Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Дмитрий 70 Дом терем к 6-9 м. в полном комптекте вольется 1,5 ляма а стоимость стройматериала на этот комплект стоит от 500-600 тысяч вот и думайте стоит ли он этих денег . Чтоб использовать плитный утеплитель тодже роквул размер его 100-60 см. а какой шаг между стойками мы незнаем должны быть точные размеры под плиту она немнется как рулонный кнафт а если резать каждую плиту то это будет очень дорого , то, что рулонный сползет это 100% , и вообще зачем вам такой дом если вы собираетесь строить капитальный , я построил сам 10-3 м. за 200 тысяч вместе с электричеством покраской все в полной комплектации а теперь буду строить капитальный дом . Кстате не потеме недавно узнал что если газовая труба находится больше 15 м. от участка то надо тянуть высокого давления вообшем газпром мечты збудутся за 650 000 рубликов .

договор не на что не влияет когда делается экспертиза и дом превращается в ветхое жилье за два года. почему и делали полную экспертизу и разбирали весь дом полностью. по заключению это не дом а сарай за 1.7 миллиона

интересует, кто живет в доме уже около 2 лет, как вам? У меня дому для ПМЖ только год, брус, все устраивает более чем, разваливаться не думает

ну даже если какие-то движения в сторону обветшания будут - гарантия же есть, где-то в этой ветке обсуждались. У одного человека когда крыша подтекать начала, все исправили быстро и молча извинились, человек остался доволен. А вообще с годами ликвидность все меньше. Думаю, что первые 5-10 лет вопросов вообще быть не должно.

Дмитрий 70 написал : А про огнебиозащиту я и нтересовался: у себя они ееё (всю) делают или на месте...Судя по имеющимся на форумам фото даже если у себя - никуда они ее не погружают...так спрыснут немного... тогда конечно жалко денег...но даже без такой защиты не спокойно

"Огнебиозащита лаг пола и обвязки фундамента в 2 слоя" делается на производстве методом погружения материала в большие емкости, и материал хорошо пропитывается, вытакивается-просушивается и второй раз погружается. Название огнебиозащиты - Фенилакс -Предназначена для эффективной огнезащиты древесины от воспламенения, распространения пламени и биозащиты деревянных конструкций от гниения, плесени, синевы и насекомых.

Дмитрий 70 написал : Сейчас у меня нет окончательного ответа по наружной отделки стен. В базе вагонка, и в любом случае в будущем планируется сайдинг. Однако в допах имеются опции: Обшивка стен дома снаружи ОСП-6 под вагонку 84т.р. или Замена наружней обшивки стен дома на ОСП-9 15т.р.

Если ОСП-6 под вагонку, то в дальнейшем для сайдинга вагонку не надо снимать?

Если выбрать услугу "Обшивка стен дома снаружи ОСП-6 под вагонку" , То во-первых, Вы получаете гарантию на каркас 10 лет! Во-вторых, когда решите в дальнейшем сделать любую отделку снаружи дома, вагонку снимать не нужно, просто добавляете утеплитель и изоспан.( можно и без утеплителя, просто хорошо обработайте вагонку антисептиком и все.) А если выбрать отдельно услугу " Замена наружней обшивки стен дома на ОСП-9"? Дом в ОСП-9 не является финальной отделкой . Вот смотрите, если взять услугу "Замена наружней обшивки стен дома на ОСП-9"(15 т.р.) плюс услугу "Отделка дома сайдингом"(120т.р.) И ДОМ ГОТОВ! Либо ОСП-6 под вагонку(84т.р) Все таки отделать дом сайдингом сразу получается намного экономичней.

ОксанаТ написал : "Огнебиозащита лаг пола и обвязки фундамента в 2 слоя" делается на производстве методом погружения материала в большие емкости, и материал хорошо пропитывается, вытакивается-просушивается и второй раз погружается. Название огнебиозащиты - Фенилакс -Предназначена для эффективной огнезащиты древесины от воспламенения, распространения пламени и биозащиты деревянных конструкций от гниения, плесени, синевы и насекомых.

Уважаемая Оксана Т! Речь не о том, что что огнебиозащита декларируюется Вами и менеджерами Терема в соответствии с тренингами по продажам и работам с клиентами. А речь о том, что в данной ветке представляли фотфакты, что лаги покрыты защитой с необработанными пятнами, с залысинами, что не возможно при погружинии в емкости..дважды (!), а также утверждения людей построившихся о том, что огнебиозащиту делала бригада на месте на площадке застройщика (при предварительном заказе услуги). А про погружение каждый слышал, кто спрашивал о такой защите в Тереме.

ОксанаТ написал : Если выбрать услугу "Обшивка стен дома снаружи ОСП-6 под вагонку" , То во-первых, Вы получаете гарантию на каркас 10 лет! Во-вторых, когда решите в дальнейшем сделать любую отделку снаружи дома, вагонку снимать не нужно, просто добавляете утеплитель и изоспан.( можно и без утеплителя, просто хорошо обработайте вагонку антисептиком и все.) А если выбрать отдельно услугу " Замена наружней обшивки стен дома на ОСП-9"? Дом в ОСП-9 не является финальной отделкой . Вот смотрите, если взять услугу "Замена наружней обшивки стен дома на ОСП-9"(15 т.р.) плюс услугу "Отделка дома сайдингом"(120т.р.) И ДОМ ГОТОВ! Либо ОСП-6 под вагонку(84т.р) Все таки отделать дом сайдингом сразу получается намного экономичней.

И здесь осторожне с "намного экономичнее". В интернете у компании у которой покупает Терем сайдинг "Сайга" исходя из розничных посчитал (очень конечно грубо) по площади дома (не вычитая окна!) того же самого на Терем 6*9 сайдинга на 24-26т.р....возьмите работу 100% материала, ну еще немного пиломатериала...аккурат в два раза меньше чем 120т.р. ....это "не правильный мёд" с при этом остается ОСП 9 а не ОСП 6

Дмитрий 70 написал : Уважаемая Оксана Т! Речь не о том, что что огнебиозащита декларируюется Вами и менеджерами Терема в соответствии с тренингами по продажам и работам с клиентами. А речь о том, что в данной ветке представляли фотфакты, что лаги покрыты защитой с необработанными пятнами, с залысинами, что не возможно при погружинии в емкости..дважды (!), а также утверждения людей построившихся о том, что огнебиозащиту делала бригада на месте на площадке застройщика (при предварительном заказе услуги). А про погружение каждый слышал, кто спрашивал о такой защите в Тереме.

По-моему, зря паникуете, да еще вслух. У меня было так в состоянии поставки:

У строителей после переноски пропитанных этой штукой деревяшек руки были такие же фиолетовые и не отмывались никак, хоть и таскали в перчатках. Очень въедливая дрянь. Пробовал ковырять поверхность - пропитана действительно хорошо вовнутрь структуры. Очень внимательно смотрел, в т.ч. торцы. Промазать так однородно не получится. Окунали - точно.

ssn_198, спасибо за мнение. А какая у Вас получилась комплектация по допам. И какие еще уроки следует учесть исходя из пройденного Вами строительства?

Друзья, знает кто-нибудь: винтовые сваи 2000мм и 2500 мм Терем по своей технологии должен завинчивать на разную глубину? Если на одинаковую (не более 1.50м) и участок ровный, глина и оставлять 50см на цоколь - имеет смысл менять 2000мм на 2500мм? Какую глубину завинчивания с них можно требовать?

Дмитрий 70 написал : ssn_198, спасибо за мнение. А какая у Вас получилась комплектация по допам. И какие еще уроки следует учесть исходя из пройденного Вами строительства?

О комплектации: http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=118705&p=4026382&highlight=#post4026382 Урок простой: если закажете "базовую" комплектацию, то ваших строителей будут посещать с проверками. Если их застукают с доп. работами мимо кассы Терема, оштрафуют прилично. Значит, скорее всего, строители в стоимость работ включат свои риски по штрафам и цена вопроса может оказаться выше Теремовской. Я у Терема заказал много, но и строители немного простимулированы. Так, что в триаде Терем-бригада-я недовольных нет.

Дмитрий 70 написал : Друзья, знает кто-нибудь: винтовые сваи 2000мм и 2500 мм Терем по своей технологии должен завинчивать на разную глубину? Если на одинаковую (не более 1.50м) и участок ровный, глина и оставлять 50см на цоколь - имеет смысл менять 2000мм на 2500мм? Какую глубину завинчивания с них можно требовать?

крутить нужно до необходимого уплотнения, пока свая не встанет и не начнут рваться ушки. рекомендую заказать пробное ввинчивание. не экономьте 5 копеек - это основа дома

AndreSm, ни один менеджер о пробном ввинчивании не заикался....а как это в смысле логистики выглядит? сколько стоит?

ssn_198, а на Ваших фото кроме трех вытяжных грибков, что еще за труба идет из крыши..короткая?

ssn_198 написал : У строителей после переноски пропитанных этой штукой деревяшек руки были такие же фиолетовые и не отмывались никак, хоть и таскали в перчатках. Очень въедливая дрянь.

) Все антипирены и антисептики состоят из солей аммония, а они дают бесцветные растворы.