Постройка дома.

Доброго дня!
Озадачился постройкой дома для круглогодичного проживания. Почитал литературу, форум, с людьми поговорил, и хотел бы услышать Ваше мнение.
Участок 19 соток, ровный, без каких-либо уклонов, УГВ 4-6 метров, глубина промерзания до 2-х метров, грунт-суглинок, иногда попадается скала, эл-во 380, газ, скважина, свободный подъезд к участку с 3-х сторон. Дом хочу строить одноэтажный, правильной прямоугольной формы 10х11, перекрытия: между фундаментом и первым этажом- плиты ЖБ, между первым и чердаком (в будущем вторым этажом) дерево.Стены кирпичные слой 1,5 (380 мм) без каких-либо утеплений, на свайно-ростверковом фундаменте без углубления ростверка, сваи будут диаметром 400мм длинной 3000мм , бетон 250 или 300 с добавками на и фундамент и сваи. Перекрытия: ширина фундамента 650. В дальнейшем появится необходимость надстройки второго этажа (через 10-12 лет), утепления (при необходимости) и облицовки лицевым кирпичом (через год-два). Бюджет 1,400,000. В бюджет входит:фундамент, коробка, крыша, отопление (газ.котёл), канализация, электрика, окна, входные двери, сантехника. В общем всё кроме отделки. Строить планирую сам с привлечением гостей из азии и профессионального опытного прораба нанятого отдельно, который будет лишь иногда курировать стройку.
Вопросов много:
1 Самый главный-хватит ли денег?
2 Достаточно ли специалисту только курировать стройку, или же нужно его постоянное присутствие? 3 Возможно ли потом поднять второй этаж и каким-нибудь образом поднять и сохранить крышу?
4 Насколько комфортно будет жить первые год-два при толщине кирпичных стен 380 мм (утеплять и обкладывать облицовкой думаю не хватит средств)? 5 Достаточно ли вышеописанного фундамента? 6 Может быть есть то, на чём можно сэкономить?
С большим желанием выслушаю все замечания и советы.

4. На отоплении разоритесь.
5. Достаточно.
6. Добавлять придется.

Если фундаемент ростверк по сваям, значит, подвала не будет? Зачем тогда перекрывать землю ж.б. плитами? Почему не полы по грунту, или деревянные на столбиках?

скажу банальную вещь - чтобы делать прикидки по бюджету нужен проект на все то что вы написали (коробка, крыша, отопление, электрика). Проект пусть на тетрадном листочке то руки, но со всеми размерами, стенами, окнами дверями, формой и конструктивом крыши, разводкой эл-ва и отопления.

окно грубо говоря стоит 10 тыр. В доме сколько планируется 5 или 25 окон? Вот вам и разброс бюджета 50 или 250 тыр. и так по всему

Имея на руках проект и сделав анализ местного ранка строй материалов сможете получить ценник на материалы. сами увидите на что пойдут основные деньги - вот вам и адресат для оптимизации цены (например кирпич - покупать напрямую с завода)

Или другой вариант оптимизации - пересмотреть проект в сторону уменьшения размеров дома потому как иметь огромную коробку без отделки не пригодную к проживанию гораздо печальнее чем полностью готовый к проживанию дом меньших размеров в те же деньги.

Подвала не будет. Строение должно быть недорогим, при максимально возможных плюсах. Семья большая, в брежневской трешке уже тесно... Насколько я ошибся в сумме (примерно) ? Рассчёт таков: 1 Фундамент 180 т.р. (атериал) 2 Плиты 120 т.р. 3 кирпич+сетка+песок+цемент 180 т.р. 4 окна+дверь 100 т.р. Остальное не просчитывал, но догадки следующие: Электрика 30 т.р. Отопление 100 т.р. Кровля 250 т.р. Канализация 40 т.р. Сантехника + водоснабжение 70 т.р. Рабочим остаётся около 400т.р

про "сэкономить" забудьте сразу, для себя строите и не на один год, утеплять надо, у вас какая температура зимой? сколько длится зима, весной и осенью какие температуры? специалист должен быть постоянно, особенно если будут делать гости из азии, без контроля они вам такого понавертят, замучаетесь переделывать.

1, 1. Нет.

2. Постоянное присутствие на время работ.
3. Можно. Было бы желание. Но так делать не надо.
4. Зависит от отопления. Можно и палатку в поле протопить.-:)
5. В принципе, да. Только надо сделать правильно.
6. Дык и так (по минимуму) денег не хватает...

Ну может МЗФ рассмотрите. Мансардный этаж сразу делайте. Дороже крыша будет, но получаете сразу готовый этаж. Останется только отделать. А поднимать крышу- задача не тривиальная. Проект обязательно. Лицевой кирпич- не утеплитель.

1 написал : Подвала не будет.

Так все же: зачем плитами землю перекрывать? Что хотите этим выиграть?

Профан27 написал : Так все же: зачем плитами землю перекрывать? Что хотите этим выиграть?

Ну если ростверк будет, то надо чем-то перекрывать...-:)

Если вместо плит кинуть доски, часть оконных проемов заделать не окнами, а вставить только стеклопакет(без рамы и фурнитуры), и крышу сделать плоскую и самому... Думаю 270-290 т.р останутся. Но насколько это удобно. В доме будут жить трое детейи я с женой.

Встал вопрос переезда, и либо покупать трёшку в муравейнике, либо строить самому. Да, это сложно и долго, да, дорого...В муравейник не хочу-у-у-у-у:(

Цель построить дом в минимально возможной комплектации с минимальными (1,4 млн) вложениями без ущерба для качества строения и пригодный для проживания. Со временем потихоньку доделаем.

Ваши расчеты умножайте на "пи". Получите начальную цифру. Наш форумчанин, ув. Игорь, строил дачный каркасник за 700т.р. Вы планируете домик в два раза больше и из камня. http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=131775&page=2 Просто не надо питать иллюзий. Построить можно, но не 1,4млн. Давайте начнем с проекта. У Вас есть наметки? Или готовый будете брать?

если хотите быстро и дешево, то нужно хотя бы примерно представлять, что собираетесь строить, и уже потом подбирать что дешевле, плиты на перекрытие - дорого, тем более без подвала, цена плит + кран + доставка, и все это не копейки совсем, можно бетонную стяжку сделать, или действительно досками на брусьях и столбах.

1 написал : Если вместо плит кинуть доски

Не "кинуть" доски, а сделать нормальный, правильный пол по грунту на лагах. Будет вполне комфортно, а деньги сэкономите. Вы, мне показалось, хотели советов по экономии, нет? а сами ёрничать начинаете, типа "стеклопакет без рамы". Этой ерунды Вам никто не предлагал.

Проекта пока нет. Сейчас пытаюсь понять, осилю/ не осилю и нагрузку (как морально-физическую, так и финансовую). Расчёт вел сам: исходя из потребностей в материалах для строительства (выщитывание кубов необходимых материалов), опыта строительства подобных зданий другими людьми с их примерным указанием количества материалов, мониторинга цен на стройматериалы..... то есть на относительно косвенные вещи