Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Алекснет написал : Значит почти сурьёзная фирма, коли есть проектировщик. Проектик не выложите, или они его с собой прихватили?

100 вместо 300 могёт быть конечно. Протокол испытания бетона имеется? И накладные с растворного узла? Или они сами месили? В какое время года производилась заливка фундамента? Через какой срок началось возведение стен? И почему, перед возведением стен, не проверили характеристики фундамента?

А какой в проекте? И каким макаром можно кладочный раствор понизить в пять раз на глину что-ли клали? Хотя, если производили кладку в тридцатиградусную жару, без смачивания стены и не укрывая полиэтиленом наружная часть шва вполне могла потерять прочностные характеристики. Каким образом проверялось качество раствора? Я надеюсь во время экспертизы Вы присутствовали?

А это как определили?

То есть Вы заказали себе песчаный замок.:)

Что за перемычки, что за лестница, куда собственно ведёт эта лестница? какие в доме перекрытия?

Слушайте, какая штукатурка? если у Вас снаружи облицовочный кирпич? Даже если у Вас такой эксклюзивный проект, где штукатурят облицовку, то пока не закончат стену штукатурку не начинают. Или каменщики на плечах штукатуров сидят?

Они Вам наврали, или это были не эксперты, или всё это Вам вообще приснилось. Фото Вашего недостроя можно? И копию экспертизы. А то это на сказку смахивает. Или Вы постоянно свои вещи цыганам на хранение сдаёте.:)

А почему вы так подозрительно относитись к тому, что я написала, вы думаете, что есть какой-то умысел мне все придумать? Я конечно могла бы все выложить и проект и экспертизу, только зачем? Повторяю дом не достроен, первый этаж еще не возведен, проектом было предусмотрено оштукатуренные стены облицовочного слоя кирпича, может я не так выразилась, короче конструкция такая: пенобетон,утеплитель, воздушная прослойка, кирпич, штукатурка. Лестница должна была вести на 2 этаж, но так как его еще нет, то лестницы только половина. На счет фундамента и вообще на счет всего, что я узнала о строительстве за этот период (пока строили этот дом) могу сказать честно - это гораздо больше, чем я изучила в институте. Так вот если бы мы знали заранее, что нужно сделать и как, мы бы так и сделали, но на начальном этапе строители для себя наверное уяснили, что мы ни слишком сведущи и по полной программе нахалтурили. Кладочный раствор понижается очень просто собственно как и бетон для фундамента, увеличивается количество песка, замес естественно на месте, документов о качестве нет, испытаний лабораторных нет, качества соответственно тоже нет. При экспертизе мы присутствовали лично, как и наши строители. Цифры склерометра видели обе стороны. Качество цементного раствора определить в наше случае можно на глаз, он цвета песка - контраст участкам цвета цемента. Объясните ваше любопытство к проекной документации и экспертизе

Алекснет написал : И почему, перед возведением стен, не проверили характеристики фундамента?

Разве это должен делать Заказчик?
Хотя вопрос риторический. Должно быть не так, но так выходит. Во время ремонта квартиры, я постепеннно становилась немного плиточником, немного электриком, немного сантехником и так далее, потому что как это все будет служить и работать дальше нужно только тебе. Очень сочувствую элен.

ввв написал : игорь3, повторю вопрос Сообщение от ввв
Сообщение от игорь3 МЗФ Ж/Б стоимостью 2500 за погонный метр при каком сечении?

500х300.

Народ, а никто не сталкивался с компанией мечтаево?

Мы до того как мысленно вернулись к Терему (с Терема начинали поиск), хотели строить в Мечтаево.
Но так сложилось, что Эрдем тянул с ответом (2 дня!!!) и как-то случайно 23.02 от нечего делать поехали в Терем...заключать договор. Так вот я к чему, такое чувство что в Мечтаево не интересны клиенты, которые хотят дом стоимостью до 1,5млн.руб.... Сейчас мы довольны что не стали с ними связываться, у них слишком много было "НО"... "НО":

• доставка 40 000т.р;
• стройка через несколько недель;
• крыльцо слишком дорогое и меньше размером;
• внутри без отделки (без вагонки вообще) дом получался на 100 000 т.р. дороже Терема... и кстати, в доме лестницы НЕ БЫЛО вообще!!! только приставная)))

!!! и Эрдем очень уж был в нас не заинтересован...ощущение было что мы им навязывались...!!!

Надежда13 написал : видимо, домик у вас понавороченней) у нас то довольно простенький... Какой у вас проект?

7*9 Терем каркас

элен и ребят написал : А почему вы так подозрительно относитись к тому, что я написала, вы думаете, что есть какой-то умысел мне все придумать?

Ну как Вам сказать, мне это кажется несколько фантастичным. Если же это правда, это будет нетленка в моей коллекции строительных ляпов.

элен и ребят написал : Я конечно могла бы все выложить и проект и экспертизу, только зачем?

Ответ выше.

элен и ребят написал : Повторяю дом не достроен, первый этаж еще не возведен, проектом было предусмотрено оштукатуренные стены облицовочного слоя кирпича, может я не так выразилась, короче конструкция такая: пенобетон,утеплитель, воздушная прослойка, кирпич, штукатурка.

Я с первого раза понял что Вы хотели сказать. Только вот конструкция стены мне кажется несколько абсурдной если используется слоистая кладка то снаружи применяется облицовочный кирпич и никакой штукатурки. Бывают конечно исключения,только когда внутренние стены монолит, потом утеплитель кладка, а сверху мрамор или гранит.Это я несколько упрощённо на самом деле несколько сложнее. В вашем случае правильнее было утеплитель использовать снаружи, а сверху штукатурка. Вы-же дом с нуля строили а не утепляли. Так что выбор конструкции стены прямо скажем неграмотный.

элен и ребят написал : Лестница должна была вести на 2 этаж, но так как его еще нет, то лестницы только половина.

Я повторяю свой вопрос, перекрытия в Вашем доме какие?

элен и ребят написал : На счет фундамента и вообще на счет всего, что я узнала о строительстве за этот период (пока строили этот дом) могу сказать честно - это гораздо больше, чем я изучила в институте. Так вот если бы мы знали заранее, что нужно сделать и как, мы бы так и сделали, но на начальном этапе строители для себя наверное уяснили, что мы ни слишком сведущи и по полной программе нахалтурили.

Понимаете, меня смущает вот какая вещь, Вы дом под ключ заказывали? Потому как воровство цемента выглядит несколько по детски, ну прямо скажем мелковато даже для только что приехавших узбеков а тут фирма с проектировщиком.

элен и ребят написал : Кладочный раствор понижается очень просто собственно как и бетон для фундамента, увеличивается количество песка,

Я вот не пойму это воровство или экономия?

элен и ребят написал : замес естественно на месте, документов о качестве нет, испытаний лабораторных нет, качества соответственно тоже нет.

Ну что раствор на месте мешали это понятно, а вот что-бы бетон, да под двухэтажный каменный дом в Подмосковье. Такого я давненько не видел. Чем было продиктовано сие, мазохизмом или желанием украсть у Вас 50 мешков цемента?

элен и ребят написал : При экспертизе мы присутствовали лично, как и наши строители. Цифры склерометра видели обе стороны.

И чего он показал? Я спрашивал в какое время года изготавливался фундамент?

элен и ребят написал : Качество цементного раствора определить в наше случае можно на глаз, он цвета песка - контраст участкам цвета цемента.

Не ну я конечно понимаю, что у Вас там орлы были, и глаза у них того... Только если свежая кладка попала под дождь, или в жару поливали недостаточно схватившийся раствор, то кладка будет какой Вы её описали. А проверяют не на глаз, а выбивыют кладочный шов и проверяют его по центру кирпича, если быстро то ломая руками а так в лаборатории.

элен и ребят написал : Объясните ваше любопытство к проекной документации и экспертизе

Дык хобби у меня такое косяки собирать, я по моему выше написал. Да и род занятий у меня соответствующий за строителями наблюдать.:)

Галина65 написал : Разве это должен делать Заказчик?

Заказчик должен был взять проект и сходить с ним на экспертизу в архитектурное бюро, коих в Москве предостаточно или к знакомому прорабу. И потом принимать каждый этап строительства, а если сам не соображает нанять человека из этого арх-бюро. Как Вы правильно заметили жизнь ноне такая.

игорь3 написал : 500х300.

300 достаточно? 400 как-то милее сердцу:)

ввв написал : 300 достаточно? 400 как-то милее сердцу

Это достаточный минимум для 2х этажного деревянного строения длинной стены до 9м (с запасом). Для каменного строения нужно прибавить в высоту. Для каждого строения (и типа грунтов) фундамент рассчитывается индивидуально с тройным (до 5крат) запасом прочности. http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=143092

игорь3, я думал сверху фундамента цоколь поднять, а блоки 40 см. Как в этом случае?