Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Kyle_Ugluk написал : У терема такие расценки:

пруф: http://www.terem-pro.ru/ru/news/document3320.html

Вот это цены на сайдинг у меня местные берут 400 р. м2 я говорил что с блоков дешевле за спичечный котедж милионы они даже монтажную технику не используют которая стоит денег сваи в ручную крутят ито криво это фирма только красиво нарисована создадим бренд а что в нутри не важно с едят не помрут.

uri причем тут блоки ??????? наша тема называется "Хочу заказать дом в "Терем про".Какие подводные камни?Помогите определиться с опциями"

L&M написал : Какие подводные камни?

1. Строят с нарушением строительных технологий.
2. Найти хорошую бригаду сложно.
3. Доп. опции слишком дорогИ.
4. Даже если найдёте хорошую бригаду... то всё равно строительство ведётся не по строй. технологии.
5. И так далее и тому подобное...

L&M написал : Помогите определиться с опциями

1. Хорошая тепло-звукоизоляция.
2. Половые лаги, способные выдерживать допустимые нагрузки.
3. Вент. зазор (наружная стена, стропильная система и т.д.)
4. Ленточный фундамент ( если всё таки Коттедж.)
5. И так далее и тому подобное...

L&M написал : причем тут блоки ??????? наша тема называется "Хочу заказать дом в "Терем про".Какие подводные камни?Помогите определиться с опциями"

Все просто "подводные камни" следующие- Вам строят ларек по ценам каменного дома. Для того что- бы определиться с опциями, нужно знать дефолтную конфигурацию, но юридические аспекты этого сделать не позволяют. Исполнительной документации нет, вариаций по описанию великое множество.

У меня сосед денег не пожалел. Обратился в нормальную фирму, где ему все насчитали по нормам. Отдал 1600000, приехали материалсгрузили, чего-то поделали, бросили (не начав) и свалили, сказали строить вам не будем. А сосед-большой умница, голова работает во всех направлениях, а так попал. Будет теперь с ними судиться (нанимал других, платил заново) А тут хоть гарантированно (на 80-90%, а в зодчем на все 100(у них оплата вообще после), что хоть хлипенький, но будет стоять. Я их не защищаю, конечно. Это я типо так себя уговариваю. С какими-то шабашниками вообще связываться страшно. Хотя если они готовы как зодчий утром стулья-вечером деньги, то можно рассмотреть. А так-кидалово кругом, поэтому терема и зодчие и гнут такие цены. Чувствую и мне предстоит "веселая жизнь", т.к. строится придется у кого-то из них. Буду плакать, но грызть кактус.

Как строит фирма (не Терем), очень интересно: http://www.forumhouse.ru/threads/187836/

И последний этап - это утепление наружных стен со снятием сайдинга и закладыванием под него утеплителя. Тут я был бы крайне признателен за советы - каким материалом это лучше всего сделать? И вообще, стоит ли это делать? Здравствуйте
Ваш Детальный рассказ про абгрэйд дома реально больная тема для терема потомучто дома сделаны через ЖОПУ! изначально". Вам респект.!!! По поводу утепления у меня дом 6:8 брусовой 140мм в базе заказывал в тереме под баню утеплял в 2 слоя по 50мм и зашил сайдингом. Советаю купить утеплитель парок ветро и влаго защиту тайвек лучший вариант на рынке.

Стасон написал : И последний этап - это утепление наружных стен со снятием сайдинга и закладыванием под него утеплителя. Тут я был бы крайне признателен за советы - каким материалом это лучше всего сделать? И вообще, стоит ли это делать?

Так может лучше не делать сайдинг в Тереме, а через какое-то время заказать в другой фирме (или у шабашников)? Ведь иначе он золотым встанет! Сначала заплатить Терему за облицовку дома сайдингом, потом заплатить за его демонтаж, потом ... В чем смысл? Это только для тех, кто уже построился, а кто только собирается, прочитав все это, сайдинг в Тереме лучше не заказывать.

Varvara Сайдинг сами сделаете но зарание надо знать кто вам будет делать я себе покупал сайдин 16500 р. 70 м2

Varvara написал : Так может лучше не делать сайдинг в Тереме, а через какое-то время заказать в другой фирме (или у шабашников)? Ведь иначе он золотым встанет! Сначала заплатить Терему за облицовку дома сайдингом, потом заплатить за его демонтаж, потом ... В чем смысл? Это только для тех, кто уже построился, а кто только собирается, прочитав все это, сайдинг в Тереме лучше не заказывать.

Varvara здравствуйте. Скажите пожалуйста, зачем мне, в моём доме (утепление 200 мм.), отрывать сайдинг и делать доутепление под сайдинг? Кажется Стасон говорит о брусовом доме... А на брусовые дома сайдинг не делают сразу или не так? (присутствует момент усадки).

Olga_Leo написал : Мы его заменили на свайный 108х2000 с обвязкой из швеллера 150х50 с устройством отделки цоколя ОСП9. В связи с этим хотелось бы услышать совет тех кто отстроился и Даниила, желательно)). Имеет ли смысл менять сваи на 2500 или достаточно 2000? Дом из клееного бруса. И, скорее всего, есть перепад по высоте грунта на участке. Геодезистов еще не вызывали, планировали это сделать на этих выходных. Так же хотелось бы узнать с каким шагом ставятся стандартные лаги пола. Будет ли пол на них ходуном ходить? Может, пока не поздно, заключить допсоглашение и заменить базовые на тавр?

Если есть видимый перепад по участку, то она как минимум более 20 см - сваи 108х2500 под брус лучший вариант, ОСП тоже в + идет. Кстати, у нас можно выезд заказать технолога на ваш участок, он и замеры сделает (площадки под дом, перепады) и точнее скажет какие сваи подойдут. Лаги пола ходить ходуном не будут, в ближайшее время. А со временем может появиться эффект "батутости" - брусовой дом играет сам по себе, лишние "тонкие" моменты ему не к чему. Да, я рекомендую сделать тавровый профиль. Там и доски толще - жесткости конструкции добавляет, да и полезная нагрузку возрастает (печь/камин все равно появятся)) Ну и под сезон, 100 мм утеплителя в пол, тоже можно.

L&M написал : Данную документацию никому не предоставляют, только договор и типовой план, который отдел договоров называет "паспорт дома". А в паспорте все ваши допы не указаны, а в договоре не указано за какой доп сколько вы платите, есть только список допов на отдельной странице в договоре , но без сумм. Типо не нравится - не заключайте с нами договор )))

Читаю документ http://www.norm-load.ru/SNiP/Data1/45/45804/index.htm и просто оболдеваю как терем всех надувает

"6. Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:

• перечень организаций, участвующих в производстве СМР, с указанием видов выполненных ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
• данные о наличии соответствующих лицензий;
• комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство СМР, о соответствии этим чертежам выполненных в натуре работ или внесенным в них изменениям;
• исполнительную геодезическую документацию;
• сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве СМР;
• акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций (сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т. п.);
• акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;
• акты об испытании технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;
• акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть здания в соответствии с проектом;
• акты испытаний сварных соединений;
• акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
• акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
• акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;
• акты об испытаниях прочности сцепления каменных несущих элементов зданий, расположенных в сейсмических районах;
• журналы производства работ и авторского надзора, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзоров. Перечисленная документация после окончания работы рабочей комиссии должна быть передана заказчику."

Господа, как проверить правильность установки свай? Схематично накидал на рисунке интересующий момент:

Какой там допуск? Свая 108*250

Может еще где-то что-то померить можно?

Мила 777 написал : нормальную фирму

Мила 777 написал : свалили, сказали строить вам не будем

взаимоисключающие понятия.

Мила 777 написал : С какими-то шабашниками вообще связываться страшно. Хотя если они готовы как зодчий утром стулья-вечером деньги

технадзор Вам в помощь. Сам сейчас в такой-же ситуации

Стасон написал : Советаю купить утеплитель парок

или роквул

Стасон написал : ветро и влаго защиту тайвек лучший вариант на рынке.

согласен

ввв написал : взаимоисключающие понятия.

Безусловно взаимоисключающие. Надо было брать "нормальная фирма" в ковычки. Я просто имела ввиду, что она не "скорострой", "эконом класс", "бюджет из трех дощечек", как зодчий и терем, а солидная контора, сколачивающая добротные дома. Сейчас напишу ему и спрошу название этой фирмы. Знаю, что их выставочная площадка недалеко от его дома. Так он к ним и "попал". Опять же заказал бы в тереме или зодчем-дом бы стоял (как минимум). Но это опять лирика.

Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь: Для пмж лучше поставить каркас или профилированный брус (который со временем утеплить снаружи)? В тереме цена вопроса всего 40 т.р. (разница между каркасом 6х9 и брусом. И еще вопрос: У них в допах указана за 49 т.р. замена базового фундамента (6Х9) на сваи 108х200, а по факту они ставят 80х200-это так? Даниил, можете прокомментировать? И еще неясность. В зодчем под брусовой дом идет 18 свай (а не 12 как в каркасе) и цена, соответственно на треть выше. В тереме, указана одинаковая цена на замену фундамента как под каркас так и под брус. Вопрос к Даниилу-почему? На следующей неделе собираемя подъехать в терем на площадку для детального разговора, страшно сказать, с папой. Боюсь он съест моск менеджера, который нам попадется под горячую руку. Отговаривает меня. Утверждает, что это авантюра (хотя сам 2 года назад построился у зодчего и доволен), но он строил дачу, а мне для пмж. Говорит не прокатит в таких домах зимой жить. Но я на слово не верю. Хочу фактов. Он инженер. Всякую термодинамику, теплофизику знает. Буду изучать вопрос детально. Отписываться по мере поступления информации.