Фил-2000 написал :
хоть ЦПС, хоть гипсовой (ротбанд, теплон,...)
Если влажное помещение - гипсом бы не рискнул, ЦПС.
По штукатурной сетке.
очень и очень геморно цпс -ом штуктурить бетоный потолок, т.б. если новичок, вы сами-то часто по бетон. потолкам цпс-ом штукатурите:) ?
ИМХО - никуда соседи не праваляться, не пугайте людей:) , просто запущен потолок, вовремя не ремонтировали, топили сверху и наверняка не раз.
Я бы сделал так, если не хотите подвесной: арматуру покрыть масл. краской, потолок хорошенько прогрунтовать, затем пройтись фасадным плиточным клеем сделав гребёнкой ''начёс''
Как клей засохнет - установить маяки и ротбандом всё это дело заштукатурить - покрасить хорошей водостойкой краской