Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Наталья К я где то писал в теме о своих переговорах с менеджером Терема по поводу отказа от вагонки внутри. Фига! не вычитают! ни саму вагонку, ни работу! опять же, совершенно непонятные списки ДОПов по крыльцу и верандам, там тупо одно и тоже повторяется. помнится меня за это сильно на форуме "отпинали", когда я все допы набрал и представил на всеобщее обозрение. там и суммы, вроде, не большие а упустил и можно 2-3 раза за одно и тоже оплатить.

Doubter написал : Всем добрый день, тоже решили строиться у Терема (Терем М 0,8), поставить домик типа гостевого, как промежуточный, перед строительством основного дома. Обратились к менеджеру для расчета замены фундамента с ленточного на свайный, интересно, что стоимость свайного фундамента была накручена сверху, к стоимости дома, то есть получается что мы платим и за стоимость свайного фундамента и за стоимость ленточного. Пока мы еще не обращались с этим вопросом к менеджеру, но может кто уже сталкивался с этим?

Вы дом покупаете бозовый и докупаете доп. вычитаний нет . Цены в доп. указаны согласно стоимости материала врозничной цене .

Допы вообще не брал, сразу понял что идет серьезная переплата. Особенно попадают те кто пытается допами добрать до дома для постоянного проживания.

В выходные заключила договор на дом, у меня указан ИП Каштанов Андрей Геннадьевич. Кто-нибудь сталкивался с ним?

Добрый день! Осилила всю тему! Спасибо большое за такой объемный поток информации! Отдельное спасибо всем строителям ВВВ, Raper, Игорь 3! Вы правда очень нужны людям, что бы разобраться! Мне необходима просто дача с апреля по октябрь, но поняла, что надо для дачи брать дом для постоянного проживания, не топить его при эксплуатации и желательно жить на стройке во время процесса:flirt Пришла с вопросом к представителям Терема: Если я закажу дом для постоянного проживания Викинг 2 и к нему Г образную террасу, то фундамент будет сразу на дом и террасу? Или терраса на столбиках? И сколько метров такая терраса?

Представители забыли сюда дорогу (давно никто не отвечает), наверное заказов и так хватает, нет времени отвечать на вопросы.

Я электрику запустил в прошлое воскресенье, 9-10 августа займусь усилением свайного фундамента, вот тогда посмотрим, или сваи шатает или каркас говеный/хлипкий (так как строили пензенские рукожопы).

Провела консультации со строительным экспертом с осмотром дома, проведением измерений (в порядке подготовки претензии и судебной работы). Однозначные нарушения по соответствию законодательству - в конструкции и в исполнении вентиляции под кровлей, конька крепления листов металлочерепицы. Я раньше в ветке писала об ощутимом шатании дома при энергичном передвижении (Терем 6*9)… Прихожу к выводу, что свайное Теремовское решение фундамента с точки зрения судебных споров не так однозначно перспективно …по мнению эксперта нужно будет полностью всесторонне оценивать пространственную жесткость и для этого вопроса для уже судебной экспертизы отдать на вскрытие минимум площади 10% каркаса, что мало приемлемо.

Но эти умозаключения «освободили» меня от оставления в целости фундамента на дальнейшие мероприятия Я нарисовала схему усиления, в связи с чем есть вопросы, в которых еще нет определенности.

1. Укосины: прямоугольный профиль или все же уголок?
2. Края профиля приваривать поверх сваи или же в распор (рис.1 или 2)? Враспор, может быть единственно возможный вариант, т.к. в основном пролеты между сваями (по осям) 3м., а стандартная длинна профиля 6м., т.е. "поверх" свиа единицы профиля на два пролета может не хватить.. Враспор нужно более точно нужно отмерять и отрезать под углом…и, наверное, более профессионально варить… в то же время при распорном креплении два профиля крест-накрест не встанут в средину по оси сваи.
3. В двух местах съемные укосины (красным пунктиром) для обслуживания поддомового пространства – как крепить съемные, приваривать какие-нибудь уголки, а к ним на болты укосины? или что-то подобное…
4. Не понимаю, как крепиться обшивка цоколя при условии что – свая и так выступает за границу лежащей балки, а еще укосины «выносят» плоскость цоколя все дальше от плоскости стены дома…на что крепится обшивка цоколя?

По утеплению из-под низа буду прикреплять снизу ветрозащитную плиту изоплат… как-то Raper советовал, учитывая, что через штатный теремовский черновой пол ОСП нет вентиляции наделать отверствий в зеленом ОСП, думаю, с плитой изоплат это тем более приемлемо..

Буду благодарна комментариям..

Елена Петр, Это у Вас фундамент гуляет! Ладно, если бы на Вашем доме не было ОСП... но оно есть и оно даёт отличную жесткость. Я здесь тоже описывал проблемы с гулянием дома... и на моём строении не было ОСП, но присутствует усиление за счёт укосины (правильных укосины, а не то что Терем ставит). Сейчас строю дом 8*8 в полтора этажа и тоже без ОСП и тоже на нормальных укосинах... и фундамент сделан по технологии Тисэ... дом стоит монолитом и ни грамма не шатается. По поводу Вашего рисунка по усилению свай... слишком много крестов. Можно просто усиливать от одной сваи вверх до другой, от неё же к третьей в низ и т.д. Лучше немного подкопать и оттуда начинать варить, ведь чем больше угол, тем больше жесткость. Распоры лучше варить из профиля 60*40мм. Про Изоплат... это правильное решение, а ОСП выкидывайте.

Raper написал : Про Изоплат... это правильное решение, а ОСП выкидывайте.

ОСП сейчас держит утеплитель нам проще просто поверх тавровой поверхности лаг листы изоплата зашить - получиться между ОСП чернового пола и "горизонтов" листов Изоплата зазор 10мм...если не выкидывать ОСП, то может засверлить его.

А если нам не сложно "крестов" наварить - то ведь если их много не хуже будет? И всетаки вопрос - на сваю внахлест варить или в распор между?

Елена Петр, варите в распор. Но варить должен не ученик-чародея, а настоящий сварщик! Хотя мой брат говорит, что узел примыкания к свае должен быть свободным, то есть не сварным, а на соединении болтом и гайкой!

Wander, извините... Я вот ваше сообщение нашла: "ЗАкрутили хорошо, лично сделил за работой. Под крыльцо свая с оголовком, выше остальных на 80 мм, у нее даже отверстие для лома осталось, т.е. высота сваи там 70 см, закручена не меньше, чем на 1,8 м. С меньшей стороны высота сваи 50 см." Т.е., несмотря на хорошо закрученные сваи дом шатает? В других постах пишут, что качает из-за свай, получается, даже если хорошо ввернут, все равно не застрахуешься...

Соседу по даче, когда свайный фундамент монтировали, сказали что высота сваи не должна превышать 50см от уровня земли...

Если брать по учебнику, то сваи выше 500 мм от уровня земли необходимо усилить укосинами, ниже 500мм не требуется усиление. У меня с одной стороны сваи выступают более 800-900мм. от уровня земли, но есть продольное усиление. Были жуткие ветра, даже опилки выдуло из под плинтуса в одном месте ( надо разбираться с этим фактом) дом ни разу не качнуло.

Raper написал : не должна превышать 50см от уровня земли...

:eek: страшно подумать, что должно быть с этими домиками: http://www.banidom.ru/stat_m/fundament_dlya_doma_na_sklone_kholma.html а я так верил...:(

ИМХО ничего хорошего не будет при таком конструктиве.