Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Купите геотекстиль и машину песка, 2 таджика 5 м3 раскидают за несколько часов. Можно прямо на снег геотекстиль класть. Если здоровья много, то можно самому песок раскидать, но это очень тяжело и трудоёмко с непривычки, ещё тачка нужно. Без тачки в хозяйстве никуда. Тачка лучше с 2мя колёсами. Вся фишка в том, что потом уже не сделать, а если сделать то с затратами на несколько порядков больше. Так будет на протяжении всего строительства, только успевайте отстёгивать деньги. Самое главное что бы деньги не кончились в неподходящий момент. Во время стройки отдал строителям в районе 100 тыс. за разные улучшения, хотя дом был в полном фарше для ПМЖ.

ROV777, понял, спасибо за совет, будем думать!

Зимой хорошо завозить и песок и щебень, только снег надо расчистить. Летом и весной есть вероятность что машина утонет в грунте по самые оси, попутно разворотив весь участок. Скважину так же лучше бурить зимой, но вам до этого ещё далеко.

Dashin написал: При 150 утеплителя очень вполне все можно прогреть

В минус 30 комфортно не будет в доме. По крайней мере, не тратя при этом кучу денег на обогрев. У меня печь — проблем с прогревом не было, за много меньший расход электричества, ниоткуда не сквозит. Ну и если площадь дома 90 метров к примеру, то не многовато ли мощей на отопление надо? Про затраты финансовые молчу. Как по мне — так лучше иметь 200-250мм утепления и не выкидывать пачки денег на отопление. Поэтому и написал, что минимум надо иметь 150 утепление и отапливаться не только конвекторами, а иметь либо печь дровяную, либо пушки тепловые, либо газом. Не у каждого есть возможность пихнуть конвекторов на 10кВт, чтобы греть сезонный дом. У меня, к примеру, всего на дом выделено 11кВт не более.

И у нас 11 кВт на дом. Если превысить, электричество может выключиться на 1 час. Так было у одного соседа с теплыми полами и обогревателями. Если хочешь больше, то три фазы тянуть. В том году было 60 т.р., если не путаю, чтоб их провести.

Птица написал: Если хочешь больше, то три фазы тянуть

У нас 3 фазы сложнее было сделать чем одну. Счетчик на улице на отдельный столб, много согласований по времени. Обошлись одной фазой, электричество надо было быстро получить. В будущем мы попадем под программу уличных счетчиков, за счет государства делать будут, тогда может на 3 фазы и поменяем.

Друзья, спасибо что откликнулись по поводу полусезонного дома с стенами 150 и полом, потолком 50. А набегами на новогодние праздники ))) Такой вопрос, если при строительстве я докуплю утеплитель на 100 и договорюсь со строителями на доутепление пола и потолка. Это технически возможно, или лаги пола и потолка не дадут это сделать? Балки пола и балки перекрытия 24*150. 150 это как раз высота на какую можно уложить утеплитель? Или я не правильно понимаю. Ну и как думаете сколько примерно они могут попросить за работу? На всякий случай ссылка (не реклама) просто не копируется от туда текст http://www.terem-pro.ru/catalog/dachnye-doma/terem-m6%D1%859/ Понятно, что на утеплителе лучше не экономить. Но денег в обрез (ипотека еще). Хочется по минимуму вложений получить максимум.

minpower написал: Друзья, спасибо что откликнулись по поводу полусезонного дома с стенами 150 и полом, потолком 50. А набегами на новогодние праздники ))) Такой вопрос, если при строительстве я докуплю утеплитель на 100 и договорюсь со строителями на доутепление пола и потолка. Это технически возможно, или лаги пола и потолка не дадут это сделать? Балки пола и балки перекрытия 24*150. 150 это как раз высота на какую можно уложить утеплитель? Или я не правильно понимаю. Ну и как думаете сколько примерно они могут попросить за работу? На всякий случай ссылка (не реклама) просто не копируется от туда текст http://www.terem-pro.ru/catalog/dachnye-doma/terem-m6%D1%859/ Понятно, что на утеплителе лучше не экономить. Но денег в обрез (ипотека еще). Хочется по минимуму вложений получить максимум.

minpower,

Чтобы утеплить пол до 150мм на 1 этаже надо поменять стандартные лаги на тавровый профиль, учтите это. Эту опцию надо брать сразу в тереме (высота тавра 162мм вроде)

Чтобы утеплить мансарду на 150мм, нужно будет нашивать рейки по 50мм на доски каркаса, так как (если не ошибаюсь), там идет доска 100мм или около того. Это сделают строители на месте.

Бригада без проблем все это сделает. С радостью — это ж деньги) Когда мы строились, утепление мансарды на 150мм в тереме стоило порядка 120 тысяч. Строители сделали за 50 тысяч. Причем бригадир сам съездил и купил материал. Я хотел с ними договариваться по приезду, но за неделю он мне сам позвонил и спросил хочу ли я. Я сказал конечно. О цене договорились сразу по телефону. Думаю сейчас тысяч 60 попросят точно (от аппетитов зависит).

У нас тоже ипотека, и действовали по похожему с вашим сценарию. Но утеплялись на максимум, хотя и не предполагали сначала в доме встречать НГ. Задумайтесь о замене входной двери. Обсудите это. Менять лучше сразу во время строительства. Теремовскую железную эконом не рекомендую, потому что она фуфло, а стоит около 25 тысяч. За эти деньги торекс дверь нормальную поставить можно утепленную.

Так же советую обратить внимание на звукоизоляцию перегородки на 2 этаже. Там ничего нет сейчас. На нее тоже купите ваты. И не используйте вместо подшивки крафт бумагу от терема. Купите нормальную пароизоляцию на мансарду вместе с ватой.

Psixolog написал:

Dashin написал: При 150 утеплителя очень вполне все можно прогреть

В минус 30 комфортно не будет в доме. По крайней мере, не тратя при этом кучу денег на обогрев. У меня печь — проблем с прогревом не было, за много меньший расход электричества, ниоткуда не сквозит. Ну и если площадь дома 90 метров к примеру, то не многовато ли мощей на отопление надо? Про затраты финансовые молчу. Как по мне — так лучше иметь 200-250мм утепления и не выкидывать пачки денег на отопление. Поэтому и написал, что минимум надо иметь 150 утепление и отапливаться не только конвекторами, а иметь либо печь дровяную, либо пушки тепловые, либо газом. Не у каждого есть возможность пихнуть конвекторов на 10кВт, чтобы греть сезонный дом. У меня, к примеру, всего на дом выделено 11кВт не более.

Psixolog, Конечно, кто спорит что 200 лучше чем 150. Но одно это не спасет ситуацию, так как большая часть тепла покинет дом в любом случае не через утеплитель, а через окна, двери и вентиляцию. Так что 250 мм делать практически бессмысленно если только не заниматься параллельно оптимизацией потерь через окна, двери и вентиляцию.

Где то читал что теплопассивный дом имеет в стенах 250мм, в перекрытиях по 300мм. Но там и окна другие и рекуператор на вентиляции стоит. В принципе ПМЖ хорошо утеплён по 200 мм. только окна самые дешёвые, одно витражное окно чего стоит, холодом от него несёт будь здоров. Особенность домов от Терема, очень много окон, я думаю они получаются дешевле чем стена.

ROV777 написал: Где то читал что теплопассивный дом имеет в стенах 250мм, в перекрытиях по 300мм

Вот тоже слышал не раз. За бугром утепляют мансарду на 300 и выше. И делают не только для тепла, а и от жары в летние периоды.

В принципе в ПМЖ от Терема можно набить брусок на чердаке и доложить утеплителя при желании.

ROV777 написал: Где то читал что теплопассивный дом имеет в стенах 250мм, в перекрытиях по 300мм. Но там и окна другие и рекуператор на вентиляции стоит. В принципе ПМЖ хорошо утеплён по 200 мм. только окна самые дешёвые, одно витражное окно чего стоит, холодом от него несёт будь здоров. Особенность домов от Терема, очень много окон, я думаю они получаются дешевле чем стена.

ROV777, Но там и окна другие и рекуператор на вентиляции стоит. Вот об этом я и говорю. Одно без другого бессмысленно. Мне как-то попадалась в интернете инфографика оптимального слоя утеплителя в конструкции. Так вот там было написано, что при температуре -30 за бортом и +20 в помещении слой минваты должен был быть 188 мм. И я вполне верю в эти цифры. В тамбуре у меня 150 мм , в доме 200 мм. На второй день если не открывать окна на постоянное проветривание, то конвекторы включаются крайне редко. Да и расход электричества это косвенно подтверждает.

А про окна рабочие мне рассказывали, что вроде как фирма их производящая так же принадлежит хозяевам Терема.

Коллеги, У кого договор на электрику с Теремом? Про что 3. пункт договора? Свой экземпляр в деревне, а туда не доехать, не дойти.

Dashin, Вот окна есть смысл заказывать в нормальном проверенном месте, оставляя (если есть возможность) самые дешевые теремовские и во время стройки или сразу после менять.

С этим в тереме прям хреновато)

Да, ценник будет не такой гуманный, но проблем, описанных тут скорее всего не будет.

Про двери аналогично, исходя из опыта