Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Птица написал: Тот сгоревший в СНТ дом еще дымит. Осталась на месте красивого дома черная куча. Народ беседовал про это, послушала. Говорят, фундамент поплыл какое-то время назад. В день пожара хозяева были дома. Началось все на 3м этаже, т.е. под крышей практически. Один из беседующих пережил подобное, успев потушить. Не открывая окон. Был практически уверен, что дело в сендвич-трубе, как тогда у него. Еще и добавил, что не страховой это случай, если причина такая будет указана.

Птица, странно очень, что случай не страховой. Тут скорее все зависит от страховки. Ну и имеет значение, кто производил монтаж трубы. Если сами, то... сложнее все

Всем привет! :yu: У нас сегодня 10-й день стройки, строителями довольны, хотя были пару спорных моментов в которых хотелось перейти на грубую речь. Но получилось всё уладить мирно и спокойно. )))

Сегодня повели спор с бригадиром, как же сложно с ним разговаривать... Да, он сделал по проекту, но ведь мозги то надо включить и доделать как лучше. Всё дело было в двери из дома в тамбур. Косяк просто напросто болтается, ходит ходуном. Т.к. брусок на окосячке существенно меньше нежели прорезь в брусе. Вот сейчас пишу и опять злость подпирает, неужели нельзя было взять и набить на окосячку утеплитель, тем самым уплотнить этот узел. Завтра позвоню прорабу и прошу как вообще должен быть сделан данный узел. AGSDIMA выкладывал как у них делали, так это правильнее. К наружным стенам и окнам нет претензий, а эта дверь всё же зацепила. Понятно, что когда он набьёт обналичники, то не будет болтаться, но держаться будет только за счет них.

P/S Не в целях рекламы, но )) Веду ежедневный фотоотчет со тройки --> здесь

Птица написал: Получили выписку из ЕГРН на новый дом. Подавали декларацию 9 декабря. Дом указан как жилой, как в декларации. Дальше хуже.

1. Не указан год постройки (в декларации был),
2. Указан номер квартала, а не номер участка нашего именно земельного. А в квартале 154 участка публичная карта выдает. Или это техошибка (не хватает двух цифр). Или бардак. Или понуждение к заказу техплана, тогда у дома будут свои координаты и он окажется в границах участка.
3. Короче дорога в регпалату. И еще. Выписка несет в себе инфу только по дому. А на участке есть еще строения. Значит, для подтверждения всех строений и того, что собственник их именно ты, хорошо бы иметь таких выписок на каждый, получается. В старом свидетельстве все они перечислены.
4. Адрес указан старый, хотя в Администрации уже выдали другой. Без п/о. Теперь это жилой дом в СНТ в границах города. Подали заявление на приведение в соответствие. Бесплатно.

Птица, Выписка из ЕГРН дается на один объект - земля или строение, здание или помещение/квартира. В выписке из ЕГРН указаны по участку те данные, который содержались в кадастре и Росреестре (РР) до этого. Адрес не меняется там автоматически - надо вносить изменения с приложением Постановления об изменении адреса (если его у вас нет - можно заказать архивную копию в Администрации). Делается все это через МФЦ, но лучше всего найти там главного специалиста, который сотрудничает с РР (обычно они работают только по будням - во всяком случае в нашем МФЦ так). А по отсутствию года постройки, кадастрового номера участка можно подать и на тех ошибку. Но сначала лучше всего проконсультироваться по тел. справочной РР 8-800-100-34-34. Нам, сотрудникам МФЦ РР консультацию запрещает в связи с изменением законодательства и объединением КП и РР. В любом случае - удачи в оформлении документов!

Kantomirov, изменение адреса уже у нас на руках. Два оригинала из администрации. Через МФЦ уже подали аявление с просьбой изменить адрес на основании этого решения администрации. Девушка, принимающая документы, сказала, что это 3 недели. Но сейчас опять больше. Сегодня на сайте Росреестра смотрела образец выписки из ЕГРН. Реально, там есть строка кадастрового номера строения и номера квартала. А строка с кадастровым номером участка не предусмотрена. По мне - бред. На консультацию в отделение Росреестра по Сергиевому Посаду решили идти, когда получим ответ еще и о снятии старого снесенного дома (на основарии акта БТИ). Срок исполнения стоит до 27 января. Отслеживаю статус на сайте "услугимосрег.ру". Плюс периодичеаки отвечают из МФЦ по электронке, что не готово. Предварительной записи на прием через сайт сделать сейчас нельзя. По общему телефону дали номер тплефона подразделения Росреестра. Завтра буду звонить.

Hot-Tab, Не знаю, как конкретно у вас там дела с дверью, но через год после стройки я у трех дверей отдирал наличники и выравнивал коробку. Повело двери да и дом сел. Не закрывалась одна совсем. И слава богу что отговорил меня бригадир запенивать все это дело сразу. А поначалу, тоже сетовал на то что двери малец "ходят" в коробках. По сути ничем не держатся. Зато сейчас я и запенил, и где надо притянул коробку саморезами длиннющими. Все ровно теперь и плотно.

Psixolog, ну вот я себя тем же самым успокаиваю, что после усадки всё протяну и промажу герметиком где надо. Глядя сейчас на дом, понимаем, что даже ПЖМ брус от терема необходимо утеплять, не будет 180 брус тёплым. :nо:

Доброе утро! В субботу сделала диагностику окон. Результаты довольно плачевные получились.

То, что окна сифонят, заметила давно, но в морозы все очень явно вылезло. Поняла, что с этим нужно разбираться. Сначала хотела опять в Терем обращаться, но потом вспомнила совет соседа, сразу после стройки вызывать оконщиков, потому что фирмы, которые строят дома, не умеют нормально окна регулировать. В ремонт окна были в перечне проблем, но единственное, что мне сделали, запенили заново. Во время стройки (март-апрель) строители, скорее всего, использовали пену не морозостойкую, поэтому она на всех окнах сползла вниз. Были сквозные дыры на улицу. Во время ремонта все качественно запенили. Регулировать окна пытались, но сложилось впечатление, что кроме режима зима-лето никаких других познаний не было. Диагностика окон показала регулировку ВСЕХ 14 окон и 2 балконных дверей. У каких-то окон ситуация хуже, у каких-то лучше, но ни одно окно в закрытом состоянии плотно не прижимается. На многих окнах пережат уплотнитель петлями. В сильные морозы будет шуба на петлях. К сожалению, это уже не исправить. Для примера мне отрегулировали одно окно, которое сильно сифонило. Как говорится, почувствуйте разницу. Много окон установлено не по уровню, но я на это даже внимания уже не обращаю. 3 стеклопакета с нарушенной геометрией, 4 подоконника и все отливы под перемонтаж. Надеюсь, что это последняя серьезная проблема в доме.

ОльгаР, так и как это исправлять? Эти же люди в другой раз за какие-то деньги?

Hot-Tab написал: Понятно, что когда он набьёт обналичники, то не будет болтаться, но держаться будет только за счет них.

Наличники бьются только к коробке двери, к брусу - ни в коем случае, иначе по отлетают при усадке бруса. Внутренние двери у меня вставили без утепления по пазу окосячника и без фиксации к стенам, только к полу, поэтому меня сейчас все внутренние двери болтаются, весной буду крепить.

Hot-Tab написал: У нас сегодня 10-й день стройки

Что-то мне кажется у вас дверь входная не по проекту стоит, не должно быть так близко к углу...

Птица, буду делать поэтапно в этой фирме. Сначала первый этаж (там ситуация хуже), потом второй. Стоимость всех работ (исправление геометрии стеклопакетов, регулировка створок, перемонтаж подоконников и отливов, замена сендвич-панели в балконной двери (сама виновата, не заметила брак, когда ремонтировали по гарантии)15300руб. Деньги совсем не лишние, но другого выхода не вижу. Про окна сказали, что профиль неплохой, но качество сборки стеклопакетов среднее, ближе к плохому, фурнитура и уплотнитель дешевые, но живые. Удивило, что уплотнитель не рекомендовали под замену, хотя сказали, что сейчас используется другого типа, получше. Соседи обращались в эту фирму с регулировкой окон после строительства своего дома, потом застеклили крыльцо и беседку-барбекю. Остались довольны.

AGSDIMA написал: Наличники бьются только к коробке двери, к брусу - ни в коем случае, иначе по отлетают при усадке бруса.

Это да, к стене прибивать не будут, пока так будет держаться. Что самое интересное, что все двери плотно сидят, а эта болтается, вот и встала "занозой в глазу".

AGSDIMA написал: Что-то мне кажется у вас дверь входная не по проекту стоит, не должно быть так близко к углу...

Вы ни первый кто это замечает, но всё по проекту, это морду надо бить проектировщику. :net: Посмотрите фото с выставки, там аналогично.

Тут кстати по поводу окон где-то ранее обсуждалось, что прижимаются не по всему периметру, в плане замков. Посмотрел на наших, со всех сторон есть прижимной механизм, видимо из-за того, что окна с режимом проветривания.

ОльгаР, если что, буду просить контакты конторы. Как с обогревателем дела?

Птица, контора местная Волоколамская, из-за дальнего расположения вряд ли вам пригодится :). С обогревателем целая эпопея. До сих пор конечного результата нет, но надеюсь, что скоро все закончится хорошо. Красная армия отправила конвектор в сервис-центр Nobo. Те, через некоторое время, прислали ответ, причина пожелтения панели - перегрев, причина перегрева - неправильная эксплуатация, негарантийный случай. Красная армия, надо отдать им должное, не согласились с заключением и запросили полную диагностику термостата. Я сама звонила в сервис-центр с вопросом, на каком основании они голословно обвиняют в неправильной эксплуатации. Конвектор реально эксплуатировался без каких либо нарушений. На него никогда ничего не вешали, вода не попадала и т.д. После повторной экспертизы сказали, что будет замена. Единственное, они никак не обменяются нужными бумагами для заключения. Обещали в начале этой недели все дооформить. Сейчас в с/у стоит другой обогреватель, который работает совершенно по-другому: нет превышения температуры в помещении, часто отключается в отличии от предыдущего, который молотил практически без перерыва. В общем, у нас как-то все не слава богу :).

ОльгаР, это просто дача. Это место, в которое как на дно колодца, все время приходится вбрасывать деньги на обновление, поддержание, естесственную эксплуатацию и пр. Но это такое любимое место, которое кроме всего прочего, балуешь. И куча заботы в виде прибить, подправить, поменять, не говоря уже про покосить, посадить, и все-таки кое-что прополоть (больше всего не люблю). Я до н.г. сумку присмотрела. А в результате решила, что ламинат в комнату 2-го этажа предпочтительнее. В середине января его и купили. Плюс пара комодов из Икеи. Ламинат взяли Классен, цвет Кельн в Леруа. Это в нашу комнату персикового цвета. Вот и подарок самой себе на н.г. Муж уже все собрал. В случае с обогревателем долго, но все-таки клиентоориентированно ведут себя компании в результате. Я уже писала, что как-то в Красной Армии видела мужчину, уносившего бОльшую коробку Нобо. В его же присутствии узнала, что термостаты в них съемные, гарантия 10 лет - это на корпус, а на термостат - 3 года. Вот он так менял только термостат, т.к. тот не выключался и молотил, и молотил. Про ламинат добавлю. Из 9 упаковок в одной было 4 доски с браком. Видимо, коробкой где-то долбанули, был край покоцан и выщерблен. Не нами. Поняла это, когда коробки пустые сворачивала. Именно у этой коробки пленка была более плотной, но заметить сразу не удалось, все вроде выглядело одинаково. Первый раз попался ламинат с изъяном. Но, нам это не помешало. Три доски оказались лишними, как раз именно их и отложили, а одной с самым малым изъяном муж начал ряд, потом закрылось плинтусом.