Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

VeraV, насчет перегородок на мансарде не знаю, а так вроде отдельным пунктом

VeraV,
Звукоизоляция отдельным пунктном оформляется, в стенах идет крафт бумага, но звукоизоляцией у меня язык не повернется назвать. По поводу гарантии:

• на несущие конструкции каркаса - 5 лет
• на каркас с ОСП - 10 лет
• на клееный брус - 5 лет

Мансарда у нас всегда каркасная.

Данилл, что с документами?

Алекснет написал : Есть у них такая штука, дешевле чем просто клеёный, но построек из него не видел.

В этом году построились в Зодчем из клееного бруса 180, 9х9, в тех. условиях на клееный брус написано - внутренние ламели изготавливаются из пиломатериалов 0-4 сорта, практически весь брус был, как я понимаю, 4 сорта, так как внутренние ламели имели забалонный окрас. Из тех. условий - "Водостойкость клееных соединений должна быть не ниже средней Б водостойкости по ГОСТ 17005-82". Уж не знаю, что это значит, но на практике обрезок бруса за месяц под открытым небом расползся на отдельные ламели. Вот теперь переживаю - развалится мой домик или нет? Без фундамета, без окон, без дверей, без утепления полов и мансарды, но с усиление где можно конструктива, с увеличение на два венца потолка первого этажа, замена крыши на мягкую черепицу, дом обошелся в 1700.

Manurka написал : Данилл, Юрий, в среду к нам приедет рекламация исправлять лестницу, убирать бетон на дороге, черепицу подкрасить, дверь одну поменять, посмотреть на трещине в брусе... Спасибо, что так быстро.

У нас еще одна дверь треснула, а еще не хватает 20 пимпочек, кот закрывают вент отверстия в окнах (белые такие пластмассовые, не знаю как по науке называются). Связь сейчас очень плохая, не могу дозвониться - не могли бы вы сделать пометку на заявлении, чтобы еще раз не ездить, а сразу все сделать. Заранее спасибо.

А еще хотела спросить - как правильно должны быть расположены вент. решетки на кухне и в санузле, чтобы воздух поступал сверху или снизу? У нас предполагается, что воздух будет поступать сверху, это правильно или все-таки он должен поступать снизу?

Так и не смогла в выходные до рекламации дозвониться (никто не отвечал), буду стараться сегодня. Хотелось бы чтобы ребята также захватили шпаклевку и клей - много осколов и тд обнаружили.

biv2005 написал : Тут кто-то хохмил по поводу тепловизора - НУ,НУ!

Когда крыша примёрзнит к потолку приходи договоримся о цене.....

Сами поняли, что сказали? Если учесть, как Вы контролировали постройку дома, Ваша компетентность под большим вопросом)))

biv2005 написал : Yliana Специально ВЫИСКИВАТЬ не надо.... Надо снять розовые очки..... И еще не надо путать чьи-то субъективные ощущения (восторг например) с объективной картиной окружающего мира. Еще раз повторю - Возведенные ТЕРЕМом строения не дотягивают даже до ремесленных поделок. P.S. Говорят что в новгородских летописях есть упоминания о наказаниях нерадивых ремесленников за брак в работе.

так договоритесь с теремом о возврате денег и снесите дом

Manurka написал : Так и не смогла в выходные до рекламации дозвониться (никто не отвечал), буду стараться сегодня. Хотелось бы чтобы ребята также захватили шпаклевку и клей - много осколов и тд обнаружили.

вообще то в выходные они не работают, насколько я знаю, понедельник-пятница с 10-19

dmitriy-k2 написал : Оригинальный брус, однако. Да и методика крепления явно революционная. Жалко сейчас Алекса нету.
Вопрос к представителям терема. Подавать заявление в отдел рекламации может только человек на которого оформлен договор, или супруг оной может сам это сделать? Проблема в том, что надо заменить 4 двери в доме. Да, прочитал что по условиям договора надо покрасить дом в течении месяца. Это бред? Как можно покрасить дом, который строился в январе-феврале месяце?

мы не красили, минус хороший был. Летом только начали

biv2005 написал : Еще раз повторю - ничего не надо искать..... Например, ВСЕ!!! дома от ТЕРЕМа имеют существенный конструктивный недостаток, который никакими допами не прикрывается. Это открытые атмосферным воздействиям нижние ступени крыльца, которые что бы вы ни делали будут растрескиваться и требовать замены чуть ли не ежегодно. Так что розовые очки у вас.....

я даже с вами спорить не буду. Говорю вам снесите дом, а то все устали от этого нудежа

Andy80 написал : :) но иногда появляются...

это хорошо

Toriel написал : Скажите, кто уже построился в фирме Терем - можно с вами связаться и лично обсудить множество вопросов?
Спасибо!

связывайтесь, ответим

Varvara написал : Какие существуют требования к площадке для постройки дома? Можно ли строить на месте старого дома, где не ликвидированы остатки ленточного фундамента от старого дома?

выезжает ли предварительно представитель Терема для осмотра места?

Существенных нет, отсутствие деревьев, пней, не надо вспахивать место стройки и т.п. Если у вас есть фундамент на участке, то лучше заказать вызов специалиста, у нас на Площадке в Кузьминках, к технологам обратитесь. Он и фундамент посмотрит (может можно использовать) или поможет спланировать место постройки, что бы пройти/обойти имеющий фундамент.

Manurka
Рекламация работает каждый день с 10-19.00 На прошлой неделе там оставался один 1 специалист, работал с технологам и менеджерами, были выезды на базу, возможно в просто на него не попадали.

Данилл, а должна ли бригада ждать, когда просохнут лаги, тавровый профиль и т.п.? Существуют ли определенные [временные] стандарты? Дело в том, что сегодня весь день льет дождь, был сильный ливень. Крыши еще нет. Соответственно, все промокло. А ведь скоро будут укладывать половую доску, утеплитель и т.д... Стены ладно, просохнут. А если вату (или утеплитель,как там его) положат на МОКРЫЙ профиль (как правильно назвать не знаю), ведь все это сгниет со временем, т.к. циркуляции воздуха внутри не будет. Кстати, ОСП сложены, но НЕ накрыты. Верхние намокнут.

Смотрела проделанную работу. Увидела доску в самом верху мансарды-начале крыши. Значительная трещина, проходящая по всей длине доски насквозь, с одной стороны эта доска гнилая. На просьбу заменить последовал ответ, что все это закроется. На мою повторную просьбу все-таки заменил. Еще другая доска. Все гладкие доски, а эта неотесанная. На мое замечание последовал ответ, что она тоже закроется. Вопрос, каким образом она закроется, если ее все равно снизу будет видно, когда у стены стоишь. Короче, менять ее он отказался. Да и на начальном этапе строительства было много треснутых досок. Одна лежала на фундаменте-под брусом, в торце большая трещина. (дальше торца не видно за брусом). Учитывая, что было уже положено много бруса, просить менять ее я постеснялась (жалко их, тяжести таскают). Это только то, что я увидела и заметила. А сколько еще того, что я не видела? Ведь круглые сутки там присутствовать не будешь. И над душой у них стоять постоянно не будешь. Где у них совесть? (вопрос риторический)

VeraV,
Вставлю ремарку, честно, мне сложно общаться, не зная что у вас в договоре =) Но попробую:

• Огнебиозащиту нижней части дома делали? Если да, то ничего не сгниет. Так же лист ОСП имеет высокую гидрозащищенность, так что с ней ничего не случится. Откройте любой сайт, там вполне не плохо описываются свойства ОСП. Так же, мы ставим ветро влагозащиту и паро защиту, которые защищают утеплитель и, как видно из названия, защищают его от влаги!
• Что касается доски на потолке - если вам еще не обшивали дом вагонкой, то все это внутренний каркас, так что такие недочеты действительно скроются -если бы это влияло на несущие способности конструктива, ребята бы ее поменяли сами. То что они ее все же поменяли, говорит об их понятливости, просто не хотели что бы переживали.
• Что касается доски на фундаменте, если я правильно понимаю, речь идет либо о торцевой доске, которая закрывает лаги, либо об обвязке, это чисто внешний дефект. После сдачи дома, можно будет обратиться в рекламацию, и ее обработают мастикой. У kadet-а такая ситуация была.

kadet У меня пока информации нет по документам.

Данилл, жаль...

VeraV написал : kadet, Не поняла.
Заказано утепление мансарды. Но, я так понимаю, идет утеплитель на наружные стены, потолок. А внутренние стены?

Внутренние перегородки надо заказывать отдельно утепление,или договариваться на месте со строителями(будет дешевле)!А так они пустые!

1. Совершенно верно, лист ОСП имеет высокую гидрозащищенность. Обратите внимание, Верхнего слоя. А не гидрозащищенность торцов (т.е. мест креплений друг к другу). Учитывая, что капли дождя падают не строго вертикально, а под наклоном, можно ли утверждать, что торцы останутся сухими? На сайте о осп (откройте любой сайт) пишут так: "Хранение плит ОСП должно осуществляться в сухих условиях на ровной поверхности". Кроме того, я с Вами абсолютно согласна, что биозащита, влагозащита и т.д. всё отлично защищают. При условии, что будут уложены на СУХУЮ поверхность. А если они будут лежать в луже, да еще и препятствовать испарению, получится эффект термоса. Т.е. то, что намокло, а должно быть сухим, так и не просохнет благодаря защите.
2. Когда я заключала договор, я надеялась построить дом из качественных материалов, а не как Вы выразились, "с недочетами". Недочеты допустимы в мелком дешевом товаре, скажем, стоимостью в 100 руб. А когда отдаешь последнее, что копил несколько лет подряд, хочется получить КАЧЕСТВЕННЫЙ товар, без недочетов. А когда в крыше есть гнилые доски. От того, что их не видно, менее гнилыми они, увы, не станут. Извините, о каком качестве идет речь, если на трещины в материале указывает заказчик? Раз ребята такие понятливые, почему реагируют на просьбу со второго раза? Их больше интересует скорость работы, т.к. з/п у них сдельная.
3. Повторюсь, я плачу за КАЧЕСТВЕННЫЙ товар. Т.е. построить и жить в доме, а не бегать потом полгода по рекламациям. Почему нельзя сразу качественно сделать. К слову, На дорогу в Москву и обратно у меня уходит 5-6 часов в день. Мне больше заняться нечем, как терять весь день, отпрашиваться с работы и в рекламацию лишний раз ехать? P.S.: Точно, они не хотят, чтоб мы переживали. Поэтому, когда спрашиваешь, все ли накрыто, есть ли где недочеты, получаешь ответ, что все хорошо. А вот при более тщательном рассмотрении. Пока сам скол на брусе не увидишь, они не заметят.

kvist, спасибо за ответ. Как оформляется проект дома, кто сталкивался?

Чё та Васи неслышно,весь в стройке поди:cool:

VeraV написал :

1. Совершенно верно, лист ОСП имеет высокую гидрозащищенность. Обратите внимание, Верхнего слоя. А не гидрозащищенность торцов (т.е. мест креплений друг к другу). Учитывая, что капли дождя падают не строго вертикально, а под наклоном, можно ли утверждать, что торцы останутся сухими? На сайте о осп (откройте любой сайт) пишут так: "Хранение плит ОСП должно осуществляться в сухих условиях на ровной поверхности". Кроме того, я с Вами абсолютно согласна, что биозащита, влагозащита и т.д. всё отлично защищают. При условии, что будут уложены на СУХУЮ поверхность. А если они будут лежать в луже, да еще и препятствовать испарению, получится эффект термоса. Т.е. то, что намокло, а должно быть сухим, так и не просохнет благодаря защите.
2. Когда я заключала договор, я надеялась построить дом из качественных материалов, а не как Вы выразились, "с недочетами". Недочеты допустимы в мелком дешевом товаре, скажем, стоимостью в 100 руб. А когда отдаешь последнее, что копил несколько лет подряд, хочется получить КАЧЕСТВЕННЫЙ товар, без недочетов. А когда в крыше есть гнилые доски. От того, что их не видно, менее гнилыми они, увы, не станут. Извините, о каком качестве идет речь, если на трещины в материале указывает заказчик?
   Раз ребята такие понятливые, почему реагируют на просьбу со второго раза?
   Их больше интересует скорость работы, т.к. з/п у них сдельная.
3. Повторюсь, я плачу за КАЧЕСТВЕННЫЙ товар. Т.е. построить и жить в доме, а не бегать потом полгода по рекламациям. Почему нельзя сразу качественно сделать. К слову, На дорогу в Москву и обратно у меня уходит 5-6 часов в день. Мне больше заняться нечем, как терять весь день, отпрашиваться с работы и в рекламацию лишний раз ехать? P.S.: Точно, они не хотят, чтоб мы переживали. Поэтому, когда спрашиваешь, все ли накрыто, есть ли где недочеты, получаешь ответ, что все хорошо. А вот при более тщательном рассмотрении. Пока сам скол на брусе не увидишь, они не заметят.

Я просила, чтобы сушили ОСП перед тем, как все остальное делать, но кое-где все равно осталось сырым наверное. Про гнилые доски, сколы - прямо как у меня. Не подклееные сколы и прочие мелкие дефекты, кот обещали заделать, и сейчас нахожу.

Егозей написал : Чё та Васи неслышно,весь в стройке поди

Наверное в отпуске.
Сами только что вернулись с моря. Посмотрел фотографии от Manurka клееного бруса... Критических сучков все же не так много. А вот трещины есть, и судя по всему их будет только больше. Вопрос преимущества теремовского клееного бруса перед простым, непонятен.

Всем привет! Думаю, что сделать с потолком? Вагонку оставлять не хочется, натяжной? При высоте потолка 2,5 метра, лишние см съест... Кто что делает, поделитесь, пожалуйста, опытом или идеями...

Yury1 Мое предложение покрасить белой матовой краской. Будет не хуже натяжного потолка. Кажется похожий вариант видел на Теремовской площадке в Кузьминках.

kadet, приветствую. Можно поинтересоваться, винтовой фундамент вы тоже в Тереме заказывали или где то отдельно? Делали ли предварительное ввинчивание свай?

tekkman, в Тереме... Как завинчивали сваи есть на фото...

kadet да, фотки видел. А заранее не приезжали, не проверяли какой длинны сваи нужны. Просто привезли 2-х метровые и вкрутили?

tekkman написал : Просто привезли 2-х метровые и вкрутили?

да именно так

Всем привет, продолжаю нудеть и надоедать Вам и всем остальным, счастливым владельцам :) своим плохим настроением :) В выходные написали третью претензию, уже абсолютно спокойно и без нервов, приняли так же спокойно и без нервов. Обнаружен провалившийся черновой пол с торчащей пароизоляцией, очень похоже что его проломили, характерное повреждение ОСП, не понятно только сразу ли или когда полы меняли, это надо до зимы поправить однозначно, ну и до кучи внесли так раздражающие форумчан лестницы. Кстати, Дом мы предлагали снести и вернуть нам денюшку еще в самый первый раз, Терем не пошел на это, хотят все исправить, ну и пусть себе правят, посмотрим что выйдет в итоге.

По поводу документации, она почти повторяет договор с технической точки зрения, ничего дополнительного нет, есть дополнения план участка, если есть коммуникации, то их в документацию вносят, все это ты должен принести сам, нужна документацию на землю, понимаю нужна для регистрации строения, просто мы просили несколько другое, строительную документацию, так как все коммуникации делаем своими руками, это важно, не получили того что просили.

Вопрос по существу, жаль Алекснет теперь тут не появляется, как красите пространство над лестницей, ведущей на массандру? может есть у кого удачный опыт и есть чем поделиться, думаю всем интересно будет, не только мне. Я как не прикидывала никак не могу придумать способ, только если валиком для фасадных работ, больше ничего не приходит в голову , но тогда аккуратно не выйдет.

Для коридора спонтанно купила белинку топ лазурь, очень понравилась, красить очень легко, если Тиккурила и Пинотекс тяжко прокрашивает между досками вагонки, то Белинка легко и непринужденно, очень быстро коридор покрасила, вот только над лестницей осталось пространство не охваченное. Белинкой я красила без применения валика, очень хорошо размазывается кистью, без полос. Но красивее конечно Тиккурилой :), очень красиво получается в комнатах, как будто не вагонка вовсе.

В ночь со вторника на среду ночевали в доме, если помните был отменный дубняк. Просто околели, на ночь прогрели комнату ветерком, где-то к 2 часам ночи комната полность выстыла, при закрытых окнах и двери, снова пришлось включить ветерок, утром на первом этаже вообще зуб на зуб не попадал, на массандре было намного лучше, за день, среда была солнечная дом снова хорошо прогрелся, так что по поводу того что каркас в теремовском исполнении это термос, я засомневалась, холодное время года либо подтвердит либо опровергнет это подозрение.

Данилл написал : Manurka,
Давайте разберемся, на моем рисунке (на шедевр не претендую) красным изображено утепление мансарды. Я так понимаю, вам предложили утеплить "нижние треугольники" ? Но, по услуге, они так и так утепляются в толщину утепления мансарды. В любом случае того утепления, что идет по услуге достаточно.

nata3512, После того как посмотрел фото по фундаменту, могу заверить, что вам ничего не грозит, высота отличная, а с учетом обварки, он собран очень классно.

Друзья, срочно требуется Ваше авторитетное мнение. Утепление мансарды.
Вагонка-пароизоляция (видимо, изоспан)-утеплитель-...а второй слой пароизоляции НА утеплителе нужен? т.е. снаружи красной линии (см. рисунок)? Если нужен, то какой? Т.е. утеплитель лежит МЕЖДУ изоспаном, или изоспан только с одной стороны? Бригада внятно ответить не может.

VeraV Да нужен изоспан обязательно!Изоспан А!

kvist написал : Да нужен изоспан обязательно!Изоспан А!

Как мне бригадир сказал. Внизу будет пароизоляция. Потом утеплитель. И все! На мой вопрос, не сгниет ли утеплитель без изоспана (вентиляции подкровельного пространства нет), последовал ответ, что не сгниет. Допустим. Только вот конденсат будет падать с крыши на утеплитель, его мочить.Значит, МОКРЫЙ утеплитель не будет выполнять свою функцию. А когда я сказала, что нужен еще внешний слой изоспана, бригадир ответил, что мы ведь отказались. (Мы отказались от вентиляции подкровельного пространства "Мимо кассы". Простите, а причем тут официальное утепление мансарды). Так вот. Ваше мнение, пожалуйста

nata3512 написал : Вопрос по существу, жаль Алекснет теперь тут не появляется, как красите пространство над лестницей, ведущей на массандру? может есть у кого удачный опыт и есть чем поделиться, думаю всем интересно будет, не только мне. Я как не прикидывала никак не могу придумать способ, только если валиком для фасадных работ, больше ничего не приходит в голову , но тогда аккуратно не выйдет.

Только вчера закончил красить это пространство!Берёте черенок,к нему пристраиваете кисть(у кисточек есть дырочка сверху на ручке,в эту дырочку саморез и к черенку,а потом кисть изолентой к черенку),работать очень удобно!Результат жене понравился!

nata3512 написал : В ночь со вторника на среду ночевали в доме, если помните был отменный дубняк. Просто околели, на ночь прогрели комнату ветерком, где-то к 2 часам ночи комната полность выстыла, при закрытых окнах и двери, снова пришлось включить ветерок, утром на первом этаже вообще зуб на зуб не попадал, на массандре было намного лучше, за день, среда была солнечная дом снова хорошо прогрелся, так что по поводу того что каркас в теремовском исполнении это термос, я засомневалась, холодное время года либо подтвердит либо опровергнет это подозрение

Включал конвектор на 40 минут,и всю ночь спал спокойно!В 7 утра проснулся и было не холодно!

VeraV написал : Друзья, срочно требуется Ваше авторитетное мнение. Утепление мансарды.
Вагонка-пароизоляция (видимо, изоспан)-утеплитель-...а второй слой пароизоляции НА утеплителе нужен? т.е. снаружи красной линии (см. рисунок)? Если нужен, то какой? Т.е. утеплитель лежит МЕЖДУ изоспаном, или изоспан только с одной стороны? Бригада внятно ответить не может.

По словам Алекснета правильный слоеный пирог должен получиться вот такой:
Вагонка, пароизоляция, утеплитель, воздушная прослойка, гидроизоляция, воздушная прослойка, металлочерепица. Алекснет, еще предлагал для лучшей влагозащиты поверх утеплителя положить какой-то пористый материал, только вот конкретно какой, не знаю.

VeraV написал : А когда я сказала, что нужен еще внешний слой изоспана, бригадир ответил, что мы ведь отказались. (Мы отказались от вентиляции подкровельного пространства "Мимо кассы". Простите, а причем тут официальное утепление мансарды).

Если у вас металлочерепица, то очень желательно делать вентиляцию подкровельного пространства. Почему терем эту опцию делает необязательной непонятно.

kvist написал : Только вчера закончил красить это пространство!Берёте черенок,к нему пристраиваете кисть(у кисточек есть дырочка сверху на ручке,в эту дырочку саморез и к черенку,а потом кисть изолентой к черенку),работать очень удобно!Результат жене понравился!

В Оби продаются кисти с длинной ручкой, примерно с метр длинной, купил, но пока не пробовал еще красить...