06.01.2009 в 21:16:20
Уважаемые участники форума, жилищный вопрос , - один из Самых актуальных и важных в жизни каждого человека, каждой семьи. Ранее, в советские времена, правительство считало, что все люди в СССР должны пользоваться общественным транспортом, жить в общественных домах и пр. и пр. Пока мы строили таким образом Новое общество, развитые страны отдали предпочтение индивидуальному жилью, - домам, коттеджам. И сегодня подавляющая часть населения этих стран живёт в коттеджах.
Сегодня и в нашей современной Росии открылись воможности. Это весьма перспективный, экологичный и дешёвый способ решить жилищную проблему . Благо земли в России немеряно.
НА пути решения этй проблемы есть трудности, связанные с приобретением земли и трудности Самого строительства. Проблемы с инфраструктурой: с электричеством, водой, отоплением и канализацией, проблемы с дорогами и связью (интернетом). Всё ещё начинается и есть о чём поговорить. Предлагаю эту тему для обсуждения.
Начинаю эту тему о строительстве своего дома. О котором я мечтал с детства. Я вырос в своем доме на дальнем Востоке, в г. Уссурийске. В 1969 году моя семья переехала в г. Тольятти на строительство ВАЗа. Жили во времянке 4х4 метра впятером. Потом в малосемейке. Женился.- мучался с семьёй по общежитиям. Сегодня у меня 5 детей, 3-х комнатная квартира и небольшой бизнес.
У меня есть, чем поделиться, но и у самого много вопросов....
В начале: почему я наконец решил построить СВОЙ дом?
(добавьте, если я что-то забуду)
Экология. Чистый воздух, близость к земле, меньшее влияние излучений (электромагнитных, звуковых и пр). Лучшее место для семьи и воспитания , безопасного развлечения и отдыха детей. Всегда есть работа по дому и участку. Залог хорошего настроения и здоровья для всей семьи. Возможность заниматься хобби и делами, которые невозможны в городе:
Возможность расширения и реконструкции дома по мере роста семьи. В начале можно построить шалаш. Потом расширять его, пристраивать новые и более комфортные помещения, если милой рая уже не будет в шалаше.
Отсутствие проблемы с местом хранения одного или более автомобилей. Система охраны и видеонаблюдения защитит дом и предупредит его обитателей.
Экономичность. Окупаемость. Чем квартира в городе. Если пробурить скважину, (песчаная стоит около 70 тыс. руб,- до 5-50 метров, артезианская до 300 тыс руб,- глубиной 100- 200 метров), то извне можно получать Только Газ. Электрический газогенератор, благодаря в 17 раз меньшей стоимости природного газа по сравнению сжиженным балонным, обеспечивает стоимость электричества 0,42 рубля за киловат (расчёт взял с сайта электрогазогенераторов) За газ оплата получается примерно 1000 рублей в месяц (с генерацией электричества и отоплением). (Со слов соседей) Плюс весьма мизерный налог на землю, на имущество, плюс небольшие расходы, связанные с вывозом мусора и обслуживанием ассенизации.
Автономность, независимость от внешних влияний и катаклизмов. Поставив обогревательную печь, с высоким КПД (есть финские), работающую на любом топливе,- древесине, картоне и пр, можно стать на время независимым и от газа. А поставив солнечные фотоэлементы с аккумуляторами, можно частично обеспечить связь с внешним миром по радио, новости по радио. Возможность вести натуральное хозяйство и частично обеспечивать себя продуктами в случае войны, стихийных бедствий и т. п.
Как следствие предыдущего пункта: Безопасность от внешних терактов в системе водоснабжения (отравление, биологическое заражение ).
При наличии небольшого подполья или цокольного этажа,- пережить ( в зависимости от запаса продуктов, вода есть) небольшую ядерную войну или бомбардировку в случае военных или стихийных действий и бедствий.
Возможность принимать и комфортно отмечать праздники с большим количеством гостей с шашлыками, танцами на воздухе и пр...
Непередаваемые ощущения творчества при проектировании и строительстве СВОЕГО дома. Вы можете построить дом, который вы ХОТИТЕ. Воплотить свои любые строительные фантазии, ограниченные лишь размерами вашего участка, кошелька и безопасными строительными нормами и правилами.
06.01.2009 в 23:25:26
Строительство начал с подготовки участка и поиска проекта дома в Интернете. Поскольку участок имеет склон 10% (10 см на 1м), долго выбирал уровень 1 этажа (в моём случае ГАРАЖА) С таким расчётом, чтобы уровень улицы находился на уровне пола въезда в гараж. Чтобы не было уклона и автомобиль не смог самопроизвольно покатиться. Пока шла регистрация в Регпалате документов на участок и дом, снёс баню из керамзитобетона (разрезал алмазной болгаркой на плиты, чтобы в дальнейшем использовать для утепления фундамента. Очистил участок от поросли и деревьев. Отремонтировал старый дом: поклеил старые обои, сделал ревизию газовой установки, отремонтировал пол, вставил стёкла, сделал ревизию электропроводки: Установил новые автоматы и розетку на улице (двойную) для строителей мощностью 8 киловат. Защитил розетку УЗО с автоматом. Заземление взял с водопроводной трубы. К моменту получения чертежей дома из Москвы, у меня была уже готова площадка под дом. Проект выбрал ТАКОЙ:
06.01.2009 в 23:47:39
Много буквав.. неасилил. О чём речь-то?
Ну рисанулся.. и чо?
Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.
07.01.2009 в 00:48:39
Gennady Хм...:)))
07.01.2009 в 01:48:14
Mazaika написал : Хм...))
Вы на каждую строчку пожеланий, циферку, начиная с постановления на проектирование и разрешение на строительство. Такой красивый ХМ будет.
07.01.2009 в 09:16:42
Всё будет: запланировал и циферки выложить и проблемы какие возникали и ошибки какие допустил, всё выложу. И что сделал бы по другому. Где деньги потерял, а где сэкономил.
07.01.2009 в 10:27:34
2Светофор , разрешение на строительство получал задним числом, две недели назад:- 23 декабря
Пришёл в Архитектуру, получил бланк заявления , заполнил его.
Сделал ксерокопию с чертежа плана земельного участка,
взял штрих-ленточный (сухой),
закрасил ненужные тексты и места в чертеже
и от руки с помощью линейки нарисовал
расположение дома на участке с расстояниями
до соседних заборов и фасада участка.
Сдал в Архитектуру. Заплатил 4809 рублей.
Через неделю получил разрешение.
Какие можно сделать выводы и какие проблемы преодолел на этом этапе:
Так и нарисовал.
Фундамент то уже стоит!
Чем это мне обернулось?
Архитектура потребовала, чтобы хозяин участка, до которого 2,7 метра,
дал РАСПИСКУ, что он НЕ ВОЗРАЖАЕТ,
что построю свой дом ближе 3 метров к его участку.
Поскольку я уже познакомился с соседями и наладил с ними ДОБРЫЕ отношения,
получить расписку не составило труда.
Здесь я допустил ещё одну ошибку:
Поскольку я планирую стены с нависающим цоколем
(11 см кладка плюс штукатурка 2 см),
а расстояние до границ участка меряют от стен,
то у меня фактически получится расстояние до нижнего соседа
2,7- 0,13= 2,57 метра.
Не знаю, чем это обернётся при регистрации построенного дома. Ведь в разрешении на строительство у меня другие цифры.
Кстати: расстояние до верхнего соседа (северная сторона) я сделал Больше, поскольку планирую в этом месте разместить очистное сооружение (вывод канализации), ввод газа, ввод питьевой воды и ввод электричества.
На этом этапе я первый раз столкнулся с разводом на деньги.
Кодга стал искать , кто мне сделает чертёж расположения дома на участке для Архитектуры, и обратился к проектным организацям, мне начали предлагать сделать Проект за 300-400 тыс, сделать геологические изыскания за 30 тыс, я говорил,- у меня ЕСТЬ проект. Мне тогда говорили: его нужно привязать за 50 тыс. А то Архитектура не даст разрешения на строительство.
Рассудил: неужели и люди которые собрались строить дом в деревне,
должны платить такие деньги и бегать по интанциям?
И делать дорогостоящие геологические изыскания?
НЕ такой же глупый и садистский у нас Законодатель!
Нашёл регламентирующие документы.
Я оказался Прав: Статья 51 Градостроительного кодекса НИЧЕГО ЭТОГО НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ!!!
Достаточно плана от руки.
А за безопасность и конструкцию дома отвечает ЗАСТРОЙЩИК!!!
Тогда мне предложили начертить план за 8000 руб.
Мне показалось слишком дорого за рисунок.
Взял карандаш и за 30 минут всё нарисовал САМ.
Итого: экономия 8000 руб.
Мой рисунок не вызвал НИКАКИХ обоснованных
возражений в Архитектуре.
Немного поморщились, робко возразили, предложив обратиься
за НАСТОЯЩИМ чертежом к специалистам и стали давать мне визитку этих специалистов.
Моя ссылка на 51 статью сняла все возражения.
07.01.2009 в 10:45:42
С разрешения владельца Проекта публикую чертёж 1 этажа.
07.01.2009 в 10:57:53
Mazaika написал : Всё будет: запланировал и циферки выложить и проблемы какие возникали и ошибки какие допустил, всё выложу. И что сделал бы по другому. Где деньги потерял, а где сэкономил.
во, это дело и это будет интересно! уже читаем
Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.
07.01.2009 в 13:13:49
Mazaika написал : Фундамент то уже стоит!
Где? И где чудо-кирпичи? Вот бы посмотреть....
Mazaika написал : Не знаю, чем это обернётся при регистрации построенного дома. Ведь в разрешении на строительство у меня другие цифры.
Ничем. При регистрации подписи соседей ещё раз надо собрать. Рекомендую сделать это ещё раз, но без даты- потом впишете. (Потому как сейчас нет ничего и соседям не "мешает", а вот потом, когда стены будут им загораживать солнце и телесигнал от антенны, все резко будут против!). А геодезисты уже привязку сделают к месту по факту постройки. Эту бумажку, заяву от соседей и согласованный план приложите для регистрации...
До 01.01.2010 (по моему) упрощённая процедура регистрации частных строений. Поэтому- поторопитесь со стройкой.
з.ы. Гараж в доме не есть хорошо- переделайте пока не поздно... Как минимум- заложите двери в дом, кроме выхода на терассу (или "предбанник").
07.01.2009 в 14:03:08
Михалыч написал : Где? И где чудо-кирпичи? Вот бы посмотреть....
Начать можно смотреть Здесь: (где покупал блоки)
Для тех кто не в теме: Михалыч,- мой оппонент в споре, что лучше: Керамические поризованные блоки или автоклавный газобетон.
Мы с ним вели полемику в соседней ветке.
Правда , на первых порах она получилась довольно резкой с моей стороны (Я - человек- эмоциональный). НО Михалыч вроде зла на меня не держит.
Я- тоже.
Готов к конструктивному обсуждению этих двух материалов.
Но,- попозже.
Если вы обратили внимание,- проект моего дома на сайте -из кирпича.
По моей просьбе Фирма,- владелец проекта, адаптировала этот проект под газобетон.
И теперь предлагает к продаже этот вариант проекта и в газобетоне (После меня)
НО я передумал строить из газобетона.
Причины и Полемика здесь:
........
Дойдём и до "кирпичей", в смысле до поризованных блоков. Ну раз так просите, выложу фото разбитых кирпичей. Их оказалось очень мало на всю партию, но были. 37 штук на 1600. Сделал фото, привёз на завод,- дали взамен бесплатно хорошие. Так что, теперь ещё у меня в запасе целая паллета... Ещё фото и разновидности блоков можно посмотреть здесь (где покупал блоки)
При регистрации подписи соседей ещё раз надо собрать. Рекомендую сделать это ещё раз, но без даты- потом впишете. (Потому как сейчас нет ничего и соседям не "мешает", а вот потом, когда стены будут им загораживать солнце и телесигнал от антенны, все резко будут против!). А геодезисты уже привязку сделают к месту по факту постройки. Эту бумажку, заяву от соседей и согласованный план приложите для регистрации...
Спасибо за подсказку. Пожалуй так и сделаю.
Гараж в доме не есть хорошо- переделайте пока не поздно... Как минимум- заложите двери в дом, кроме выхода на терассу (или "предбанник").
Почему плохо? Вообще проект - немецкий. Всё продумано. Посмотрите чертёж: Из гаража в дом две двери: одна из гаража в тамбур перед лестницей. Вторая - из тамбура в дом. Обе - двери- металлические. Уже заказал в Германии, в том числе и автоматические въезные ворота Хёрманн.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.
Присоединяйтесь к самому крупному DIY сообществу
