Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Hot-Tab, Интересует ваше мнение, так как вы построили Добрыню-3 из бруса и наблюдали за стройкой воочию. На 98% склоняюсь именно к такому же решению, но на дополнительные опции Терема, банально нет денег. Просмотрите может, что то я не так понимаю и не получиться это выполнить технически или просто потеряю гарантию от Терема. Буду очень признателен.

1. Лаги 150х35 наращиваю бруском 60х40, получаю 200 утепление или стоит взять тавровый профиль 80х192?
2. Огнебиозащита – своими силами
3. ОСП на черновой пол не вижу смысла менять, люди в основном вообще доску кладут и нечего, главное антисептиком обработать.
4. На 21 доски стелю фанеру, затем ламинат, есть ли смысл менять на 32 доску?
5. Гидроизоляция санузла – своими силами
6. Окна оставляю деревяшки – через годик выдерну и поставлю пластик.
7. Вентиляция – сам, но под вопросом, может в этом есть какие то трудности?

Спасибо всем за ответы по засыпке, меня больше не трава беспокоит, а испарения из земли.

А если вообще ничего не делать и как мне сказал менеджер Терема "все будет продуваться через продухи прекрасно", что представляют собой эти продухи у Терема? Может это всего по одному отверстию с каждой стороны и размером 2Х2 см? Сколько у вас продух и какой у них размер? Их разве хватит?

Владислав Заокский,

Я вам по окнам отвечу. Оставил теремовские деревянные стеклопакеты.

В будущем сменю на хороший пластик (или дерево), так как пластик и установка оного от терема... кхе кхе.

С окнами проблем не возникнет, так как они деревянные. Попилил раму аккуратно и болгаркой спилил все шурупы. Оно тонкое.

Вот менять дешманскую теремовскую дверь на хорошую было тем еще испытанием. Всетаки коробка железная и ее пилить и выбивать из окосячки, переламывая стамеской шурупы, закрученные идиотом снаружи окосячки было весело. Демонтаж по времени занял как и монтаж...

Здравствуйте, осматривали вчера наш домик, есть мелкие косячки, но тут бригада доделает а есть 2 крайне неприятных момента 1) качество вагонки.. местами даже не С а какой-нибудь Е класс

2) сайдинг, такое чуство что после обстрела

Вопросы собственно 1) по поводу вагонки когда есть смысл обращаться в терем? сейчас или после сдачи дома (и в акте написать что вагонка г..но) и если сейчас то куда к клиентскому менеджеру или в рекламацию? 2) по сайдингу стоит обращаться или тут уже ничего не поделаешь?

Kantomirov написал: Что касается грызунов - у нас высокий УГВ, поэтому в наших местах их нет (по словам соседей),

у нас тоже высокий, но это не мешает мышкам зимовать в хозпостройке. PS у себя землю снял на штык лопаты и засыпал песком в уровень земли. нужного результата достиг - под домом сухо

Извиняюсь, назрел еще вопрос. Кто-нибудь делал перегородку на 2-ом этаже. Тот же богатырь предполагает 1 комнату в мансарде. Мы подписали в доп услугах -перегородку. Все сделали, но явно накосячили с прибиванием вагонку. В 1-ой комнате вагонка прибита целиковая с другой наростили. Обязаны ли переделывать?

Ранее выкладывал фотки на "озеро" на участке. Хочу просто поднять уровень земли под домом сантиметров на 20, подсыпав туда глины. Или все-таки надо заморачиваться с плодородной почвой (убирать ее, а потом засыпать глиной и песком)?

Владислав Заокский, Вот даже не знаю что посоветовать и как лучше, т.к. не считали мы переделки своими силами.

1. Лаги у нас в пакете "Оптимальный" увеличили. Если договоритесь с бригадой, то хорошо, но сколько они за это возьмут, это вопрос уже другой. Плюс вам надо будет эти бруски купить и доставить на стройку, с утеплителем аналогично. А сколько это будет стоить, не считали?
2. Мы вообще не озадачились этим и не делали, но если делать, то только самому, т.к. цены ломят и разводят по-страшному. Только будут ли вас ждать строители, пока всё обработаете, это опять же загвоздка.
3. Тут ничего не скажу, у нас опять же замена была по оптимальному пакету.
4. Не ходил я по 21-й доске, но думаю, что если поверх нее фанеру и ламинат, то смысла в 32-й нет. Только дайте ей высохнуть, чтобы не сгнила под фанерой. И если я не ошибаюсь, то шаг лаги меняется при замене доски с 21-й на 32-ю, могу конечно ошибаться.
5. В принципе можно и самому, там мастика, герлен и осб. Мы сразу заказали, раз уж в кредит брали, за наличку бы может еще и подумали.
6. Выше мы уже обсудили, что если аккуратно выпилите раму из окосячки, то проблемы замены на пластик не будет.
7. В вентиляции в нашем доме вообще трудностей нет, грибки на крышу и отверстия в потолке, всё это соединяется гофрой в чердаке. Только грибки надо под мягкую кровлю заводить. А если у вас металл, то прям поверх него делается, Птица где-то даже ролик выкладывала вроде по его монтажу. Так что осилите.
8. Добавлю от себя пункт, закажите кронштейны водосточки, т.к. их ставят при устройстве крыши. Хотя если их купить самому и попросить чтобы бригада поставила, то выйдет дешевле.

Если есть желание, то подъезжайте, встретимся, посмотрите дом и решите для себя! )

Kantomirov написал: morozovaelennik , а что у вас за странная конструкция на крыше, кроме трех грибков? Это отблеск от чего-то? Прям над туалетом?

Kantomirov,

Это?? не знаю... :confused: У нас, это точно помню, есть вентиляция кухни и санузлов... надо посмотреть в договоре, но это только вечером..

morozovaelennik, какая-то вытяжка близко в краю крыши у вас на фотке. Так по проекту? Видела столько снесенных снегом труб в этом году...

morozovaelennik, это, скорее всего, фановый стояк. У нас так же с краю расположен.

Hot-Tab написал: Вот даже не знаю что посоветовать и как лучше, т.к. не считали мы переделки своими силами.

Большое вам спасибо! что уделили внимание. Любой совет в таком деле очень важен. Правда, огромное спасибо! Делали бы в Тереме все по уму, мы бы и не парились, а здесь приходиться во все вникать.

Hot-Tab написал: Лаги у нас в пакете "Оптимальный" увеличили. Если договоритесь с бригадой, то хорошо, но сколько они за это возьмут, это вопрос уже другой.

Да, чувствую будет проблемка. В крайнем случае, если будут совсем артачиться, оставлю полы открытыми (просто лаги) и приму дом в таком виде. Затем возьму бруски 60х40, набью на лаги контробрешеткой с шагом 20 - 30 см, а затем вместо их доски, зашью фанерой.

Hot-Tab написал: Только будут ли вас ждать строители, пока всё обработаете, это опять же загвоздка.

Здесь тоже все неоднозначно, но попытка не пытка, буду выкручиваться по месту.

Hot-Tab написал: В принципе можно и самому, там мастика, герлен и осб.

Даже несмотря на такие геморрои и проблемы, я думаю все равно стоит заморочиться, так как цена у Терема на порядок ниже чем у конкурентов.

Владислав Заокский написал:

Hot-Tab написал: Вот даже не знаю что посоветовать и как лучше, т.к. не считали мы переделки своими силами.

Большое вам спасибо! что уделили внимание. Любой совет в таком деле очень важен. Правда, огромное спасибо! Делали бы в Тереме все по уму, мы бы и не парились, а здесь приходиться во все вникать.

Hot-Tab написал: Лаги у нас в пакете "Оптимальный" увеличили. Если договоритесь с бригадой, то хорошо, но сколько они за это возьмут, это вопрос уже другой.

Да, чувствую будет проблемка. В крайнем случае, если будут совсем артачиться, оставлю полы открытыми (просто лаги) и приму дом в таком виде. Затем возьму бруски 60х40, набью на лаги контробрешеткой с шагом 20 - 30 см, а затем вместо их доски, зашью фанерой.

Hot-Tab написал: Только будут ли вас ждать строители, пока всё обработаете, это опять же загвоздка.

Здесь тоже все неоднозначно, но попытка не пытка, буду выкручиваться по месту.

Hot-Tab написал: В принципе можно и самому, там мастика, герлен и осб.

Даже несмотря на такие геморрои и проблемы, я думаю все равно стоит заморочиться, так как цена у Терема на порядок ниже чем у конкурентов.

Владислав Заокский, как вы себе это представляете? )) Не получится, ведь вы тем самым пол поднимите на 60 мм, а как же двери? Надо чтобы брус уже лежал на увеличенных лагах.

Владислав Заокский написал: В крайнем случае, если будут совсем артачиться, оставлю полы открытыми (просто лаги) и приму дом в таком виде. Затем возьму бруски 60х40, набью на лаги контробрешеткой с шагом 20 - 30 см, а затем вместо их доски, зашью фанерой.

как вы себе это представляете? )) Не получится, ведь вы тем самым пол поднимите на 60 мм, а как же двери? Надо чтобы брус уже лежал на увеличенных лагах.

Бригада откажется в таком виде сдавать дом (без пола). Ведь хозяин - барин. Если вдруг вы передумаете, им день-два работы, а им уехать охота в запланированный день. К тому же это может быть уже нужно для того, чтобы выдвигаться на другой объект. На месте бригадира, я бы предложила тогда акт заранее подписать. Но это тоже не вариант.