Хочу заказать дом в ''Зодчем'' Какие подводные камни? Отзывы о ''Зодчем''

Предлагаю тем, кто хотел бы построиться в зодчем, строится или уже построился объединиться и пообщаться. В разделе "садовые дела и постройки" есть подобная ветка про "терем про". В ней очень много необходимой информации о строительстве в данной, конкретной организации. Мне лично она (информация) оказала неоценимую помощь. Думаю, многим другим эта тема дала бы возможность определиться с выбором, понять процесс строительства и технологию компании, ее подход к клиентам и ценовую политику.
Я еще не определилась какой "фирме" отдать предпочтение. Слишком много различных нюансов, плюсов и минусов. В данный момент рассматриваю как альтернативу терем 6х9 - балчуг 2 Если кто-то уже имел опыт общения с зодчем, поделитесь, пожалуйста, какие проблемы могут возникнуть в процесс стройки, насколько быстро они разрешимы, каково качество работ?

Мила 777 написал : Если кто-то уже имел опыт общения с зодчем, поделитесь, пожалуйста, какие проблемы могут возникнуть в процесс стройки

Такие же проблемы, что и с ТЕРЕМом будут. Разница- только в названии фирмы....

Есть ещё одн аальтернатива - Строить силами частной бригады. По расходам дороже точно не будет.

Балтиец. Они этого не понимают! Думают, что все частники - одни алкаши, тунеядцы и денежные жлобы... Построят им дом и скроются. А я почему-то очень люблю в гости к старым клиентам ходить, пообщаться и кофе попить.

Пригласить для строительства дома частную, квалифицированную бригаду - лучше, чем связываться с "фирмами". Меньше геморроя и дешевле по деньгам...

Юрий-Электр написал : Меньше геморроя и дешевле по деньгам...

Но мы (частники) не работаем в кредит... а Терем и Зодчий работают! Поэтому они и правят балом... и технологии свои, и материалы свои и т.д.

Raper написал : Но мы (частники) не работаем в кредит... а Терем и Зодчий работают

Ну, наверняка, кредит даёт банк, а не терем. Кто мешает заказчику взять кредит в банке напрямую?

Балтиец. написал : Кто мешает заказчику взять кредит в банке напрямую?

Правильно, вполне логично. Зак берёт кредит в банке (если нужен кредит) и обращается к нормальной, квалифицированной бригаде для стр-ва..... а все "фирмы"- это всего лишь посредники, ненужное звено ...

Юрий-Электр написал : и обращается к нормальной, квалифицированной бригаде для стр-ва.

Дело за малым.

1. Создать списки квалифицированных бригад. (т.е. нужен сайт или договорённость с сайтом.)
2. Способ сертификации (подтверждения проф. пригодности) бригады.
3. Механизм гарантийных работ.
4. Полный объём технической документации на постройку дома, что даст возможность контролировать качество даже заказчику. И поможет составить прозрачную смету.

Бригады в лучшем случае имеют своего бригадира, не более. Конечно что то они построят, но цена при этом не фиксированная. Про отработанные технологии и гарантии можно так же не говорить. Оплата работы сдельная, цены выставляют шабашники и этим все сказано. После завоза материала- заказчик становиться заложником "обстоятельств", замена бригады- влечет как финансовые так и временные издержки... В "Зодчем" конечная стоимость, время и результат более- менее фиксированы, так что дело не в кредитах, а в гарантии результата. Но стоимость в подобных конторах завышена в 4 раза, это постфактум (при этом рабочие на фирме получают меньше (как бы мотивация к качественной работе)).

Petr. написал : В "Зодчем" конечная стоимость, время

Может быть.

Petr. написал : и результат более- менее фиксированы

Больше зависит от конкретной бригады.

Petr. написал : в гарантии результата

Большие сомнения.

ввв Более чем удручающая информация.

По ряду причин я заключила договор с "Зодчим". Позже распишу почему. Буду выкладывать тут подробный отчет о ходе строительства с фото. Начало 10 марта.

Мила 777 написал : Буду выкладывать тут подробный отчет о ходе

Будем ждать ваши отзывы и фотографии....

Мила 777 написал : По ряду причин я заключила договор с зодчем

Возьмите у них техническую документацию на постройку.

Итак. Именно по причине того, что Даниил ведет соседнюю ветку (частино гарантирующую отсутствие проблем) я заключила договор с теремом. Но их банк не одобрил мне кредит, в связи с чем пришлось прорабатывать другой вариант. Детинец был исключен в связи с тем, что строит он брус (в лапу), за счет чего съедается приличная площадь помещений. Но все остальное у них на уровне (не считая просто убогих домов на выставке (съездила еще раз и "прослезилась"...где они вообще нашли краску "цвета детской неожиданности"? и покрасили ими дома...я думала ее уже лет 20 не выпускают....Вобщем дома по принципу "квадрашн, практишн, гуд")

Далее. Зодчий. Сравнительнй анализ зодчего и терема (балчуг 2):

Исходна цена у обоих 680 тр (клеенный брус), дома 6х9.

1.Наши многострадальные полы: в зодчем в базе идет то, что назвается у терема "клееный тавровый профиль", т.е доска 35х150 с прикрепленной (приклеенной) с низу дощечкой(для черн. пола)

Перекрытия тоже в базе 35х150.

Шаг между лагами 39 (от середины лаги до середины другой лаги).

Доска пола в базе 21 шпунт. черновой пол: доска 10 мм. впритык друг к другу. в тереме фанера 4 мм.

2. Стены. Т.к. в зодчем клееный брус идет по цене профилированного, то я взяла клееный. В чем его отличие от теремовского клеенного бруса: "конфигурация" теремовская такая же как у профилированного. А в зодчем он выглядит по другому. Там идет пазогребневое соединение. Несколько (вроде 4) пазов и столько же гребней. Они входят друг в друга. Плотно.Никаких утеплителей...прослоек между ними нет. Так же в межкомнатных перегородках.

Соединение бруса какое-то "фирменное-зодчевское" типо ласточкиного хвоста.

3.Окна. В зодчем 1 этаж остеклен (в зиму)(между стеклами 4 или 5 см) 2 этаж (в лето)(между стеклами 1 или 1,5 см)

В тереме (в лето) остеклен весь дом.

4.Двери: В тереме двери, на мой субъективный взгляд, лучше. Думаю, они чуть подороже (хотя я в этом не разбираюсь)

5.Крыша: Принципиальной разницы пока не обнаружила.Точнее-пока никакой разницы не выявила.

6.фундамент: В тереме в фундаменте 20х50 идет сетка вместо арматуры. В зодчем арматура 10-ка...вяжется...все как надо.

7. крыльцо:

в тереме крыльцо на метр больше. Оно удобное и довольно "вместительное". В зодчем 1х1,5 или 1,5х1,5 (точно не помню).

8. перепланировка: В зодчем вышла в 2 раза дешевле, т.к предложили на выбор более и менее затратные варианты+сама перепланировка оказалась на много лучше, чем "придумала" я.

9. Колличество комнат: В зодчем на одну больше (за счет того, что дом трехфронтонный) (что для меня крайне существенно).

все это пока только на словах. как будет на деле посмотрим.

На вскидку у зодчего комплектация на порядок лучше, но....всем этим я готова была пожертвовать лишь бы меня "курировали" (точнее мою стройку) и я знала, что без лишних проблем и хамства смогу устранить недоделки (которые бывают у всех). С Даниилом это было реально. Тут я "один на один со стихией". Мой менеджер Оленин Роман. Конечно "молю" его о хороших бригадах (фундамент и дом) и как кто-то писал "молюсь, молюсь и молюсь..."

И еще один существенный плюс зодчего: для одобрения (не одобрения) кредита им достаточно продиктовать по телефону данные и назвать примерную сумму договора. В тереме надо сначала заключить с ними договор, потом только с ним идти в кредитный отдел. Это крайне не удобно, потому что если откажут, то получается ты потратил кучу времени в пустую (обуждение допов, договор...переговоры... и т.д.).

Вобщем о тереме у меня впечатления и воспоминания остались светлые.

Как выйдет с зодчем...?