Капитальный ремонт вторичного жилья.

Добрый день, уважаемые форумчане.
Вопрос такой, имеется трехкомнатная квартира на третьем этаже кирпичной пятиэтажки площадью 62 м2. Планируется капитальный ремонт который в себя включает следующее: -демонтаж старых деревянных полов, стяжка, линолеум -замена батарей отопления -замена входной двери -замена всех окон на пластик, замена всех дверей -замена электропроводки -выравнивание всех стен под обои (комнаты), фактурная штукатурка (прихожка), под покраску (кухня) -выравнивание потолков штукатурными смесями (комнаты), натяжные потолки (сан.узел, прихожка, кухня) -кафель туалет, ванна -замена водопровода из металлопластика на полипропилен -замена унитаза, ванной -укладка линолеума, плинтуса -поклейка обоев -установка межкомнатных дверей

Вопрос в следующем, в какой последовательности должны выполняться работы? Понятно, что сначала все демонтируется.Планирую демонтировать все сам, чтобы не платить лишние деньги. Потом по уму вроде как электрика делается по полу до устройства стяжки. На кухне есть мысль теплый пол сделать (водяной от батарей центрального отопления, но это еще под вопросом, не решил есть ли смысл заморачиваться) На каком этапе замена батарей и окон? Межкомнатные двери ставятся уже когда стены вышпаклеваны? Если я демонтирую унитаз до устройства стяжки, мастера то куда в туалет ходят? Керамическая плитка в туалете, ванной кладется после укладки кафеля на пол или до?

Ремонт планируется начать в апреле, временем не ограничен (есть где жить). Как лучше поступить, искать на каждый вид работ отдельно мастеров, или попытаться найти бригаду которая сделает квартиру под ключ?

И еще момент, допустим начали выполнять работы, а мне не нравиться как они работают, не нравится качество производимых работ бригада просто выгоняется? А оплата за уже сделанное? Если что то требует переделки кто оплачивает загубленный стойматериал?

имхо, так

1. потолок (вчерне)
2. стены (предварительная подготовка - штукатурка, шпаклевка),
3. проводка (по шпаклеванным стенам и полу), возможно водопровод - сли в пол хотите залить его
4. пол (проводка и полипропилен заливаются стяжкой)
5. окна, кафель в ванной, ванна+унитаз
6. пол - линолеум. теперь можно не бояться, что его попортят - грубые работы завершены
7. стены - обои
8. потолок - натяжной
9. двери

Проводку делать по шпаклеванным стенам? Или все же по выровненным до финишной? А двери разве после обоев устанавливаются?

смысл таков - не попортить то, что уже сделано. можно шпаклевать после проводки.

vsa-79 написал : А двери разве после обоев устанавливаются?

а почему нет? проемы уже будут подготовлены. останется поставить новые блоки, прикрутить, запенить, наличники поставить.

По дверям скорее согласен, только там получается ширина коробки дверной меньше ширины простенка, добор нужно ставить?

сколько лишней ширины?

В этой квартире не скажу, но по опыту предыдущей квартиры 2-2,5 см

не надо никаких доборов, щель запенится и закроется наличником

Правильно понимаю, нужно будет наличник резать в длину?

не знаю. я в дверях не спец, ваш проем не видел, дверь тоже.

А батареи отопления на каком этапе меняются?

vsa-79 написал : Если я демонтирую унитаз до устройства стяжки, мастера то куда в туалет ходят?

Пусть его демонтируют те, кто санузел будет делать. Вам то он не мешает.)))

В квартире деревянные полы везде, а в туалете и ванной на полу кафель положенный на керамическую плитку (старая 10х10 см). Планирую пол весь поднимать, и в туалете с ванной тоже. буду делать новую стяжку во всей квартире. поэтому придется и горшок снять.

Унитаз ставится на временное место, каналья - гофрой.

andrewkhv написал : не надо никаких доборов, щель запенится и закроется наличником

это как толщина стенки равна толщине коробки дверной. вам встречались прегородки толщиной 7-8см? доборы ставятся практически в 80пр случаев. 1 сторона просто налич другая добор и налич.