После оформления земли возник спор с соседом о границах. Что делать?

Тады все ок. А зачем два кадастр.плана? Или это одно и то же, просто заказывали два раза для разных нужд? Межевание когда делали? Про техпаспорт не скажу, зачем там пунктирные линии. Но именно в данной ситуации техпаспорт роли играть особой и не будет. Все будет упираться именно в то, как поставлен участок на кадастровый учет. Если уточненно, то фиг его уже просто так сдвинешь или поменяешь. Т.е. в кадастр.плане должен быть сплошными линиями Ваш участок, поворотные точки черного цвета. На первом листе должно быть написано, что участок такой-то площадью... Площадь соот-ет материалам межевания. Как-то так, если все правильно помню ;)

Кucka написал : А зачем два кадастр.плана? Или это одно и то же, просто заказывали два раза для разных нужд? Межевание когда делали?

Сам не знаю. Схемы участков на этих кадастровых планах - одинаковые. Но заполнены они - по-разному. Раньше, до покупки этого земельного участка, он числился за двумя хозяевами. И дом на этом участке тоже был на два хозяина. Оформлена была только одна половина дома, которую мы и купили в первую очередь (через договор дарения: эту половину продавала племянница хозяйки этой половины дома; сама хозяйка умерла). Во второй половине дома вообще никто не жил, т.к. хозяйка этой (второй) половины умерла 11 лет назад в неизвестно каком доме престарелых и никто не знал, есть ли у неё родственники и где они живут. После оформления договора дарения (а фактически - покупки) первой половины дома мы начали искать родственников бывшей хозяйки второй половины дома. И таки нашли её брата, который согласился продать нам свою половину, наследником которой он являлся, но ничего о судьбе своей сестры не знал. Оформив за него все документы и купив у него вторую половину, одновременно оформили весь земельный участок, т.к. к тому времени недвижимость уже нельзя было продать без земли, на которой она построена.

Вот и получается, что один кадастровый паспорт был датирован ноябрём 2008 года, а второй кадастровый паспорт - "свежий", датирован октябрём 2009 года, т.е. тем периодом, когда оформлялась (на брата умершей хозяйки - для продажи нам) вторая половина дома.

!!! Сейчас посмотрел во второй кадастровый паспорт (от 2009 года) и увидел, что в графе "Собственники" кроме теперешнего хозяина значится ещё и брат умершей хозяйки. Странно, почему так? Ведь хозяин теперь только один...

Кucka написал : На первом листе должно быть написано, что участок такой-то площадью... Площадь соот-ет материалам межевания.

Да, эта запись есть.

jek написал : !!! Сейчас посмотрел во второй кадастровый паспорт (от 2009 года) и увидел, что в графе "Собственники" кроме теперешнего хозяина значится ещё и брат умершей хозяйки. Странно, почему так?

Наверное, потому что этот кадастровый план, насколько, я понял, изготавливался для оформления права собственности на вторую половину дома на брата умершей хозяйки.

Этот брат, я так понимаю, в наследство вступил? Через суд?

Horgosh написал : Этот брат, я так понимаю, в наследство вступил? Через суд?

Нет, не через суд. Да и зачем нужен суд, когда её брат - живой и прямой наследник.

jek написал : Нет, не через суд. Да и зачем нужен суд, когда её брат - живой и прямой наследник.

Ну, то, что он живой понятно. Мертвые в наследство не вступают. Он же пропустил срок принятия наследства.

jek написал : хозяйка этой (второй) половины умерла 11 лет назад

jek написал : ничего о судьбе своей сестры не знал

Как же без суда обошлось? Неуже ли нотариус выдал в этих обстоятельствах свидетельство на наследство?

Оформлением занималось агентство. Но точно знаю, что суда не было.

Horgosh написал : Неуже ли нотариус выдал в этих обстоятельствах свидетельство на наследство?

Это может быть незаконно?

jek написал : Это может быть незаконно?

Если действительно так, как Вы описываете, это означает, что брат не принял наследство после сестры. За границами 6-месячного срока, нотариусы /в большинстве случаев/ не принимают заявления о принятии наследства. ИМХО если появятся другие наследники, они могут опротестовать действия нотариуса. Теоритически это может сделать и государство в лице Росимущества или налоговой. Может быть Вы все же не в курсе, и суд восстановил срок?

для суда будет самое важное:

1. фактические документы.
2. фактическое разделение участков - по нарисованной границе есть забор, канава, и т.п.?
3. давность оформления существующих документов и давность установки границ по п.2

если п.2 реально сделано, то соседи идут лесом... есть такое понятие, как срок исковой давности.. сосед видел, что сделана граница, почему не опротестовал? если по п. 2 ничего нет, то тут возможны проблемы - если сосед докажет свое право на землю (документы о площади участка и т.п. вплоть до свидетельских показаний) то суд может признать нарушение его права на приватизацию и отменить Вашу регистрацию с "перемером" и т.д. НО ЭТО ЕМУ НАДО ДОКАЗАТЬ СВОЕ ПРАВО!

Horgosh написал : Если действительно так, как Вы описываете, это означает, что брат не принял наследство после сестры.

Да, наследство он не принял в срок, т.к.: 1) он не знал о смерти сестры (фактически, он точно узнал об этом от нас), а также не знал о том, что она умерла уже в доме престарелых (кто её туда отдал, мы так и не выяснили) и её часть дома 11 лет стояла безхозной - и никому(!) до этого не было дела, 2) он жил далеко от неё и даже до этого особенно не общался с ней (с его слов).

Horgosh написал : ИМХО если появятся другие наследники, они могут опротестовать действия нотариуса.

Других наследников этой же очереди (как её брат) - не существует. Может быть и есть другие, - непрямые родственники... Но какое они имеют отношение к делу при живом родном брате?

Horgosh написал : Теоритически это может сделать и государство в лице Росимущества или налоговой.

Ни с того ни с сего?! Кто-то же должен это инициировать!?

Horgosh написал : Может быть Вы все же не в курсе, и суд восстановил срок?

Нет, суда не было. Я был в курсе всех действий агента, который занимался оформлением.

jek написал : Да, наследство он не принял в срок, т.к.:

jek написал : Нет, суда не было.

Это значит, что брат не принял наследство не только в срок, а вообще его не принял. После истечения 6 месяцев нотариус должен был послать брата в суд восстаналивать срок принятия наследства, так как фактическими действиями брат наследство то же не принял.

jek написал : Других наследников этой же очереди (как её брат) - не существует. Может быть и есть другие, - непрямые родственники... Но какое они имеют отношение к делу при живом родном брате?

С точки зрения закона брат не заявил о своем намерении принять наследство. Значит к наследству могут призываться наследники следующих очередей. Если они узнают о сложившейся ситуации и решат подсуетиться, то начнется тяжба.

jek написал : Ни с того ни с сего?! Кто-то же должен это инициировать!?

Если наследство никем из наследников не принято, оно становится вымороченным. Так что все зависит от информированности и активности местных налоговиков.

ЗЫ Конечно, я понимаю, что степень вероятности реализации всего вышенаписанного низка. Брат ведь каким-то образом получил свидетельство на наследство и зарегистрировал право на дом и землю.