Порядок капитального ремонта в таунхаусе (коттедже)

Всем доброго времени суток. Что есть - кирпичная коробка (даже без лестниц) с подведенными всеми коммуникациями + газовый котел. Прошу совета у уважаемых мастеров. Каков порядок капитального ремонта таунхауса? Очевидно, что ремонт один не потяну - придется приглашать специалистов, но часть работ думаю сделать и сам. Вот и хочется понять каков порядок (ну, например, что раньше разводка электричества или сантехники или вообще стяжка {ну это для примера конечно}), чтоб потом оценить свое время - приблизительную стоимость.

P.S. На форуме много всего обсуждается, но все почему-то узко-специализированно. А вот подобный вопрос не нашел..

Lazycat написал : А вот подобный вопрос не нашел..

Быть такого не может. Всё обсуждалась и не раз. Вам надо начать ремонт в таунхаусе с прочтения некоторых тем на этом форуме. Например, таких: http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=73740 про штукатурку: http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=59742 гипсокартон: http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=75466 электрика: http://www.mastercity.ru/forumdisplay.php?f=51 и другие....

Юрий-Электр написал : Вам надо начать ремонт в таунхаусе с прочтения некоторых тем на этом форуме..... и другие

Я ж говорю, что все узкоспециализировано: отдельно гидроизоляция, отдельно штукатурка, и т.п... а простой вопрос "что за чем, последовательность" как-то не встречается. Читал и читаю я все это.

Сначала, продумайте, где у вас что и как будет располагаться (раковины, ванна или душ, унитазы, розетки в зависимости от нахождения используемой техники, выключатели на каком уровне от пола и т.д.). Можете взять мел, и прямо на стенах нарисовать, как всё должно быть.

Спасибо, конечно, кэп. Я спрашивал немного не об этом.... я ищу что-то на подобие следующего: 1) Поэтажный план 2) Прокладка коммуникаций в доме а) электричество б) сантехника 3) Выравнивание стен ....... ну и так далее

Далее по этому планчику можно будет прикинуть ресурсы и даты и т.д.

1. Электрика+сантехника.
2. Стяжка (если нужна).
3. Штукатурка или гипрок.
4. Отделка. ВСЕ.-:)

А вообще- делать надо по этапно, поэтому и вопросы будут постепенны.

Я и хочу делать поэтапно. Но сначала нужен проект с разбиением по работам. Я вот такой вот список получил на одном из сайтов: Перечень работ при ремонте:

[*]составление дизайн-проекта помещения [*]перепланировка - слом \ возведение стен (по необходимости) [*]устройство цементно-песчанной стяжки пола по маякам [*]армирование стяжки [*]шлифовка стяжки [*]грунтовка стяжки [*]устройство наливного-самовыравнивающего пола [*]настил подложки [*]укладка ламината \ пробкового покрытия \ паркетной доски \ паркета [*]укладка керамической плитки [*]установка плинтусов [*]выравнивание потолка по маякам [*]устройство многоуровневых потолков из гипсокартона [*]шлифовка потолка [*]грунтовка потолка [*]штукатурка потолка [*]шпатлевка потолка [*]высококачественная покраска потолка [*]выравнивание стен по маякам [*]устройство многоуровневых декоративных фрагментов из гипсокартона [*]проклейка стен капроновой сеткой или армирование [*]штукатурка стен [*]грунтовка стен [*]шпатлевка стен [*]оклейка стен обоями \ покраска стен [*]облицовка стен керамической плиткой [*]устройство арочных проемов [*]установка дверей [*]устройство дверных и оконных откосов [*]установка подоконников [*]вывод сантехнических точек (металлопласт, полипропилен) [*]установка фильтров грубой и тонкой очистки, гребенки и т.д. [*]подключение сантехники (смеситили, унитаз, ванна, душевая кабина, бойлер и т.д.) [*]установка электроточек со штроблением стен [*]подключение электроточек (розетки, выключатели, люстры, точечные светильники и т.д.) [*]укладка и подключение "теплого пола" [*]установка и подключение электрощитка [*]разработка проекта электроснабжения [*]согласование и утверждение проектов электроснабжения [*]Монтаж системы отопления [*]Проект электрики после установки розеток

Осталось расположить его в хронологическом порядке и убрать объединить некоторые пункты, некоторые пункты можно одновременно выполнять...

Lazycat написал : Но сначала нужен проект с разбиением по работам.

Зачем?

п.с. У Вас в списке нет монтажа системы отопления и проект электрики после установки розеток...-:)

Михалыч написал : Зачем?

Первоначально хочу оценить время, деньги, что смогу сделать сам, а что точно придется отдавать. Короче, это по сути такой же проект как и в моей профессии. Вот и хочется сделать некую предварительную оценку по трем параметрам: деньги, время, человекочасы. И в конце выбрать тот вариант который меня устроит.

Добавил в список

Обратись в строительную компанию :) Делать самому, не понимая что делаешь, тут ниодин форум не поможет.

А если по существу :) то достаточно сесть и подумать. 1) сделать укрупненный план (стены стяжка окна двери полы свет отопление ....) 2) упорядочить. (пока не сломаешь-построишь стены, не сможешь ничего другого делать. пока не сделаешь электрику не сможешь поклеить-покрасить обои, и т.д.) 3) каждый этап в отдельности разобрать на подэтапы (стяжка: заливка, шлифовка, выравнивание, штукатурка: установка маяков, наброс, выравнивание, шлифовка, грунтовка, покраска) 4) еще раз проверяешь очередность этапов, чтоб не получилось, что ты вначале кладешь паркет, а потом занимаешься штукатуркой. 5) прилично оформленный план, отправляешь на форум для того, чтоб местные проверили. 6) подэтапы, отправляешь на профильные темы, чтоб там тоже посмотрели. За тебя это никто делать не будет, т.к. работа объемная, и в нормальных строительных компаниях стоит денег, называется сметный расчет (ну тут только без материалов)

Lazycat, в общем то другие участники на мой взгляд дельные советы дают, добавить почти нечего мне. Разве что могу заметить, что при умении и наличии времени некоторые работы можно самому выполнить, чем можно сэкономить деньги. Причем не так уж мало. Выберите для себя то, чем вы владеете или готовы даже научиться (многие работы не требуют огромной практики). Может кто-то из родственников, друзей владеет чем-то и сможет научить по месту.

bobaqpe, Вы очень точно описали то, что я бы хотел. Только вот не верю, что за это деньги стоит брать, т.к. самое главное тут именно именно материалы, сроки и работы - вот за них имхо и берут деньги. Написал, вдруг кто-нить уже озадачивался тем же самым, ведь есть же на форуме кто таки сделал ремонт в коттедже. Мне кажется, подобный план работ был бы интересен многим. Но если никто не делал... что ж "се ля ви". Буду делать сам.

А никто таких планов и не делал. Я коробку построил, счас примерно на том-же этапе что и вы, но сидеть и расписывать что к чему, не собираюсь. Весь план у меня в голове. Но не надо забывать, что мой план вам не подойдет :) ну как пример. У меня дом из кирпича, утепление дома откладывается на последний этап, т.к. требует много денег, но не мешает другим работам. Или электрика, если она вся идет в стенах, то электрика не мешает стяжке, можно стяжку заливать в любое время. В моем случае, провода тоже уйдут в стяжку. Или отопление, кто-то делает разводку полипропиленом, в таком случае стяжка уже должна быть, а если делать разводку полиэтиленом, то нет :) Штукатурка: я разбил на два этапа, вначале штукатурка, потом все остальное, потом шпаклевка и покраска. А можно сделать всю стяжку, и только после этого штукатурку.. Если есть желание "потрындеть" пиши свой скайп, в личное сообщение, сможем пообщаться, нарисуешь свой план :)

Lazycat написал : Написал, вдруг кто-нить уже озадачивался тем же самым, ведь есть же на форуме кто таки сделал ремонт в коттедже. Мне кажется, подобный план работ был бы интересен многим. Но если никто не делал... что ж "се ля ви". Буду делать сам.

Да, очень мало таких,но они есть. Я с моей бригадой сделал в подмосковье 4 котеджа и монастырь с Храмом. От и до, все работы полностью, и эл - ку и сан - ку, и кровли и даже гаражи, уходя строили )

И скажу вам : Это очень тяжелый труд. Я ж один всеми процессами руководил. Уставал так, что бывало переутомление, а я даже кирпича не поднимал. Сейчас, чтоб меня уговорить сделать опять котедж или танхаус, включая переделки все,заново пережить все ужасы, весь гиморой после диких племен - гастеров ( ведь они и строили ),я бы запросил только мне одному, мой интерес, лимона 3 минимум - и будет вам моя бригада опытных волков ) И сделаем опять так, чтоб все ваши соседи завидовали вам. Но ведь вы не дадите мне столько? А еще бригада ? Поэтому лично мне даже не хочется напрягать мозги, въезжать в вашу ситуацию. Мой хороший знакомый три (!) года делал котедж ,тоже уставал,лежал в больнице,отдыхал, возвращался и опять делал, закончил недавно. Сдал.Так он проклял все на свете ) Лучше уж квартиры. И все три года он у меня консультировался. Так что это очень сложный труд

Труженик написал : Сейчас, чтоб меня уговорить сделать опять котедж или танхаус, включая переделки все,заново пережить все ужасы, весь гиморой после диких племен - гастеров

Отдохнете немного, забудется и опять за дело...-:)