Сориентируйте по цене ремонта.

Имеется квартира в новостройке, 72 кв м. Нет ряда стен, электрики(только ввод в квартиру) и стяжки, фото прилагаю:) Встречались с прорабом, составили ТЗ пришли к тому,что черновые материалы приобретаются строителями, чистовые(плитка, массивная доска, обои и краска) нами. Назвали нам цену 290-300 долларов за 1 кв м. Не могу понять - много это или нормально?

NNP написал : черновые материалы приобретаются строителями

Вот это напрасно.

Конечно, я понимаю,что лучший вариант - закупать материалы самим, искать самые дешевые цены на них в интернет-магазинах,рынках и проч. с минимальными издержками на доставку и разгрузку. Что прораба как такового "кормить" тоже получается накладно, дешевле было бы вызывать специализированные бригады по мере необходимости и самостоятельно руководить их работой. НО для этого необходимо уволиться с работы и несколько месяцев посвятить именно ремонту, вникая во все тонкости и особенности. Совмещать ремонт с работой - невозможно из-за расстояний и занятости, увольняться,либо через день отпрашиваться тоже не выход, поэтому вот только такой вариант нам и доступен. Мне сейчас нужно понять - адекватна названная цена, либо продолжать поиски.

Не зная качества, как можно говорить о цене? Ну скажу, что адекватная цена. ТЗ Вы составили, только нам его не видно... Цена за квадрат может быть только на начальной стадии переговоров, дальше только смета по цене и объёму работ. По материалам - найдите магазин и договоритесь, что материал закупается там или дешевле. Если Вы не будете появляться на объекте, качество может быть не предсказуемо.

NNP написал : Назвали нам цену 290-300 долларов за 1 кв м.

А подробную смету составляли по видам работ? Цена за квадрат по площади пола - это довольно условное понятие.

NNP написал : необходимо уволиться с работы и несколько месяцев посвятить именно ремонту

:) Пол-года! Не меньше!

цена за квадрат- это в пользу не понятно кого. должно быть четкое разделение. материалы Вы заказываете в интернет магаине. оставляете прорабу деньги. и все. деньги на мелкие расходники- тысяч 15 - у прораба под отчет.

ну примерно так- стены. кладка . 50 мтеров 25000 штукатурка малярка 180 000 электрика 70 000 сантехника- 40 000 полы стяжка и покрытие 70 000 потолки 70 000 двери 15 000 итог 470- 500 тыщ.

300 за квадрат- ценовой диапазон вышесреднего. это может стоить так ремонт с дизайнпроектом, с диз. заморочками и тп. или тесные маленькие квартирки.

Oleg V Качество работы именно этой команды хвалят несколько семей из соседней новостройки. Понятно,что те заказчики не профессионалы и то,что они видят, лишь чистовая отделка, но ведь и мы такие же. Совсем не появляться на объекте - это безумие, пару раз в неделю вечером и в выходные сможем заехать. Арлент На каком этапе составляется смета? Были с прорабом один раз на объекте, высота стяжки, работы по санузлу(увеличение его площади под вопросом пока, демонтаж всей коробки и возведение новой, ровной пока тоже) еще пока не совсем ясны.

NNP написал : На каком этапе составляется смета?

Перед началом работ. Понятно,что в процессе ремонта могут возникать какие-то изменения,дополнения и т.д.,но это нормально.

2C2h5-OH Спасибо за примерные цены! Дизайнпроект не предусмотрен.

Техническое задание Двухкомнатная квартира общей площадью 72,3 кв м Жилая площадь 42,7 кв м, высота потолка 275

Коридор, прихожая

1. Установка входной двери – металлическая, 2 замка
2. Монтаж электропроводки, эл.щитка, розеток, выключателей Электрика 220В(4 точки): 1 телефон, 3 розетки пустые выключатели: 1 прихожая, 1 коридор, 1 сан. узел. галогенки 6 шт. в потолок 3.Перенос домофона
   4. Монтаж потолка из ГКЛ со светильниками
   5. Штукатурка, шпатлёвка, шлифовка стен и откосов
   6. Устройство стяжки цементно-песчаной смесью
   7. Укладка плитки на пол
   8. Оклейка стен обоями с последующей окраской в 2 слоя
   9. Установка плинтуса на пол и потолок

Сан.узел

1.Демонтаж/монтаж стен. 2.Разводка труб под водоснабжение и канализацию (унитаз, душевая кабина, ванна, водонагреватель, смесители) 3.Разводка электропроводки, монтаж розеток и выключателей 4.Сборка труб в тех. шкафу (гребёнки, водосчётчики, редукторы, шаровые краны, фильтры грубой и тонкой очистки) 5.Монтаж держателя водонагревательного блока 6.Штукатурка стен 7.Устройство стяжки и гидроизоляция пола 8.Укладка плитки на пол и стены, затирка швов 9.Установка унитаза, душевой кабины, ванной, водонагревателя, смесителей. 10.Устройство подвесного потолка со светильниками 11.Устройство вентиляции 12.Устройство тех. люка 13.Устройство плинтуса из плитки на пол 14.Промазывание герметиком стыка между ванной и плиткой 15.электрика: 1 розетка – пустая, 1 – зеркало. все 220В, 4 – галогенки в потолке

Кухня 1.Утепление монтажной пеной пустот между монолитной и внешними стенами 2.Зачистка и покраска стояков отопления 3.Монтаж стены из гипсовых пазогребневых плит(или пеноблоков) между кухней и коридором 4.Разводка труб под водоснабжение и канализацию (раковина, посудомоечная машина,стиральная машина) 5.Сборка труб в тех. шкафу (гребёнки, водосчётчики, редукторы, шаровые краны, фильтры грубой очистки) 6.Монтаж электропроводки и розеток, выключателей 7.Устройство подоконников 8.Устройство потолка из ГКЛ или ГВЛ со светильниками 9.Штукатурка, шпатлёвка, шлифовка откосов 10.Штукатурка, шпатлевка, грунтовка стен, потолка 11.Устройство стяжки сухой цементно-песчаной смесью 12.Оклейка части стен обоями с последующей окраской в 2 слоя 13.Укладка плитки на пол и часть стены 14.Устройство плинтуса из плитки на пол 15.Установка потолочного плинтуса 16.Устройство дверей 17.Устройство карнизов для штор 18.электрика 220В(12 точек): слаботочные розетки: 1 – телевизор 380В: 1 – плита выключатели: 1 – большой свет, малый свет галогенки 6 шт. в потолок

Балкон

1.Выравнивание стен ГКЛ по обрешётке с утеплением

2. Крепление кондиционера 3.Штукатурка, шпатлёвка, шлифовка откосов
   4. Устройство подоконника
   5. Устройство стяжки(деревянная вагонка на лагах +утеплитель)
      6. Обшивание стен сайдингом
   6. Монтаж подвесного потолка с лампами освещения
   7. Верёвки для сушки белья с натяжителями Электрика: 2 розетки 220В, 2 галогенки в потолок

Гостиная 1.Зачистка и покраска стояков отопления 2.Утепление монтажной пеной пустот между монолитной и внешними стенами 3.Пробивание стены под кондиционер, прокладка шлангов и проводов 4.Монтаж электропроводки и розеток, выключателей 5.Устройство подоконников 6.Штукатурка, шпатлёвка, шлифовка откосов 7.Установка армирующих металлических уголков на откосы 8.Монтаж потолка из ГКЛ со светильниками 9.Штукатурка, шпатлевка, грунтовка стен, потолка 10.Устройство стяжки цементно-песчаной смесью 11.Оклейка стен обоями с последующей окраской в 2 слоя 12.Укладка массивной доски 13.Установка плинтусов на потолок и пол 14.устройство карнизов для штор 15.электрика 220В(12 точек)
слаботочные розетки: 1 – интернет 1 – телевизор выключатели: 1 – большой свет, малый свет галогенки 8 шт. в потолок Спальня 1.Зачистка и покраска стояков отопления 2.Утепление монтажной пеной пустот между монолитной и внешними стенами 3.Пробивание стены под кондиционер, прокладка шлангов и проводов 4.Монтаж электропроводки и розеток, выключателей 5.Устройство подоконников 6.Штукатурка, шпатлёвка, шлифовка откосов 7.Установка армирующих металлических уголков на откосы 8.Монтаж потолка из ГКЛ со светильниками 9.Штукатурка, шпатлевка, грунтовка стен, потолка 10.Устройство стяжки цементно-песчаной смесью 11.Оклейка стен обоями с последующей окраской в 2 слоя 12.Укладка массивной доски 13.Установка плинтусов на потолок и пол 14.устройство карнизов для штор

1.электрика 220В(12 точек) выключатели 1 шт.: 1 – большой, малый свет в спальне слаботочные(2 розетки): 1 – интернет 1 – телевизор галогенки 6 шт.

По ТЗ вполне нормальный, средний ремонт. Цена не запредельная. Если качество устраивает - делайте. Только смету составте на работы. А для себя заложитесь на 1,3 от стоимости работ. Или жёстко ограничивайте свои хотелки в процессе ремонта. Будут сомнения пишите сюда, засоветуем дОсмерти :swoon :p

Oleg V написал : По материалам - найдите магазин и договоритесь, что материал закупается там или дешевле.

К сожалению, это не выход,т.к. ничего не помешает нашим строителям,если они того захотят, купить бОльшее количество материалов,чем нужно по этой невысокой цене и продать их. Или использовать в следующих ремонтах, где заказчик не будет требовать накладных и чеков(например, как если бы они закупались на рынке)

2Oleg V Спасибо за ваш ответ!

Oleg V написал : А для себя заложитесь на 1,3 от стоимости работ.

Это как понимать?

Oleg V написал : засоветуем дОсмерти

))))))