Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Строились поздней осенью, отлично!
Кругом уже мало кто живет, никому не мешаем - улицу стройматериалом завалили:-)
Дороги крепкие, чай не весна - любой транспорт проезжает без проблем.
Дождей уже сильных нет, разве что снежок легкий.
По ранней весне начали осваиваться, а не ждать укрепления дорог.

Вообще-то да, кто-то из наших девушек тут писал, что весной, чтобы грузовики дорогу не разворотили, товарищество или котеджный поселок закрывают дороги. Так вот там еще договариваться (возможно, деньгами), а может все строго и придется переносить первый заезд стройматериалов. Это засада. Наверное, это был апрель. Сейчас не вспомню.

Опять дом пошатывался. Проливные дожди, вероятно, делают нашу глину более мягкой. Снова ощущала движуху кровати, если лежишь на втором, а кто-то идет по лестнице или ниже по первому этажу. Ранее замечала это только в начале мая, когда сходил снег. Потом все высохло и такого не было.

тоже слегка шатается.
прошелся с подробной инспекцией по дому и обнаружил , что не все стойки полностью пробиты гвоздями.
буду вызывать своих работяг. пусть добивают, а там посмотрим что делать дальше

Птица написал :
Опять дом пошатывался.

Я не думаю что это глина так сильно влияет. Не Вам ли я как то советовал укрепить лаги, просто не помню... У меня после укреплением враспор и диагонально по периметру проф.трубой 60*30 убрали 99% шатаний.

Установил у себя септик Юнилос Астра 5, на след.неделе буду запускать систему водоснабжения и станцию.

Wander написал :
Я не думаю что это глина так сильно влияет. Не Вам ли я как то советовал укрепить лаги, просто не помню... У меня после укреплением враспор и диагонально по периметру проф.трубой 60*30 убрали 99% шатаний.

Установил у себя септик Юнилос Астра 5, на след.неделе буду запускать систему водоснабжения и станцию.

Вы комментировали фото нашего фундамента, сказав, что 99% придется укреплять. Но уже строительство шло вроде.
Когда была на выставке на ВДНХ после этих обсуждений через несколько дней, разговаривала с представителями компании Фундекс. Они после третьего вопроса задали свой: из Терема ли я и не теремовский ли это дом? Тогда я сказала, что теремовский, но не мой. Еще не знала, что будет шататься мой. Все очень похоже на то, что вы писали тогда.
Но вот я реально разницу почувствовала: в мае и сейчас когда дожди.
Просто муж этого не чувствует: я легче, возможно. А когда он передвигается по лестнице, я -то чувствую. Это практически отсутствовало половину мая и до дождей. Мы после моего первого объявления об этом еще 1 мая, когда дом сдали, об этом говорили. И бригадир одну ночь накануне ночевал, сказал, что такое чувствовалось.
Представители Фундекса посоветовали сделать обвязку из трубы вокруг. Толщину не помню. И этим ограничиться, скорее всего будет этого достаточно. Мы пока решение не приняли.

А у вас вода в доме из скважины или колодца?

AndreSm написал :
тоже слегка шатается.
прошелся с подробной инспекцией по дому и обнаружил , что не все стойки полностью пробиты гвоздями.
буду вызывать своих работяг. пусть добивают, а там посмотрим что делать дальше

Ой, а можно поподробнее, где надо увидеть пробитость гвоздями как вы говорите?

И еще. Может ли влиять на это то, что у нас на фундаменте труба 80х80, а не 80х120?

Птица написал :
Ой, а можно поподробнее, где надо увидеть пробитость гвоздями как вы говорите?

у вас сайдинг вроде, без снятия качество не проверить (по моему опыту наличия ОСП в санузлах гвоздей в листы бьют очень мало).
у меня вагонка снаружи, сразу видно где есть гвоздь, а где нет

Птица написал :
Опять дом пошатывался. Проливные дожди, вероятно, делают нашу глину более мягкой. Снова ощущала движуху кровати, если лежишь на втором, а кто-то идет по лестнице или ниже по первому этажу. Ранее замечала это только в начале мая, когда сходил снег. Потом все высохло и такого не было.

Фундамент здесь не причём, это один из недостатков каркасной технологии. Гулкость и батутность конструкций. Если бы фундамент был виноват, то клинило бы окна и двери и были бы трещины. А так просто такая конструкция, ничего здесь не поделаешь.

ROV777 написал :
Фундамент здесь не причём, это один из недостатков каркасной технологии. Гулкость и батутность конструкций. Если бы фундамент был виноват, то клинило бы окна и двери и были бы трещины. А так просто такая конструкция, ничего здесь не поделаешь.

Я бы сказал, но в точности наоборот. Если каркас виноват, то клинило бы конструкив дома, а так шатание по-горизонтали, только на уровне обвязки всей конструкции.

У меня труба 80*80, не в ней проблема. Я тоже сначала боялся за каркас, когда сайдинг переделывали подбивал гвоздей, но все оказалось как и предполагалось - фундамент.

Да, у нас сайдинг.
Точно замечено, что при таянии и дожде, поэтому сделали вывод, что не каркас, а сваи, т.к. чем почва влажнее, тем это заметнее.
У мужа есть заготовки полосы железной в два ряда (наверное, я правильно пишу, что он задумал), которые должны стать крепежными основаниями для приделывания осп и сверху чего-то красивого с калитками в цоколе.
Интересно, одного этого хватит? Или-таки нет?
Дверь входная железная, окна открываются нормально. межкомнатные и вначале были кривые, сейчас подсыхают, он постепенно их приводит в порядок, вставляя ручки-замочки. Уже подкорретированные ведут себя нормально, закрываются.
В полы нам били по 2 гвоздя в каждую доску в каждую лагу, хотя у Терема положено через доску 1 гвоздь и вроде через лагу. Я к тому, что мне кажется, что наши не жалели бы гвоздей, мы их докупали. На второй этаж ершистых. Это для полов.

Wander написал :
Я бы сказал, но в точности наоборот. Если каркас виноват, то клинило бы конструкив дома, а так шатание по-горизонтали, только на уровне обвязки всей конструкции.

У меня труба 80*80, не в ней проблема. Я тоже сначала боялся за каркас, когда сайдинг переделывали подбивал гвоздей, но все оказалось как и предполагалось - фундамент.

Я так понимаю речь идёт не о шатании по горизонтали, а когда лежишь на кровати, и кто то ходит по лестнице или этажом ниже, то такая вибрация и гулкость. Это каркас, вы представляете себе какие должно быть усилие, что бы раскачать фундамент? При сильном боковом ветер, недавно был ураган с грозой, дом стоит как влитой, ничего не двигается и не качается. А сила бокового ветра по боковой площади дома, намного сильнее чем человеческие шаги. На форум хаус это проблема обсуждалась.

ROV777 написал :
Я так понимаю речь идёт не о шатании по горизонтали, а когда лежишь на кровати, и кто то ходит по лестнице или этажом ниже, то такая вибрация и гулкость. Это каркас, вы представляете себе какие должно быть усилие, что бы раскачать фундамент? При сильном боковом ветер, недавно был ураган с грозой, дом стоит как влитой, ничего не двигается и не качается. А сила бокового ветра по боковой площади дома, намного сильнее чем человеческие шаги.

у меня в паре километров проходят поезда. небольшое качание чувствуется.
ИМХО надо и сваями заниматься и каркасом

Ничего вы не сделаете, а от поезда и кирпичное здание может вибрировать будь здоров, сам грунт трясётся.

Ну я по практике смотрю, так как дрожание в равной мере ощущались и на первом этаже сидя на диване и лежа на кровати на втором этаже. Дрожали сваи, поставил диагональ усилил - проблема решена, вывод: с каркасом проблем нет.

ROV777 написал :
Ничего вы не сделаете, а от поезда и кирпичное здание может вибрировать будь здоров, сам грунт трясётся.

От поездов ощущалось дрожание, ж/д в 600 метрах. Сейчас все ок.

Это знаменитая батутность каркаса, конечно если уменьшить пролёт между опорами лаг, батутность существенно уменьшиться. Лично меня это особенно не напрягает, полно других более важных и неотложных дел. Хотя неприятно от этой вибрации, особенно когда идёшь по кухне, и небольшой звон вилок на подставке. Может когда то руки дойдут и прокину дополнительный профиль квадратной трубы между опорами, но пока не до этого.

Wander написал :
Дрожали сваи, поставил диагональ усилил - проблема решена,

выложите вашу схему усиления свай.
кстати усиление приваривали или прикручивали на болты?

И кирпичный дом в Москве может от трамвая трястись.
Почему-то мне кажется, что это неприятное обстоятельство надо устранять раньше, чем решать остальное. Если это не только на ложках может отразиться. Может моя женская голова преувеличивает, но получается, что если что-то шевелится, значит, не крепко, значит может нарушаться. Ну, например, соединения каких-то труб или батарей, проводов...Микроскопические, однако... Нет? Да?
И, честно говоря, врятли я себе представляла, что такое будет. Когда решали вопрос с допами, сколько кнауфа набить слоев, казалось, что только слышимость - это неприятное обстоятельство. Я не знала, что может быть такой корабиль. Если бы что-то читала об этом, может быть можно было бы решить, что низ из бруса в таком случае лучше. И усиление фундамента - не пустые траты. Когда Люша укрепляла фундамент, казалось, что это лишнее. Она сейчас здесь отсутствует, а было бы интересно, как у нее с этим.
Wander, можно вас попросить фото, вы их уже выкладывали, как усилили. У вас был чертежик и фотки.

AndreSm написал :
выложите вашу схему усиления свай.
кстати усиление приваривали или прикручивали на болты?

В этой теме уже .

Вот так получилось, варил инвертором.

Сейчас инж.коммуникации на финишной прямой.
Подвел/вывел все коммуникации, осталось развести воду, собрать душевую кабину и можно полноценно жить!

Wander, спасибо большое.

PS вас соседи за насосную станцию в колодце не линчевали еще? она же шумит очень сильно

Wander, спасибо за фото, но не впечатлило усиление, у меня получше будет, на мой субъективный взгляд, но батутность всё равно есть, даже несмотря на 108 квадратную трубу в основании верхней обвязки. Мне кажется батутность заключается в деревянных лагах.

ROV777 написал :
Wander, спасибо за фото, но не впечатлило усиление, у меня получше будет, на мой субъективный взгляд, но батутность всё равно есть, даже несмотря на 108 квадратную трубу в основании верхней обвязки. Мне кажется батутность заключается в деревянных лагах.

А как у вас? Не сверху вниз, а сверху горизонтально от одной сваи к другой?

У меня вдоль свай внизу профиль из прямоугольной трубы, если не изменяет память 40 на 20 и плюс укосины почти как у автора фотографий, правда сварка в нахлёст, но держится, оторванного профиля не встречал.

AndreSm написал :
Wander, спасибо большое.

PS вас соседи за насосную станцию в колодце не линчевали еще? она же шумит очень сильно

Я ее еще не включал, надо трубы в душе и до кухни довести, уровень шума обещают не больше 70dB. Будут проблемы - будем решать, сил пока ни на что больше не остается.

ROV777 написал :
У меня вдоль свай внизу профиль из прямоугольной трубы, если не изменяет память 40 на 20 и плюс укосины почти как у автора фотографий, правда сварка в нахлёст, но держится, оторванного профиля не встречал.

Сварка в нахлест по низу ничего не дает, имхо. Достаточно диагональных лаг, но с лагами я бы не мельчил, 60*30 держат гораздо лучше, чем 40*20, считали в сортанаменте.

Wander, спасибо за ваши отзывы, мужу покажу что и как.
Про силы это да. Нам всем желаю здоровья и денег на это все!

У меня деньги на этот год закончились, поэтому пожелание для меня одни - сил и здоровья. Сейчас сделаю в доме цивилизацию и начну старый сарай на шашлык разбирать + займусь поиском рыбных мест в солнечногорском районе, надо отдохнуть от этого 1.5-годовалого марафона.

Wander написал :
Сварка в нахлест по низу ничего не дает, имхо. Достаточно диагональных лаг, но с лагами я бы не мельчил, 60*30 держат гораздо лучше, чем 40*20, считали в сортанаменте.

Я точно не помню какой профиль, сварка в нахлёст, если она держится, не отрывается, то свою роль выполняет, подвижности то нет.

Откуда подвижность появится, если есть соединение треугольником, просто при определенных нагрузках боле слабый и тонкий профиль тоже может играть, в масштабах дома, это как раз таки и может вызывать дребезг ложек в стаканчиках. Все, имхо.