Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Если не в том разделе - просьба перенести в более подходящий на ваш взгляд раздел. Из - за аномальной жары сгорела дача, все постройки, почти вся улица. (Если интересно - подробности напишу) Хотелось бы восстановить. Сам строительство в данный момент не осилю. Приглянулся вот такой домик (http://www.terem-pro.ru/ru/catalog/cottages/terem/document458.html).

Какие из предложенных опций действительно нужны?
Дом будет использоваться как минимум 20 лет. Из опций хочу максимально утеплить весь каркас (планируется посещение зимой) А все внутренние перегородки оставить не утепленными. Отопление планируется электроконвекторное. Так же хочу пластиковые окна(хочу максимально сократить теплопотери). Еще сразу возникает вопрос с фундаментом - есть 3 варианта: Стандартный ленточный высотой 500 Ленточный высотой 700 Ленточный высотой 700 с двумя дополнительными лентами по середине. Нужны ли на самом деле эти дополнительные ленты? По грунту ничего сказать точного не могу. Так же не понятно, как потом проводит воду в дом. И не понятно, что подразумевают под закладными? Просто отверстие в фундаменте? Может дешевле потом перфоратором дырку пробить? Так же интересует мне об этой компании, в интернете отзывов мало. Если есть проверенные компании просьба прорекламировать в личку. Денег на строительство сейчас никаких нет, посмотрим что выплатит государство. Вообще, я бы хотел дом из металлокаркаса, но ничего подходящего в сети не нашел, у нас это пока не пользуется популярностью? Так же, хотелось бы узнать, насколько примерно могут подняться цены в следующем году, и есть ли вообще смысл строиться сейчас?

конкретно, что кажется неприемлимым по этому дому

• утепление перекрытия 50мм. Если на пол 1-го этажа это еще можно вытерпеть, то перекрытие 1и 2 го явно недостаточно. все тепло улетит да и звукоизоляция никакая -Балки перекрытия из доски 35×150 мм - это конечно возможно вот только с каким шагом? и какой пролет они перекрывают? Вот тут то дополнительные ленты фундамента посередине жизненно необходимы иначе батут будет а не перекрытие
• высота потолка 2500 по мне так маловато (но бвает и хуже :-))
• полностю не утепленная мансарда - плохо это тем более при заявленом желании бывать зимой
• утеплитель в перегородках это еще и звукоизоляция по ценам - конкретно сейчас сезон растут цены на дерево. причем прилично растут. Возможно в январе марте цены на материалы будут ниже.

Ссылка не открывается, какой именно терем хотите?

По фирме. Дома с выставленной ценой кажутся не очень дорогими, но как начнут считать доп. услуги... Вы где-нибудь видели, чтобы за обработку лаг и чернового пола брали дополнительно 20 тыр?

Лаги такие: 1 доска 35х150 через 375 мм 24х150, потом снова 35х150. Утепление базовое - никакое, явно пол и потолок не меньше 100, а лучше 150. Обработать лаги самому - не дадут, надо заказывать. окна базовые - сразу в помойку чистовой пол 21 меняем на 35 мм двери межкомнатные - МДФ, меняем дверь входная замена на металл 20 тыр!!!

Приезжают фундамент делать такие джамшуты... Для фундамента нужно знать почву и уклон. При расчете фунд 8х8 с двумя поперечными 700х250 стал в 175 тыр, 1000х250 - 225 тыр. Арматура -10 мм - сварная, лесницами! Связывают лестницы через жо..у. т.е. горизонтальных поперечных прутков нет! Песчаную подушку утаптывают

• может прольете?
• ну, давайтэ, прольем...
• может выберете глину из подушки?
• да это нычэго страшного
• может арматуру укрепить в опалубке, чтоб не болталась?
• да она никуда не дэнется

Опалубку не обкладывают ничем хотя дыры остаются, землю из траншеи вываливают рядом и не отвозят ни на шаг, только за доп. плату. - сколька заплатышь? В первую доставку забыли вложить канализацию, пришлось рабочим копать под установленной опалубкой с осыпанием и восстановлением подушки. Опалубка из дюймовки, крепят, на мой взгляд, хлипко.

И прикидывайте окончательно базовая цена увеличивается точно вдвое (если хотите более-менее прилично). Я не отговариваю, но сам в это вляпался и мучаюсь сейчас, что можно найти дешевле, а главное лучше сделают.

Металлочерепица действительно в подарок, сайдинг в подарок для каркасника. Для брусового - скидка. Например если брусовой Терем 2 скидка за сайдинг - около 40 тыр. Так же если возьмете определенный доп. набор услуг есть своя скидка.

Alex_Kov написал : фунд 8х8 с двумя поперечными 700х250 стал в 175 тыр

афигеть! делал сам фунд 6*6 + тамбур 2*3 правда без поперечен МЗЛ 40*40см полностью в грунте + 50 см подушка + столбики (60 см) из бетонных блоков
на четыре дня брал в помощь джамшута
бетон с завода миксером. осталось пол машины песка и пол машины щебня (сначала думал месить самостоятельно но отказался от этого) итого - 50 тыр

соседу делала фирма 6*7 + поперечина + вынос под крыльцо
итого 100 тыр таже фирма но в прошлом году другому соседу 6*6 70 тыр технология так же как и описывал выше

Делайте выводы. Обдираловка разрекламированная. Кстати у Зодчего еще дороже выходит.

С разрешения афтара продолжу.

Залили. Сквозь щели в опалубке утекло 2-3 ведра раствора. Джамы пытались лопатой подобрать и обратно запихать, пока по рукам не настучал. Ровняли мастерком, довольно небрежно насколько мне кажется. Надули с бетоном, приехал бригадир и вывел на чистую воду, заставил мужика с завода (!) измерять размеры ленты и тот признал что куб своровали. Диагонали сошлись. Размеры линейные сошлись в пределах 5 мм. Трещин пока нет. Покрыто пленкой и увлажняется ежедневно.

Подсыхаем. Любуемся трещинами. Особенно красивые достигают 15 см с раскрытием до 2 мм. Полив этой бетонной клумбы проводится регулярно, воды не жалко в отличие от вложенных денег. Перепады по поверхности порядка 1-2 см. Это, а также появление трещин, по словам фундаментщика компании "Теремъ-про" - нормальное состояние. Удивлен.

2Alex_Kov марка бетона ? Откуда бетон (завод ЖБИ)? перепады у вас отличные у меня вышло хуже до 5 см (но я и не профи). по трещинам... стоит ли расстраиваться или можно на них забить покажет весна :-)

Бетон М200. Возили 4 миксера, джам никак не мог рассчитать, да и напарили на куб. Возили с Домодедова, говорят с завода. Все замесы разные, на глаз видно где меньше щебня, где больше воды налили.

Трещины обещали заделать при железнении. А весна ничего не покажет, надеюсь уже будет дом стоять, тьфу-тьфу.

Подкинем еще подводных камней. Из серии - а вы знаете что...

• что специалисты фирмы кладут металлочерепицу непосредственно на обрешетку, без всякой подкладки и тем более вентзазора;
• кладут сайдинг на плиты ОСП через ветрозащиту без вентзазора;
• что опытнейшая бригада плотников фирмы ставит дом на ленточный фундамент через 1 (один) слой рубероида, ежели им не сказать что принято как минимум два. Эти дети никогда об этом не слышали и "все время делали по одному слою" - это слова бригадира;
• для каркасного дома 6х8 с мансардой используют в качестве лаг доски 24х150, в качестве каркасных стоек - их же.

Хотите сделать по технологии - договаривайтесь со строителями, т.к. таких услуг нет среди допополнительных.

Уважаемый автор своего расказа,раскажите до конца чем закончилась вся эта стройка?

В целом вы довольный домом или нет?

Прошу извинить, про тему совершенно забыл...:swoon Все таки заказали у них Терем 2К. Фундамент сделали нормально, трещин не было.. Арматуру положили, Больше не видел. В целом остался доволен. Основной бригадой остался очень доволен. Делают хорошо, придраться не к чему. Но я не строитель. Окна пластиковые - не все нормально открываются - закрываются... Но установлены без перекоса. Как сказали монтажники это постоянно, с завода. Дверь металлическая конечно не совсем китайская, но как мне показалось - металл тонковат. Сейчас идет внутренняя отделка. В целом претензий нет. Если что интересно - спрашивайте. Фотографии выложить могу со всеми этапами строительства, но только позже.

Уважаемый автор, а какая бригада Вам строила? Мы тоже рассматриваем вариант дома от Терема, в строительстве особо не разбираемся, поэтому вся надежда, что бригада будет нормальная. Мы думали заменить минвату на базальтовый утеплитель, но с учетом того, как Вы о нем отзываетесь впали в сомнение - стоит ли за него доплачивать? Читала отзывы про Зодчий, многие советуют какие-нибудь из доп. услуг заказать не на фирме, а непосредственно у бригадира - получается и дешевле, и, главное, бригада, рассчитывая получить доп. деньги, больше старается. Работает ли это для Терема? Вам делали что-то сверх договора в частном порядке? Можно ответить в личку.

Здравствуйте, ув. форумчане. Активно в поиске "своего дома" и фирмы-застройщика. Время идет. Хотим построить дом, деревянный. Планировали начать строительство весной, пытаемся определиться со строительной компанией , пока звонили во многие строительные фирмы, предлагают строить зимой, цены сейчас ниже! Может кто посоветует, (с опытом), что нам делать и в какую компанию пойти?