Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

nata3512 написал : Если ВАм так интересно посмотрю ФИО вечером, но там точно договор не с ИП, а с компанием теремъ в лице конкретного человека, по инициалам это не прораб, и уж тем более не бригадир.

Еще раз прошу написать здесь или в личке...

Добрый день. Подскажите, при свайном фунтаментете (буро-заливной), что нужно сделать с грунтом по домом? Досыпать? Проложить по дним гидроизоляцию? Перепад фундамента 40 см. Как делается отмостка при савйном фундаменте? При ленточном в инете посмотрел, а вот при сайном не нешел? Можно ее сделать сразу после окончания строительства? Если нет, то можно ли обшить фасад сразу (цокольный сайдинг или железом), а потом сделать отмостку (чтобы не пришлось снимать облицовку с сайдинга). Спасибо

Torino Многое зависит от высоты грунтовых вод (сырости под домом). Что бы под домом не было лужи, лучше поднять подсыпкой. Отмостка по той же технологии как и для ленточного фундамента. Если столбы сделаны по технологии, то они стабильны относительно грунта на глубине промерзания. Отмостка же будет подниматься силами морозного пучения. И если цокольная обшивка не будет иметь зазора (большего высоты подъема от морозного пучения) от отмостки, то обшифку деформирует или сломает.

На днях видел оцененный Теремом монолитный фундамент (договор) под дом 6х9. При цене менее чем в 50000р. они (Терем) делают бетонный фундамент (5,5м3) бетона. При моих подсчетах, при максимальной экономии, получилось что стоимость материалов составляет 35000р. (теоретически это возможно). Если рабочим заплатить 10000р. (1000р. в день)(выкопать траншею, засыпать песчаную подушку, сколотить опалубку, связать арматуру, принять бетон) и потратить на организацию работ еще 5000р., То получается, что фирма не имеет с этого прибыли. А кто-то говорит, что Терем дорогая фирма.? :) Явно (наверное) у Терема есть секретное Ноу-Хао. ! :)

Р.S. Стоимость фундамента вычислена методом вычитания стоимости дома без фундамента из стоимости дома с фундаментом.

Данилл, подскажите, пожалуйста, а кто производит клееный брус, кот Терем использует, и что используется в качестве утеплителя (и какой толщины). Спасибо

1)"Новаторский ЛПК", города Великий Устюг, Вологодская область. 2) Названия у уплотнительной ленты по венцам нет. Толщина, 4 мм не больше.

Здравствуйте, хочу поделится своим не очень приятным общением с работниками Терем про. наверное получится длинно. Заказали дом Премьер 7,5*7,5 + пристройка Г образная терраса, к слову не очень дешовая вещь - терасса эта, но родителям уж очень она понравилась. Много набрали других еще доп опций, словом подразорились конкретно. В числе доп опций взяли еще бурозаливной фундамент. Вот фото какое качество работ! Я все понимаю. что в процессе работы что-то может пойти не так. По этому когда приехали принимать дом и я увидела что угол терассы не распологается по центру солба-опоры, указала на это шефу монтажной бригады, на что пошли заявления что это ошиблись те кто делал фундамент, но мне в общем все равно кто ошибся. фирма с кем я подписывала Договор одна и мне без разницы кто ошибся , я отказалсь принимать такую работу. Меня всеми правдами и неправдами пытались склонить подписать акт приемки работ, мол вы сначала пинимайте а потом обращайтес с притензеей. Я отказалась ставить подпись , а внизу акта написала по какой причине... На след. день приехала в офис Терема в службу рекламаций, вообще была удивлена хамским обращением там. На вопрос к кому могу обратится со своей проблемой - мне было с веселым выражением лица заявлено - ни к кому. сегодня же праздник и чего вы пришли портить себе и нам настроение! ладно я могу это списать что мужчины по весне так игриво общаются с заказчицами. В итоге когда все же я стала доносить суть проблемы - мне было заявлено,а с чего вы вообще взяли что это дефект! Я удивилась , что мол как не дефект если дом не опирается на весь столб а только на его половину и притом не везде, а на одной опоре - это явыный дефект. И вприложении к договору там явно начерчено что угол дома и грань опоры идут в одну линию.На что опять же с той же радостно игривой интонацией было заявлено что это мол может задумка такая!!! Долго не хотели принимать притензию мотивируя тем, ч то примут только после того как я подпишу акт приемки работ! Акт я отказалась все так же подписывать. В итоге после догих приперательств все же было решено поехать смотреть эту ошибку всеми участниками работ ( шеф монтажников и фундаментщиков и работник рекламацилгнного отдела). Вообще очень неприятное было ощущение после общения, реально ехали думали все уладить мирно. но вместо признания ошибки в производств работ и поиска какого-то решения для выхода из этой ситуации со стороны работников Терем-про мы получили реальный наезд и прессинг.

kadet написал : Еще раз прошу написать здесь или в личке...

kadet, я уже Вам отвечала тут, еще раз пишу, договор заключен ИП Грибакин Денис Владимирович, заключил договор в лице генерального директора ООО Терем Про Навроцкого Вадима Михайловича.

nata3512 написал : я уже Вам отвечала тут

извините, наверное пропустил... спасибо огромное за информацию и с Праздником!!!

La-Netta 28, не нужно так агрессивно :) Во истину русский человек как бы это мягко сказать надеется на русский авось, тут уже не только мой отрицательный отзыв, после меня уже человек написал почти аналогично, однако Вы твердо уверены что у Вас по другому будет :) Искренне надеюсь, что все так и будет, желаю Вам удачи. Если спрашиваете почему я решила строиться у терема, то я Вам отвечу, что купилась на фразу что все делается по СНиП и стандартам (тот же Зодчий даже не заявлет этого и дома мягко говоря не очень), а второе мне понравился планировка дома Терем К 6 на 9 и поддалась так сказать эмоциям, заключили контракт. Ошибка 100%, сначала нужно было найти этот форум почитать, детально все прояснить для себя. Я так поняла у Вас нет технически подкованного человека, который будет разруливать конфликтные ситуации, то Терем про Вам не могу рекомендовать пока такой человек у Вас не найдется, так как в моем случае именно такой человек смог переломить ситуацию, они пошли на контакт и стали исправлять замечания, указанные в претензии, так же советую Вам как я изучить инет, распечатать СНиПы и предметно по пунктам СНиП вести с комиссией общение, так как ни со строителями, ни с прорабом, ни с диспетчерами, ни с менеджером у Вас диалога не будет, Вас как только Вы заключите договор Вас будут мягко отсылать к акту, вот как подпишешь акт укажешь замечания, вот тогда поговорим. Еще часть вещей к сожалению СНиП не оговаривает, оставляя это на усмотрение строительной организации, так что советую Вам к бюджету, который Вы планируете заплатить терему, заложить примерно 1/3 на доплату бригаде, чтобы Вам сделали правильно, а не как у них указано в монтажных инструкциях. Мы были не готовы к этому, не было этой 1/3, да и если учитывать что бригадир Евгений пытался обманывать на каждом шагу, то думаю даже заплатив ему качества бы не увидела, есть такой сорт людей, которые стремятся взять с простака клиента как можно больше денег, при этом использовать заведомо худшие материалы, нежели они обещали и фактически ничего не сделав. Так что если решили твердо строиться в тереме, ни в коем разе не отговариваю, еще раз удачи Вам :)

По поводу посоветовать :) Все мои знакомые в один голос советуют, если хочешь хороший дом, то сначала закажи проект дома, потом по сарафанному радио ищи хорошую бригаду , реально хорошую бригаду, которая строит на совесть, и есть уже ряд людей, которым эта бригада построила и люди эти очень давольны, и начинай стройку дома. Другая часть знакомых рекомендует, заказать дом без отделки под крышу у хорошей строительной организации, например АБС строй, да там могут так же попасться плохие бригады, которые напортачат, был такой прицендент у одной коллеги, но по притензии бракованная часть дома была полностью переделана за счет застройщика, в итоге человек остался доволен, гарантия на работы 8 лет, а отделка и все остальное по сарафанному радио от довольных клиентов узнают контакты бригад, и уже делают отделку, как правило у этих бригад есть диконтные карты, поэтому покупка материалов заказчику обходиться значительно дешевле. Увы, к рекомендациям я не прислушалась, так как хотелось что-то попроще, не так капитально как строятся коллеги, но увы, дешево хорошо не бывает.

И еще сейчас перебирала рекламки с Тушинского рынка и наткнулась на рекламку Дом-Да, там почти в точности наш дом Терем коттедж Валенсия, на картинке один в один, не знаю почему я не обратила на эту бумажку внимания раньше, оправдание, я ее брала в начале февраля, судя по бумажке допы дешевле, чем в тереме, но фундамент не ленточный , а столбчатый, по любому менять будете. Можно пройти по тушинскому рынку, предложений море.

игорь3 написал : На днях видел оцененный Теремом монолитный фундамент (договор) под дом 6х9. При цене менее чем в 50000р. они (Терем) делают бетонный фундамент (5,5м3) бетона. При моих подсчетах, при максимальной экономии, получилось что стоимость материалов составляет 35000р. (теоретически это возможно). Если рабочим заплатить 10000р. (1000р. в день)(выкопать траншею, засыпать песчаную подушку, сколотить опалубку, связать арматуру, принять бетон) и потратить на организацию работ еще 5000р., То получается, что фирма не имеет с этого прибыли. А кто-то говорит, что Терем дорогая фирма.? :) Явно (наверное) у Терема есть секретное Ноу-Хао. ! :)

Р.S. Стоимость фундамента вычислена методом вычитания стоимости дома без фундамента из стоимости дома с фундаментом.

Или просто при строительстве доме без фундамента вычитается не вся сумма, а, допустим только стоимость материалов или только стоимость работы...

На праздники ездил смотреть домик, ну и заниматься отделкой. Был неприятно удивлен тем, что гвозди начинают вылезать. Пока не очень активно, в основном на потолке, но порядка 15 гвоздей вылезли на 0,5 - 1,5 см. Появились зазоры межу потолочными плинтусами и потолком. Будем смотреть что дальше будет... Да, полностью согласен с nata3512. Строились то-же по принципу где проект больше понравится и что-бы дом под отделку. Смотрел отзывы в интернете, на зодчий нареканий много, а про терем практически полная тишина, вот и выбрали....

dmitriy-k2 написал : На праздники ездил смотреть домик,

а вы какой заказывали?

Вопрос к Данилу. Если Терем строит все по СНиПам, то на основании какого СНиП толщина наружной обшивки вагонкой (пиломатериал, если не ошибаюсь) берется равной 12,5 мм?

To kadet. Терем 2К 7*9

dmitriy-k2 написал : Терем 2К 7*9

спс