Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Аша78,
Перепад по сваям не может превышать 40-50 см, у вас 80, в два раза превышает... на 100% уверен, что проблема в этом кроется) Я уточню в отделе рекламации, как теперь это вариант провести... Хотел уточнить, дом мы вам в феврале сдавали, у вас договор вроде осень-весна?

uri
Так вы были на площадке или виртуальный тур смотрели? На площадке стоит дом нового конструктива, причем года так 1.5 стоит. На виртуалке, первый вариант 6*9, в нем лаги располагались не вдоль комнаты, а опирались на наружную стену и внутреннюю перегородку, там балка не нужна была. Мы поменяли проект, лаги пола теперь идут вдоль комнаты, по этому и балка появилась.

nata3512 написал : И самое для меня неприятное, что похоже дом не держит совсем тепло.

Меня тоже этот вопрос волнует! Дом подключен к газу (газавщики предлагали в зиму запустить, я отказался, так как в эту зиму-весну приезжать с ночевыми семьей не планировали). Предвидя возможные большие теплопотери батареи по проекту заложили в 1,5 раза мощнее, отопление двухконтурное, так что если будет жарко всегда можно убавить температуру на котле. В доме чувствуются постоянные сквозняки, но установить конкретные источники можно будет когда дом будет постоянно топиться, так как сейчас мы включаем на обогрев финские конвекторы Нойрот, и так как они стоят не равномерно, то действуют естественное движение воздушных масс из теплых помещений в холодное. Один из источников окна, у некоторых створка не плотно прилегает - это видно с боку по резинке и из поднее немного сифонит. Зимой на контрасте температур может быть пойму еще от куда холодит и сифонит. Что можно предпринять:

1. Из обязательных под каждую батарею фальгированную пенку на стену.
2. По результатам зимы можно будет добавить слой утеплителя на чердак, но наклонные стены все равно не утеплить.
3. По результатам зимы с улицы на пол первого этажа подшивать утеплитель типа Пеноплекс, но советоваться со специалистами, чтобы то что есть не сгноить.
4. Со временем в некоторых комнатах заменить окна на энергосберегающие. Главное не навредить. По результатам эксплуатации переодически буду отписываться. И все-таки мнение о Тереме больше положительное, особенно под ключ в условиях ограниченных финансовых возможностей и сроках постройки, так как не хочу расстягивать на годы. Но каркас на коттеджи усиливать необходимо.

[QUOTE=Данилл;3358236]Аша78,
Перепад по сваям не может превышать 40-50 см, у вас 80, в два раза превышает... на 100% уверен, что проблема в этом кроется) Я уточню в отделе рекламации, как теперь это вариант провести... Хотел уточнить, дом мы вам в феврале сдавали, у вас договор вроде осень-весна?

Данилл, я не правильно написал у меня не перепад, а промежуток по длинне оголовков свай по схеме от 40 до 80 см, т.е. перепад 40 см. Разметка свайного поля с размерами по вкручиванию у меня есть, она есть и у Терема. Дом мне закончили 18 марта 2012.

Аша78, Тогда, проще, приезжайте в рекламацию.

Данилл написал : Аша78,
Тогда, проще, приезжайте в рекламацию.

Хорошо ещё в выходные понаблюдаю за скрипами, в любом случае буду обварку лагами делать. Да, ещё остались отвалившиеся софиты. С уважением!

Если дом каркасный стоит на армированной плите или ленточном фундаменте то вибрации дома не будет потому что стены лежат на твердой поверхности если на свая с шагом свай три метра (допускается максимум три метра) вибрация будет даже если обвязка брусом 150-200 если сделать шаг два метра под несущие лаги с лагами 50-200 с шагом пол метра вибрация будет но только если прыгать как слон а самое главное если хотите чтоб пол был жестким надо ставить усилители под лагами с шагом полтора метра тогда стаканы дрожать не будут а если у вас на мансарде треск да ветер дует так и должно быть вентиляция под кровельного пространства надо делать очень хорошую звукоизоляцию.

Данилл, я ещё вспомнил свою историю с закручиванием свай с использованием мото-бура бригады легендарного Рудика. Обсуждали на стр.7 посты 257,277,278. Вроде я забыл историю с закручиванием. А после выходных все больше волнуюсь. Те лунки от мото-бура никуда не делись, то есть сваи стоят в лунках (можно свободно между землей и сваей засунуть рейку), я еще летом думал чем это пространство лучше засыпать - песком, глиной, гравием. На выходных процесс с рейкой "входит-выходит" сфотографирую. Получается у меня высоту свай благодоря Рудику надо мерять не от земли, а от дна лунки. Знал бы раньше технологию вкручивания свай запретил бы Рудику использовать мото-бур. Да, чтобы не вводить смуту каркас-фундамент, я еще понаблюдаю за скрипами (станут они постоянными или при сильном ветре), подъеду в рекламацию, далее специалистами Терема будем разбираться что и как. Что положительно, что Данилл на форуме представляет фирму Терем и есть сдвиге в этом направлении.

Извините что этот вопрос не комне но я отвечу вы пишите что между сваями и грунтом пролизает рука лунка под сваи должна быть одного диаметра с сваее увас нарушин материнский грунт это пространство затянется через пару лет но туда попадает вода и замерзает забейте темже грунтом который выбурили

uri написал : Извините что этот вопрос не комне но я отвечу вы пишите что между сваями и грунтом пролизает рука лунка под сваи должна быть одного диаметра с сваее увас нарушин материнский грунт это пространство затянется через пару лет но туда попадает вода и замерзает забейте темже грунтом который выбурили

Да, засыпать можно хоть чем, просто "дырок" не станет, а толку мало, так при закручивании лопасть сваи дополнительно уплотняет грунт, а не входило в пустоту на 1 метр. Жалко что не сфотографировал глубину лунок когда бурили или сам бур. Можно конечно говорить что у бура ширина лопости чуть меньше, чем у 108х свай, но это дело мало меняет.

Наш дом 7 на 9 "Терем 2К". Построили в феврале в самые морозы. Бригада работалы быстро и , вроде, качественно. Никаких косяков не вылезло. Домик свой очень любим. Когда приезжаем, обходим все комнаты по несколько раз. Весной было просто паломничество соседей, всем очень понравился. Что-то муж, конечно, доделывает " под себя". Теперь тестируем его на тепло. Да, утепление делали максимальное.

25 июня этого года подписали акт приемки дома. Дом "Канцлер" 7.5 на 8. Очень довольны. Дом изнутри покрасили, провели воду в дом и сделали канализацию "Топаз". Дом нам и всем соседям оч. понравился. Допы брали максимальные. Фундаменты монолитный. Большое спасибо бригаде. Пока не обнаружили каких-либо принципиальных косяков.