Хочу заказать дом в ''Зодчем'' Какие подводные камни? Отзывы о ''Зодчем''

ввв Более чем удручающая информация.

По ряду причин я заключила договор с "Зодчим". Позже распишу почему. Буду выкладывать тут подробный отчет о ходе строительства с фото. Начало 10 марта.

Мила 777 написал : Буду выкладывать тут подробный отчет о ходе

Будем ждать ваши отзывы и фотографии....

Мила 777 написал : По ряду причин я заключила договор с зодчем

Возьмите у них техническую документацию на постройку.

Итак. Именно по причине того, что Даниил ведет соседнюю ветку (частино гарантирующую отсутствие проблем) я заключила договор с теремом. Но их банк не одобрил мне кредит, в связи с чем пришлось прорабатывать другой вариант. Детинец был исключен в связи с тем, что строит он брус (в лапу), за счет чего съедается приличная площадь помещений. Но все остальное у них на уровне (не считая просто убогих домов на выставке (съездила еще раз и "прослезилась"...где они вообще нашли краску "цвета детской неожиданности"? и покрасили ими дома...я думала ее уже лет 20 не выпускают....Вобщем дома по принципу "квадрашн, практишн, гуд")

Далее. Зодчий. Сравнительнй анализ зодчего и терема (балчуг 2):

Исходна цена у обоих 680 тр (клеенный брус), дома 6х9.

1.Наши многострадальные полы: в зодчем в базе идет то, что назвается у терема "клееный тавровый профиль", т.е доска 35х150 с прикрепленной (приклеенной) с низу дощечкой(для черн. пола)

Перекрытия тоже в базе 35х150.

Шаг между лагами 39 (от середины лаги до середины другой лаги).

Доска пола в базе 21 шпунт. черновой пол: доска 10 мм. впритык друг к другу. в тереме фанера 4 мм.

2. Стены. Т.к. в зодчем клееный брус идет по цене профилированного, то я взяла клееный. В чем его отличие от теремовского клеенного бруса: "конфигурация" теремовская такая же как у профилированного. А в зодчем он выглядит по другому. Там идет пазогребневое соединение. Несколько (вроде 4) пазов и столько же гребней. Они входят друг в друга. Плотно.Никаких утеплителей...прослоек между ними нет. Так же в межкомнатных перегородках.

Соединение бруса какое-то "фирменное-зодчевское" типо ласточкиного хвоста.

3.Окна. В зодчем 1 этаж остеклен (в зиму)(между стеклами 4 или 5 см) 2 этаж (в лето)(между стеклами 1 или 1,5 см)

В тереме (в лето) остеклен весь дом.

4.Двери: В тереме двери, на мой субъективный взгляд, лучше. Думаю, они чуть подороже (хотя я в этом не разбираюсь)

5.Крыша: Принципиальной разницы пока не обнаружила.Точнее-пока никакой разницы не выявила.

6.фундамент: В тереме в фундаменте 20х50 идет сетка вместо арматуры. В зодчем арматура 10-ка...вяжется...все как надо.

7. крыльцо:

в тереме крыльцо на метр больше. Оно удобное и довольно "вместительное". В зодчем 1х1,5 или 1,5х1,5 (точно не помню).

8. перепланировка: В зодчем вышла в 2 раза дешевле, т.к предложили на выбор более и менее затратные варианты+сама перепланировка оказалась на много лучше, чем "придумала" я.

9. Колличество комнат: В зодчем на одну больше (за счет того, что дом трехфронтонный) (что для меня крайне существенно).

все это пока только на словах. как будет на деле посмотрим.

На вскидку у зодчего комплектация на порядок лучше, но....всем этим я готова была пожертвовать лишь бы меня "курировали" (точнее мою стройку) и я знала, что без лишних проблем и хамства смогу устранить недоделки (которые бывают у всех). С Даниилом это было реально. Тут я "один на один со стихией". Мой менеджер Оленин Роман. Конечно "молю" его о хороших бригадах (фундамент и дом) и как кто-то писал "молюсь, молюсь и молюсь..."

И еще один существенный плюс зодчего: для одобрения (не одобрения) кредита им достаточно продиктовать по телефону данные и назвать примерную сумму договора. В тереме надо сначала заключить с ними договор, потом только с ним идти в кредитный отдел. Это крайне не удобно, потому что если откажут, то получается ты потратил кучу времени в пустую (обуждение допов, договор...переговоры... и т.д.).

Вобщем о тереме у меня впечатления и воспоминания остались светлые.

Как выйдет с зодчем...?

Балтиец. написал : Возьмите у них техническую документацию на постройку.

Если я правильно поняла ни в зодчем, ни в тереме ее не дают.

Юрий-Электр написал : Правильно, вполне логично. Зак берёт кредит в банке (если нужен кредит) и обращается к нормальной, квалифицированной бригаде для стр-ва..... а все "фирмы"- это всего лишь посредники, ненужное звено ...

По разному бывает и на разный кошелек.Но то что Зодчий и Терем однозначно лепят горбатого по "своим технологиям" это однозначно.

Мила 777 написал : Если я правильно поняла ни в зодчем, ни в тереме ее не дают.

Если они будут делать нормальный полноценный проект и предоставлять клиенту, то либо будут посрамлены за "свои техрешения", либо цена строительства будет значительно выше. Порочная практика борьбы за клиента вынуждает снижать себестоимость за счет снижения качества постройки.

Мила 777 написал : Если я правильно поняла ни в зодчем, ни в тереме ее не дают.

Но надо бороться. Требовать в вашем случае.
Это единственный способ получить хоть какую то гарантию.

Мила 777 написал : Если я правильно поняла ни в зодчем, ни в тереме ее не дают.

Вы всё правильно понимаете!

Мила 777 написал : Буду выкладывать тут подробный отчет о ходе строительства с фото. Начало 10 марта.

Желаю удачи в постройке...

Балтиец. написал : Но надо бороться. Требовать в вашем случае.
Это единственный способ получить хоть какую то гарантию.

Бороться и требовать - без проблем. Единственное что мне нужно - статья закона на основании которой они обязаны мне предоставить эту информацию. Я, как юрист, имею специализацию в другом "направлении". Перерывать сейчас все законодательство в поиске данной статьи не имею временной возможности. Если вы, как человек "крутящейся" в данной сфере мне ее на вскидку назовете, буду очень благодарна.

Итак началось "в колхозе утро" Сегодня пыталась оплатить в сбербанке Москвы первоначальный взнос по кредиту. Мне все утверждали, что он без комиссий. Пришла, отсидела очередь и...меня послали...объявили, что за данный платеж взимается комиссия 3%. Позвонила в зодчий, мне предложили проехать в другой сбербанкбанк Москвы. Поехала (не имея на то времени....а что делать) В другом сбербанке Москвы на меня тоже посмотрели "квадратными глазами", сообщив, что у них все платежи с комиссией. Долго выясняли, созванивались... Суть оказалась в том, что сбер (их система) требовал какой то индефикатор. Что это такое они (работники сбера) не знают и работники зодчего тоже. Мне, естественно, сообщили (в зодчем), что я первая у кого возникли такие проблемы... Но...все благополучно разрешилось. Все были вежливы и дружелюбны...подключили юриста, договорной отдел. Только одна девушка из договорного разговаривала грубо (Юлия), а в остальном я осталась довольна. Это пишу к тому, что если у кого-то возникнет такая ситуация-не пугайтесь, что это очередное разводилово...будьте понапористей со сбербанком и добивайтесь приема без комиссии.

Kyle_Ugluk написал : Желаю удачи в постройке...

Спасибо (коль не шутите);)

Мила 777, У вас пока тихо, в теме про Терем жуткий ужас, )) Я в Зодчем рассматривал Канадец (3 иль 2) уже и не помню, но когда начали считать, ну очень не по бюджету получалось, метраж меньше. У нас уже комплект дома привезут 10,03, можно сказать одновременно начнем. Удачи Вам.