Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Добрый день. Заранее прошу прощения за длинный пост.

Хочу поделиться своим опытом строительства с компанией Терем. Заказали дом Пересвет 7х9, клееный брус 140. Обратил внимание, что продавцы навязывают каркас, похоже они более доходные.

Стройка закончена. В целом результатом доволен, но не без косяков. Далее по порядку.

Из допов:

• замена окон на пластик, т.к. деревянные окна требуют ухода
• доска на первый этаж 35 мм
• утепление мансарды 180 мм (не делайте этого, договоритесь со строителями)
• дополнительно 2 венца (потолки первого этажа 2,7м)
• максимальное утепление потолка, полов, металлочерепица, свайный фундамент

Фундамент: закрутили за 1 день. Пролеты между сваями были 3,5 м. Есть мнение, что это слишком много, полы будут пружинить, и вообще недостаточно. Доработали фундамент через другую контору, пролеты сократил в 2 раза. Цена вопроса 41 тыс. с материалами (4 сваи по 2,5 м и 4 по 3 м, плюс обвязка проф трубой по новым сваям). Для тех кто только думает: в тереме можно купить дом без фундамента, а фундамент построить самому. Главное запросить в Тереме чертеж фундамента, на который будут ставить дом. Можно сэкономить.

Монтаж дома: Согласование доп услуг с бригадой.

• Замена утеплителя в стенах второго этажа на плитный
• увеличение в 2 раза кол-во лаг на первом этаже (хочу крепкий пол).
• сделал проставки по периметру дома из 50-ой доски чтобы усилить основание, на которое ложится брус
• увеличил кол-во стропил
• 2 дополнительные балки в большой комнате, чтобы пол второго этажа не "батутил"
• заменил половую доску на 2-м этаже на 35 мм
• проклейка швов и всех повреждений паро и гидроизоляции
• уголками укрепили каркас второго этажа
• и кое-что по мелочи Пока ребята возводили "сруб", я обработал каркас второго этажа огнебиозащитой, денег сэкономил... но лучше бы я это поручил им. В процессе стройки пропенил швы на стыке бруса и монтажной доски.

Материалы

• все доски строганые, красивые и все нестандартных размеров. Например на рынке доску высотой 190 мм не купить. Покупали стандартные, бригада адаптировала материал под теремовские размеры (не бесплатно конечно)
• металлочерепицу от Терем так же на рынке не найти
• брус пришел ровный и чистый
• вагонка с сучками, не вижу в этом криминала

Нарекания по сборке

• из-за того, что мы перезаключали договор менеджер Терема и технологический отдел Терема потеряли "рубероид". Сейчас дом стоит на крашеном железном фундаменте. Реакция технологического отдела: Какие последствия?.. лучше чтобы он там был. Может быть дом быстрее сгниет.
• при сборке брусовых стен, некоторые бруски подпиливаются бензопилой для зазора над окнами под усадку. Наши ребята начали пилить не тот брус. Об ошибке умолчали, повреждения запенили и замазали герметиком, брусок положили в стену в надежде, что никто не заметит. Я настоял на замене. Потеряли 1 день.
• ветро-гидроизоляцию пола первого этажа делали по своей технологии. Нарезали материал длинными полосками, и вкладывали эти полосы в ниши. Часть "лаги" оставалась не покрытой. По технологии Терема материалом закрывается все и лаги и "черновой пол" в виде OSB. Переделывали за счет бригады. Интересный комментарий рабочих: мы по этой методе сделали уже не один дом.
• утепление пола: вкладывая утеплитель, сильно прижимают его по краям, так что утеплитель лежит горочкой. Толщина утепления в районе лаги получается около 100 мм, а по середине 190 мм. Исправили. Заметил до того, как закрыли пароизоляцией.
• проклейка паро и гидроизоляции - ребята работают в Тереме больше года, но такую просьбу услышали впервые. Нужен контроль, работа которая им не по душе
• в перекрытиях между первым и вторым этажом использовали доску изъеденную короедом (выделили бригаде для постройки лесов). Заменили на нормальную
• в последние 2 дня работали в три смены (торопились домой) и лестницу на второй этаж собрали очень неаккуратно: сколы на ступенях, кривые перила
• повредили окно и сказали, что это производственный брак Последние 2 пункта, надеемся исправить по рекламации

Заявку на рекламацию приняли спокойно, ждем бригаду.

Строиться в Тереме можно, но контроль необходим. Благо строят быстро. Не стоит надеяться на ответственность и опыт бригады ИМХО.

ROV777 написал:

Алиса в СЧ написал: Уважаемые форумчане, добрый день! Кто разбирается в электрике, подскажите пожалуйста, вчера приняла коммуникации, строители перед отъездом предупредили, что при включении насоса у них несколько раз выбивало УЗО. Сказали, что никогда насос с узо не соединяют, типа, насос в воде, вот оно и срабатывает, я после них пользовалась немного водой, вроде не вышибает. Что это может быть?

И еще интересная вещь, кто то выкладывал коммуникации сделанные Теремом, там снизу дома идут трубы пристегнуты железными хомутиками, я вчера посмотрела, как нам сделали (не Терем), никаких пристегнутых труб не обнаружила, просто ввод в дом воды и вывод канализации, в туалете внизу тонкие белые трубки и усе. Но мои под все трубы траншеи, как кроты рыли, а Терем, я предполагаю, просто поверху прокладывает?

Алиса в СЧ, выбивает УЗО, значит где то есть утечка тока. Где она происходит, в ваших интересах найти, пока кто то из близких не попал под напряжение. Если насос, то меняйте насос, с этим не шутят.

ROV777, спасибо огромное, а как проверить утечку тока или проблемы с насосом?

Светлана2013 написал: Форумчане! У кого деревянные лакированные окна со стеклопакетами, расскажите плз, как крепите к ним москитные сетки? Когда выбирала окна, в деревянных(улучшенных) понравилось, что открываются все створки))). Но москитные сетки нормально встают только при полностью открытом окне - мешают деревянные "отливы" (может быть они имеют другое название). Чтобы окно закрыть, надо сетку вынимать. Возможно, кто-то из Вас нашел способ установить москитные сетки стационарно?

Светлана2013, доброе утро! У меня обычные деревянные окна от Терема, не лакированные, окно открывается внутрь дома, а сетки стоят снаружи на раме. Ничего не мешает. Но прочитала ваш пост и задумалась, когда работу принимала, мне показалось, что сетки не просто на окнах стоят, а как будто там брусочки для них набиты, но так аккуратно сделано, что решила - мерещится :) Смогу лучше только 10 июня посмотреть.

Всем привет! В домах ПМЖ пирог пола первого этажа следующий (снизу вверх): ОСП - паропроницаемая мембрана - утеплитель - энергофлекс - доска пола. Тут как бы отсутствует пароизоляция. Я так понимаю, что делать нахлёст паропроницаемой мембраны на стены, наверное, неправильно. С другой стороны, энергофлекс имеет очень низкую паропроницаемость и, возможно, по версии Терема выступает в качестве пароизоляции. В таком случае нужен нахлест энергофлекса на стены? Подскажите, кто сталкивался с дилеммой :)

Алиса в СЧ написал:

ROV777 написал:

Алиса в СЧ написал: Уважаемые форумчане, добрый день! Кто разбирается в электрике, подскажите пожалуйста, вчера приняла коммуникации, строители перед отъездом предупредили, что при включении насоса у них несколько раз выбивало УЗО. Сказали, что никогда насос с узо не соединяют, типа, насос в воде, вот оно и срабатывает, я после них пользовалась немного водой, вроде не вышибает. Что это может быть?

И еще интересная вещь, кто то выкладывал коммуникации сделанные Теремом, там снизу дома идут трубы пристегнуты железными хомутиками, я вчера посмотрела, как нам сделали (не Терем), никаких пристегнутых труб не обнаружила, просто ввод в дом воды и вывод канализации, в туалете внизу тонкие белые трубки и усе. Но мои под все трубы траншеи, как кроты рыли, а Терем, я предполагаю, просто поверху прокладывает?

Алиса в СЧ, выбивает УЗО, значит где то есть утечка тока. Где она происходит, в ваших интересах найти, пока кто то из близких не попал под напряжение. Если насос, то меняйте насос, с этим не шутят.

ROV777, спасибо огромное, а как проверить утечку тока или проблемы с насосом?

Алиса в СЧ, Если УЗО выбивает на постоянной основе, значит есть утечка тока, надо разбирать и смотреть контакты в предполагаемых местах. Не исключено что насос у вас пробивает.

Sna-83, добрый день! Просим извинения за случившееся. Мы готовы устранить возникший вопрос. Просим Вас, пожалуйста, подъехать в отдел рекламации с документами для скорейшего устранения ситуации. С уважением, компания Теремъ.

Алиса в СЧ, спасибо за ответ. Посмотрю конструкцию обычных деревянных окон, возможно они другие в части отливов, а может быть доработанные Вашими рабочими под сетки. Жду 10 числа))).

Добрый день уважаемые форумчане! Близится к концу покраска внутренних стен и потолков каркасного викинга-2, хотелось бы получить от вас совета по поводу монтажа внутренних коммуникаций,?электрики и водоснабжения, водотведения. Какую фирму или частника посоветуете, если есть фотографии примеров исполнения, то тоже буду очень рада. Заранее спасибо!

Elmira, добрый день! По коммуникациям не подскажу, но интересуюсь покраской. Чем красили? Своими силами? Сколько времени ушло? Можно фото результата?

Добрый день всем! Напомните пожалуйста, какой фирмы Водосточка у Терема? Спасибо

ОльгаР написал: Elmira, добрый день! По коммуникациям не подскажу, но интересуюсь покраской. Чем красили? Своими силами? Сколько времени ушло? Можно фото результата?

ОльгаР, с Вашего разрешения слезу ))) Дом снаружи красим Винхой.Сначала наняли, но оказались ребята не аккуратными, поэтому их выгнали и второй слой дома будем красить сами. Специально для этого пришлось в Леруа купить леса. Внутри красим сами, но правда тяжело идет процесс, особенно потолки. Одну комнату сделали Винхой, но как-то это не бюджетно. Нашла одну очень интересную краску - Vincent Maison en Bois. По цене пподешевле, ложится очень мягко, укрывность хорошая, на водной основе, коллеруется в любой цвет, имеет легкий глянец. Сучки замазываю лаком Oksalakka тиккурила. Потом покажу результат