Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Владислав Заокский, Насколько я помню, нельзя просто так взять и отказаться от фундамента у терема, по моему у них за это еще большая сумма набегает. Сами не сталкивались, но тут читала. Так что уточните этот момент

Владислав Заокский, Я бы таких фундаментщиков сразу бы послал, они вам предлагают полный треш. Вашу ленту с буронабивными сваями разорвёт. Загрубение ленты в землю на 10 см. это ниочём, значит эту ленту зимой подымет морозное пучение, при обычном мелко заглублённом фундаменте приподымает всю конструкцию и не заметно, а у вас там сваи на глубину промерзания, вполне возможно или сваи оторвёт или лента треснет.

Владислав Заокский, я и тогда, и сейчас "на стороне" не брала бы фундамент. Или от Терема, или от Фундекса. Дом без фундамента может оказаться в деревянной части для вас дороже. Не утверждаю, но этот момент вам хорошо бы заранее просчитать. И лучше не просто с менеджером и не по телефону,а лично у этих "технологов", задавая вопросы в лоб. Гарантия. Если вдруг чего потом, гарантия у вас на каркас. Если этот каркас на чужом фундаменте, то как бы не послали к ним и за всем остальным. В таком случае никаких самодельщиков, а только фирма. Пусть а-ля Фундекс, но с договором.

И почему не свайный? У вас же есть ответ? Если фундамент не от Терема, можете оказаться без рубероида между деревом и профтрубой, цокольных отливов, осп по цоколю. Без предупреждения. Считайте, вас предупредили. А им вопросы в лоб.

Владислав Заокский написал: Утепление с наружи плюс сайдинг – пусть 200 тысяч

Зачем тогда брать дом из КБ если его все равно сайдингом обшивать собрались? Лаги пола менять, лаги перекрытия тоже. Посмотрите в сети таблицы соотношения длины пролетов и сечения лаг. Окна потом можно поменять. Если хотите дом сразу готовый, то берите каркасный. Если из бруса под утепление и обшивку то берите из "лохматого" бруса 200150. Если есть магистральный газ, то можно из ПБ 195145 без утепления и обшивки.

Мы в свое время думали про окна. Или сразу от Терема пластик, или сразу хороший пластик. А деревянные... Ну, вот если без эстетики, а про деньги. Сколько стоят деревянные? И вам же за них платить. А потом за пластик платить и возня. Если дом для сезонного проживания, теремовского пластика достаточно вполне, пусть поставят норм. Кстати, установить если хорошие пластиковые плохо, то опять же ерунда получится.

Владислав Заокский, Владислав. Мы строили канцлер-2 брус у терема без их фундамента из-за большого перепада высоты на участке пришлось городить отдельный огород из буронабивных свай и ростверка. В результате цена дома у терема возросла на стоимость их фундамента, т.е. примерно +70тыр от заявленной на сайте цены (обоснование такое: на сайте указана цена на дом со скидкой, но скидка предоставляется в случае заказа у них и дома и фундамента, т.е. не берете фундамент - платите цену за дом без скидки). Дополнение: рубероид, ОСБ на цоколь и отливы придется покупать самим.

Мы сошлись с ними на том, что они нам вычли все-таки эти 70тыр из цены, но мы поменяли мягкую кровлю из комплекта ПМЖ на металлочерепицу (в целом, нам так больше хотелось изначально).

По поводу остального - я лично не понимаю ажиотаж на огнебиозащиту каркаса, нафига это надо - мне не понятно ) никуда он не денется и не сгниет если не будете стены внутри из шланга поливать каждые выходные.

Вот усиление лаг - это важно.

Окна пластиковые от терема - не шик. если есть возможность потом ставить другие - ставьте потом другие. Эти все-таки хлипковаты и не внушают ;)

нашел кто сделает монолитную ленту шириной - 30 см, высотой 60см (10см в землю, 50см цоколь) с буронабивными сваями, через каждые 2 метра на глубину 2 м. Посчитали в районе 200 тыс.

у нас вышел фундамент: сваи (заглубление 2-2,5 метра, высота от земли 50-1,6м, расстояние 1,5-2м) диаметр 25см, ростверк 50х30. 450 тыр в прошлое лето.

за 200 это чо-то дешево.

У вас правильный ростверк, под который нужна опалубка с 3-х сторон , а ему предлагают по грунту МЗФ со сваями.....

Спасибо всем, кто откликнулся. :clapping Не ожидал, что сразу столько ответов. Очень вам благодарен!

tata-nvp написал: Владислав Заокский, Насколько я помню, нельзя просто так взять и отказаться от фундамента у терема, по моему у них за это еще большая сумма набегает. Сами не сталкивались, но тут читала. Так что уточните этот момент

tata-nvp, Обязательно этот вопрос выясню.

ROV777 написал: Я бы таких фундаментщиков сразу бы послал, они вам предлагают полный треш. Вашу ленту с буронабивными сваями разорвёт. Загрубение ленты в землю на 10 см. это ниочём,

На это счет, есть разные мнения. Сам ростверк практически не заглубляется, кто вообще его оставляет на поверхности. Просто под него делается песчаная подушка 20-30 см, которая должна устранить само пучение, а буронабивные сваи должны удерживать сам ростверк.

Птица написал: я и тогда, и сейчас "на стороне" не брала бы фундамент. Или от Терема, или от Фундекса

Речь идет не о свайном фундаменте. А что касается на стороне, то я советовался с нормальными строителями, которые делали не первый раз свою работу.

Didim1981 написал: Если из бруса под утепление и обшивку то берите из "лохматого" бруса 200150.

Любой брус, если он не клеенный, ведет в стороны и крутит его не по детски. А каркас все таки проще конструкция чем брус.

Птица написал: Сколько стоят деревянные? И вам же за них платить.

Тут ничего не поделаешь, придется переплатить. А деревянные просто потом выбросить.

Птица написал: Кстати, установить если хорошие пластиковые плохо, то опять же ерунда получится.

Мастера по пластиковым окнам хорошие, проверено друзьями и мной лично.

iren701 написал: В результате цена дома у терема возросла на стоимость их фундамента, т.е. примерно +70тыр от заявленной на сайте цены (обоснование такое: на сайте указана цена на дом со скидкой, но скидка предоставляется в случае заказа у них и дома и фундамента, т.е. не берете фундамент - платите цену за дом без скидки).

А вот это совсем неприятная информация. Я думал, что цена должна упасть на эту сумму, а вы говорите она возрастает на эту сумму.

iren701 написал: Дополнение: рубероид, ОСБ на цоколь и отливы придется покупать самим.

Это вес мелочи, не те деньги.

iren701 права. В том-то и парадокс! Мы тоже думали, что вычтут один фундамент, приплюсуют другой. Ни фига! Остается базовый и плюсуется свайный, например. А при нашем перезаключении нестандартном муж сделал вывод, что нам это вме два раза посчитали. Если бы это была единственная неприятность...

iren701 написал: у нас вышел фундамент:

Вот здесь не понятные параметры.

iren701 написал: сваи (заглубление 2-2,5 метра, высота от земли 50-1,6м, расстояние 1,5-2м) диаметр 25см, ростверк 50х30.

Я так понимаю, простым языком. У вас бетонные сваи торчат из земли от 50 см до 1,6 метра (это все из за неровности рельефа), затем на высоте от 0,5 до 1,6 метра идет ростверк из бетона высотой 50см и шириной 30см или наооборот. Какая то интересная конструкция, вот бы фото посмотреть.

Abat1 написал: Начало положено.

С почином вас .... сухо у вас на участке это хорошо....

Владислав Заокский,

Подтверждаю. Делал фундамент не у терема. Скидка отменилась сразу. В моем случае это было около 30 тыс. Но всеравно остался в плюсе, так как фундамент, заказанныц в другой фирме вышел на 70 тыс дешевле чем у терема. Гарантия на него отдельная (не помню сколько лет, но точно не меньше 10). Терем же никаких гарантий на фундамент не давал.

П.с. Дом брусовой, 140, в будущем утеплю по наружке 100мм минваты

Вечер добрый. Идет 2й день стройки( день разгрузки не считаю). Собирает нам дом наверно уже известная бригада из костромы(прораб Волков бригадир Вячеслав).

Хотелось бы уточнить насколько критичны вот 2 момента( щели и недокрас торца)

И еще у кого-то на фотках видел как пеленают снизу эти двутавры. Чето у нас нет пленки( может пока) никакой