Трещина в стене дома

Всем привет!

Осенью купил дачный дом. Сейчас разбирал хлам в гараже и обнаружил трещины и паутинку по внутренней стене гаража. Одна трещина очень значительная - проходит вертикально через несколько блоков, два из которых раскололись. Потрогал один блок - легко отвалился кусок. Один из блоков как бы "выпирает" из кладки.

Сам дом 2-х этажный, выполнен из блоков, основная часть дома облицована кирпичом. Фундамент ленточный. Снаружи у фундамента никаких повреждений визуально нет. К дому примыкает пристройка (гараж), 1 этаж выполнен из блоков, с фасада облицован кирпичом, остальные стены не облицованы; 2-ой этаж - каркасно обшивная конструкция. Пристройка и основная часть дома имеют общую крышу. Фундамент пристройки ленточный, судя по всему, выполнен отдельно. Перекрытия деревянные. Трещины обнаружил рядом с балками перекрытия на внутренней стене в гараже. походил вокруг дома, увидел еще паутинку на кладке под окном. Фотоаппарата нормального с собой небыло, снял как смог на телефон. Точные размеры трещин снять не догадался( прилагаю фото
и
план, на котором примерно нанес расположение трещин.
там вид спереди, справа, и вид в разрезе (А-А) на котором обозначил трещины.

Вопрос собсно: что делать?

Гурвинек написал : Одна трещина очень значительная - проходит вертикально через несколько блоков, два из которых раскололись. Потрогал один блок - легко отвалился кусок.

Причины просты: 1) Поплыл отдельный фундамент 2) Говёный пенобетон (возможно, ошибаюсь: похоже на бетонные блоки, но они обычно армированный внутри) не держит нагрузок - это же не кирпич. Хотя при подвижках фундамента кирпич рано или поздно тоже треснет :cool: 3) Армирования между рядами укладки скорее всего нет. Уточните материал стен, пож.! Если это настоящие бетонные блоки, то фундамент мог просто не выдержать весовой нагрузки. Можно пытаться расшивать трещины, грунутовать, замазывать спец. растворам, но...если дело в фундаменте - это лечение симптомов, а не болезни.

да забыл добавить дому 20 лет. пристройке более 10. трещины на вид свежие.

Prok12 написал : Причины просты:

1. возможно
2. не знаю как правильно называется этот материал, но похоже. может спецы по фоткам определят.
3. почти уверен в этом, ибо, насколько я понимаю, это надо делать в том числе в ряду перед перекрытием, и соответственно я бы увидел арматуры под балкой в трещинах блоков. хотя нет(( наверное я бы не увидел трещин

Prok12 написал : Можно пытаться расшивать трещины, грунутовать, замазывать спец. растворам, но...если дело в фундаменте - это лечение симптомов, а не болезни.

на мой взгляд, это уже вряд ли поможет.

пока решил при ближайшей возможности поставить маяки и посмотреть, как быстро протекают события если у кого есть советы, пишите

Prok12 написал : Уточните материал стен, пож.! Если это настоящие бетонные блоки, то фундамент мог просто не выдержать весовой нагрузки.

как понять их марку, в техпаспорте на дом написано: "мелкие бетонные блоки". как их идентифицировать не пойму? по ощущениям намного тверже газобетона, но при желании все же с усилием ломается в руках, блоки не пористые, вроде не полые, выполнены из однородной на вид смеси, светлосерого цвета.

Скорее всего фундамент треснул. Если так и есть - ремонтировать фундамент. Подкапываться под трещину и тд Это газосиликатный блок ,кстати.

Труженик написал : Это газосиликатный блок ,кстати.

Для них армирование между рядами кладки - необходимость. А почему такой толстый слой раствора?

12 - 15 мм - обычный слой в доску. Там все 20 мм, да как обычно - залетные гастеры строили ) Армировка не спасает от трещины , если фундамент треснул

Будьте добры уточните: 1) фундаменты дома и гаража различные или все конструкции установлены на едином фундаменте? 2) внутренняя стена гаража является так же стеной дома или она независимая? 3) балка перекрытия связана только с гаражом или еще каким образом с домом завязана?

DV1 написал : Будьте добры уточните: 1) фундаменты дома и гаража различные или все конструкции установлены на едином фундаменте? 2) внутренняя стена гаража является так же стеной дома или она независимая? 3) балка перекрытия связана только с гаражом или еще каким образом с домом завязана?

1) Во первых, визуально фундамент основной части дома видно снаружи - он довольно высокий и со стороны фасада виднеется его часть высотой 30~40см. Чтобы увидеть фундамент гаража, надо подойти к нему и поковыряться в земле. Во вторых, в основной части дома есть подпол, если залезть туда, можно немного пригнувшись ходить. В гараже подпола нет. Если б я отливал зацело фундамент на весь дом - сделал бы подпол и в гараже. В третьих, судя по плану БТИ (прилагаю в этом посте),

это все ж отдельные фундаменты. Так мне кажется, но я не уверен. 2) не было времени снять обшивку в комнате и посмотреть, что там происходит (при следующей поездке уже), но судя по опять же планам БТИ и судя по толщине стены в дверном проеме в комнате над гаражом - она примерно соответствует толщине блока, стена одна и та же. 3) не понял вопроса. в смысле держится ли на ней что-то со стороны основного дома? нет это балки, на которых установлено перекрытие комнаты над гаражом.

Как понимаю, за трещинами площадка лесенки на второй этаж?

Труженик написал : Скорее всего фундамент треснул. Если так и есть - ремонтировать фундамент. Подкапываться под трещину и тд Это газосиликатный блок ,кстати.

как можно определить его марку (д400/500...)? визуально это возможно? хочется понять, с чем я имею дело.

AndyMirror написал : Как понимаю, за трещинами площадка лесенки на второй этаж?

да.

лестница деревянная, площадка естественно тоже.

Гурвинек написал : да.

Так как нигде больше аналогичных трещин нет может дело в лестнице, тем более деревянной?