и дальше пожизненно будет сохранять право проживания уже в вашей квартире.

А так, конечно, не рискуйте, пусть выписываются все и сразу. В ваше положение никто не войдет, если что случится.

jek, большое спасибо за комментарий! Мы бы, конечно, отказали в таком требовании, но этот нынешний собственник грозится отказаться от сделки, а нам бы этого не хотелось.

PM, но именно такой же случай был в моей практике. И тоже были просьбы по поводу того, чтобы остаться на пару месяцев и угрозы отказаться от сделки. Я потом представлял в суде интересы покупателя такой обремененной квартиры. Только случай был посерьезнее вашего: там была пенсионерка, ее сын и несовершеннолетняя дочка сына. И все трое остались прописанными на момент купли-продажи...

Минусы у вас следующие.

1. После перехода к вам прав на владение квартирой, прописанные жильцы не обязаны будут непосредственно платить за КУ и СиРЖ. Это будет целиком вашей обязанностью (см. ЖК РФ).
2. Плата за КУ, поставляемые вам без счетчиков, будет рассчитываться с учетом этого дополнительно прописанного лица.
3. Прописанное лицо запросто обяжет вас освободить отдельную комнату для своего проживания и отказать или опротестовать это вы не сможете.
4. И самое главное. Для выписки из квартиры это лицо в будущем потребует у вас некую денежную сумму (вероятность этого высока), что сделает бессмысленой ту выгоду, которая сейчас привлекла вас при покупке данной квартиры.

Поэтому, если уж вынуждены пойти на риск, то: 1) обязательно пропишите в ДКП пункты, регламентирующие выписку этого лица, указав, что оно не является членом вашей семьи и проживает там в указанный срок, после чего берет на себя обязательства добровольно сняться с рег. учета в вашей квартире; 2) не забудьте заключить с ним договор аренды вашей квартиры, о котором упомяните в договоре купли. Этот договор - ваш аргумент в пользу будущих судебных разбирательств, даже если в нем будет прописана символическая плата за аренду. Сообщите этому человеку эти два ваших требования и по его реакции (согласие или несогласие) вы сразу поймете, куда там дует ветер... всё это очень смахивает на квартирный лохотрон.

Но надежнее всего будет договориться с ним о замене постоянной регистрации в вашей квартире на временную (на 1 месяц) еще ДО момента купли. Это будет прямым доказательством того, что этот человек имеет другое жилье для проживания. К тому же, с временной регистрацией его выпишут автоматически после истечения заданного срока. Так вам опасаться будет нечего.

PM написал: но этот нынешний собственник грозится отказаться от сделки, а нам бы этого не хотелось.

Сами посудите: в наше время и в нашей стране - никто не пойдет на их условия об оставлении прописанного жильца в покупаемой квартире, поэтому их угрозы об отказе от сделки - это манипуляция вами. Поверьте, у них нет и не может быть в запасе другого покупателя, согласного пойти на их условия.

PM написал: ссылается на проблемы с пенсией и множеством различных доплат в случае потери прописки хотя бы на день.

А в какой город они собираются прописываться после того, как в будущем выпишутся из проданной квартиры?

А нельзя разве выписать из квартиры всех, а потом войти в положение и прописать ВРЕМЕННО на месяц-другой? Ну раз так сильно просят. Если не жулики, по идее должны согласиться. :confused:

jek написал: А в какой город они собираются прописываться после того, как в будущем выпишутся из проданной квартиры?

Этот человек (пенсионер, возможно - инвалид) по его словам собирается купить комнату в другой коммуналке в том же районе (Москва). Сейчас при продаже всех долей в квартире всеми собственниками одновременно он получит, конечно, больше денег, чем стоит отдельная комната в коммуналке - то есть либо новая комната будет лучше, либо он просто получит "бонус" наличными. Своей нынешней комнатой он владеет 8 лет и постоянно живет в ней, то есть если это и "лохотрон" с его стороны, то не очень часто им используемый :-) С обывательской позиции - у нас нет возражений дать ему пожить там еще месяц после сделки, в собственной комнате, так как все равно уйдет время на составление проекта перепланировки квартиры и его согласование, то есть квартира не будет использоваться месяц или даже больше, а потом планируется ремонт с полной деконструкцией. Но любая дальнейшая задержка с его выпиской создаст колоссальные проблемы. Оплата КУ в течение месяца не особо беспокоит на фоне общей суммы сделки. А вот пункт 4 из вашего списка (доплата) в принципе вероятен, он и беспокоит больше всего. Данная квартира не является особо выгодной покупкой, просто в нужном небольшом районе в принципе довольно мало вариантов, и по совокупности характеристик этот выглядит наиболее предпочтительным, почему и не хочется отказываться от сделки. Спасибо за рекомендации для ДКП. Правда, не факт, что удастся ими воспользоваться (ДКП по форме банка, т.к. ипотека).

MrGalaxy написал: А нельзя разве выписать из квартиры всех, а потом войти в положение и прописать ВРЕМЕННО на месяц-другой? Ну раз так сильно просят. Если не жулики, по идее должны согласиться. :confused:

Об этом я и писАл выше.

MrGalaxy написал: А нельзя разве выписать из квартиры всех, а потом войти в положение и прописать ВРЕМЕННО на месяц-другой? Ну раз так сильно просят. Если не жулики, по идее должны согласиться.

Да, попробуем выяснить такой вариант. Так как основная (по крайней мере декларируемая) причина желания собственника оставаться прописанным - не потерять всякие надбавки к пенсии (в том числе, вероятно, какие-то чисто московские), то этот вариант может не подойти.

PM, так тут ипотека! Сомневаюсь, что юрист банка закроет глаза на наличие прописанного бывшего собственника. Это почти что гарантированные проблемы для банка в будущем. Банк - владелец квартиры до тех пор, пока вы не выплатите ипотеку. Так что тут - без вариантов.