Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

При основной стройке год назад полы были положены 6ти метровыми досками, а после сверху поставлена перегородка межкомнатная. Чтобы снять полы, резали половые доски. Теперь вот так выглядит пол, щель. Чем такое закрываете, народ? Если класть ламинат, то его же надо еще от края класть с зазором. Т.е. щель все равно останется? Сразу набивать какой-то порожек?

Добрый день. Поздравляю всех с праздниками! Мы 1 мая переехали в новый дом.

Посадили первую яблоньку. Сорт президент.Дочь и сына родили, дом построили, дерево посадили и теперь будем растить своего президента.

NATA70, поздравляю! Какого производителя кухня? Спасибо еще раз за совет со строительным феном от мужа, чтобы сучки сушить. Вы в дом на ПМЖ?

Всем добрый день! Принимайте новенького ;)

В первую очередь хочется сказать спасибо всем кто живёт этим форумом, наверное без вдумчивого чтения форума (я осилил его почти весь) не решился строится у Терема. Несколько раз посещал площадку в Кузминках, и уходил оттуда честно говоря с сожалением. Странный подход к ценообразованию, и невозможностью воочию наблюдать что же в результате ты получишь за свои кровные… То дом стоит зеркальный, то лестница в комплекте идёт не такая как на выставочном образце и т.д. Сколько раз приходил, столько раз получал разную цену на одну и туже комплектацию. Хотя, визуально домики нравятся и мне, и жене, а ребёнок просто, в каждом сразу выбирал себе комнату :yu: . Очень много провёл времени в технологическом отделе, где получил заранее и фундаментное поле, и планы этажей с размерами.

Долго думали с женой что и как, посетили другие фирмы, и в принципе, поняли, что в первую очередь всё зависит от бригады. В результате раздумий и чтения этого форума, убедил себя, что главное - личный контроль. Выбрали Варяг 3 полностью брусовой, для постоянного проживания. Из допов сразу пересчитали фундамент, убрали дикие пролёты в 4 метра, сделали перепланировку второго этажа, и усилили лаги второго этажа. Уж больно сильно вибрировал пол второго этажа (пока я сидел у технологов). Сваи сразу заказал 3х метровые, т.к. перепад по диагонали по моим замерам оказался 80см. Удивило, что у них нет 4х метровых даже в качестве опции, говорят, что в случае чего наварят на месте.

Итак, договор заключён, фундамент хотели «вкрутить» чуть ли не на след день, договорились на последние выходные Апреля. Приехала бригада из 3х человек, быстренько разгрузили материал, уктыли пескобетон. И как раз при выгрузке последней сваи пришла СМС от Терема, что сваи отгружены со склада :applause: Поржали вместе с прорабом. Закрутили для проверки одну сваю в самый низкий угол до упора, вроде встала жёстко. Понаблюдал за процессом, идёт медленно и тяжело, решил уточнить что делают дальше по технологии и … сюрприз: оказывается, они вместо того что бы сваю заливать бетонным раствором просто засыпают её до отказа пескобетоном, а потом заливают сверху водой.

Растерялся. Позвонил бригадиру – говорит, что так и положено по технологии. Насколько я помню рекомендации производителя, то как раз заливать нужно смесь, а не сухой состав. Звоню в Терем, оператор не знает технологию монтажа, а технологи не берут телефон. Обещает, что технологи мне перезвонят. (И кстати сказать, что порадовало, действительно перезвонили!) Всё верно, засыпают и потом заливают. На мой вопрос «а как насчёт залить раствором» говорят что в этом случае снимается с гарантии ??? :killyourselfbywall:

На след. день с утра, позвонили работники, сказав, что взяли доп. людей и почти всё сделали, можно приезжать через 3 часа. Приехал, и ещё час осматривал фундамент. Вспомнил советы кого-то с форума насчёт окалины на швах (спасибо тебе добрый человек) и потратил ещё пару часов на собственноручное снятие окалины со всех швов с помощью отвёртки, ибо стучание молотком её не снимало. Как результат – повторная варка половины швов. (После первого шва, прораб присоединился к процессу). В некоторых местах сварка трубы не попала на сваю, по моему требованию, с боку доварили усиление в виде трубы 40х20. Хотя, на руках была разметка свайного поля и они банально сваю вкрутили не много не там. В целом - стыки труб лежат на сваях, хоть и кончиками.

Покраску у них не заказывал, покрасил сам. Треть в этот же день, остальное вместе с женой потом. Совет «красителям» - не берите чёрную краску, очень тяжело заметить места, которые не прокрашены! Во время покраски обнаружил место, где с низу к свае не приварена труба, хотя сам смотрел каждый шов дважды. Решил, что сам приварю. Уезжая строители посоветовали накрыть землю под домом плёнкой и сверху песок, для защиты дома от влаги с земли. А вот тут требуется совет бывалых:

• Нужно ли это делать, если перепад высот почти метр?
• Если нужно то снимать ли грунт на штык глубиной, а потом геотекстиль-песок-гравий? Понимаю смысл это делать для ленточного фундамента и для плиты, а вот под сваи - есть сомнения?
• Или достаточно разровнять поверхность и как рекомендовали плёнку и сверху песок?

Птица написал: NATA70, поздравляю! Какого производителя кухня? Спасибо еще раз за совет со строительным феном от мужа, чтобы сучки сушить. Вы в дом на ПМЖ?

Птица, Кухня столплит Регина оливковый глянец. Дом у нас в деревне как дача. Переехали из старого дома свекрови. Мы разделили участок на два и поставили дом. В одном нам было тесно так как 3 семьи. Как ПМЖ дом рассматриваем в будущем.

DeniS45, приветствуем! Мой муж ходил и отстукивал окалину везде, потом сам варил еще. Красил тоже сам. Краска черная, не мешало. Старый дом стоял на столбах. Жуть сколько стоял, под домом была куча досок, годы лежили. Про нее все то вспоминали, то забывали. Когда дом старый рушили, то доски оттуда доставали целыми. Несколько трухлявыми были только самые нижние. Остальные попилили на дрова и раздали соседям. Так что совсем уж заморачиваться таким выстраиванием подпольного пространства мы не стали.
Хотя хуже не будет. Дело только в затратах и силах, конечно. Мы, наврное, песком засыпем чуть позже, цоколь закроем, продухов побольше и проветривать. Дренаж опять же, сделать так, чтобы вода там не застаивалась. Тогда можно и без всякого песка обойтись.

NATA70 написал:

Птица написал: NATA70, поздравляю! Какого производителя кухня? Спасибо еще раз за совет со строительным феном от мужа, чтобы сучки сушить. Вы в дом на ПМЖ?

Птица, Кухня столплит Регина оливковый глянец. Дом у нас в деревне как дача. Переехали из старого дома свекрови. Мы разделили участок на два и поставили дом. В одном нам было тесно так как 3 семьи. Как ПМЖ дом рассматриваем в будущем.

NATA70, не узнала Столплитовскую Регину в таком цвете. Она какая-то другая. Интересная.

Кэтти написал: Хотела спросить,чуть не забыла,расхихикалась тут.. Кто-нибудь имущественный вычет оформлял?Ну,возврат кусочка деник за домик?Какие доки носили в налоговую?

Кэтти, Вот хороший сайт https://www.nalogia.ru/. Но сначала надо оформить дом в собственность. В этом году оформите- с 1 января 17 можете подавать документы в налоговую. 3 месяца проверка потом месяц на перечисление денег.

DeniS45 написал: На след. день с утра, позвонили работники, сказав, что взяли доп. людей и почти всё сделали, можно приезжать через 3 часа. Приехал, и ещё час осматривал фундамент. Вспомнил советы кого-то с форума насчёт окалины на швах (спасибо тебе добрый человек) и потратил ещё пару часов на собственноручное снятие окалины со всех швов с помощью отвёртки, ибо стучание молотком её не снимало. Как результат – повторная варка половины швов. (После первого шва, прораб присоединился к процессу). В некоторых местах сварка трубы не попала на сваю, по моему требованию, с боку доварили усиление в виде трубы 40х20. Хотя, на руках была разметка свайного поля и они банально сваю вкрутили не много не там. В целом - стыки труб лежат на сваях, хоть и кончиками.

Покраску у них не заказывал, покрасил сам. Треть в этот же день, остальное вместе с женой потом. Совет «красителям» - не берите чёрную краску, очень тяжело заметить места, которые не прокрашены! Во время покраски обнаружил место, где с низу к свае не приварена труба, хотя сам смотрел каждый шов дважды. Решил, что сам приварю. Уезжая строители посоветовали накрыть землю под домом плёнкой и сверху песок, для защиты дома от влаги с земли. А вот тут требуется совет бывалых:

• Нужно ли это делать, если перепад высот почти метр?
• Если нужно то снимать ли грунт на штык глубиной, а потом геотекстиль-песок-гравий? Понимаю смысл это делать для ленточного фундамента и для плиты, а вот под сваи - есть сомнения?
• Или достаточно разровнять поверхность и как рекомендовали плёнку и сверху песок?

DeniS45, Снимайте плодородный слой, где то 200 мм. геотекстиль + песок. Я у себя не снял плодородку, в итоге между геотектилём и песком, в плодородном слое поселились мыши, землеройки. В принципе дом цел, и мыши в тепле, но тем не менее, плодородный слой лучше убрать.