Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

id209997370 написал: Всем добрый вечер! Только столкнулась с компанией терем и уже куча негодования! С фундаментом вроде более-меннее разобрались, теперь сам дом.Сегодня завезли материалы и заехала бригада с Костромы, бригадир Сергей-строила ли у кого то эта бригада. Первое впечатление не очень, не наодин вопрос не то , что внятного ответа...даже и не внятного услышать не удалось.Из этого вытекает следующий вопрос на чем заострять внимание и что впервую очередь проверять!?

id209997370, подождите пару деньков.... дайте бригаде обустроится.... потом сами подойдут начнут на допы разводить ... вот тогда и сможете все обсудить ...

id209997370, читайте ночами эту тему,изучайте опыт других заказчиков-в теме все-все обсуждалось! Сначала каша в голове будет потом все устаканится. Понятно,что надо было бы сначала почитать,потом строить...но подавляющее большинство здесь такие же,как Вы,обычные люди,поэтому и делятся своим опытом . Вам надо хоть за последний год странички почитать,ну хоть с прошлых лета-осени,уже начнете многое понимать. А бригады...разные они у всех были,выбрать мало кому удавалось.

Вы ещё узнайте телефон Вашего прораба,с ним тоже многое можно обсудить. Прораб на стройке не показывается практически,и тем не менее-от него тоже многое зависит. Если с бригадиром контакт не налаживается,то звоните прорабу!

Ваш менеджер Терема,с кем договор обсуждали-его тоже почаще дергайте,если вопросы возникают.

И здесь в теме спрашивайте! Но тут лучше конкретные вопросы задавать,а не в общем и целом...Сами понимаете,не все в этой теме постоянно присутствуют,но обязательно кто-то откликается,вопрос лишь времени. Отвечать на совсем уж вопросы ни о чем тоже интереса мало,да и что ответить? Вы вот спрашиваете-как быть уверенным в опытности бригады? Да никак! Тут как кому повезет-кого Терем отправил к Вам. Что тут можно по делу Вам ответить,да ничего,извините уж.

Но Вы не паникуйте заранее! Понаблюдайте за стройкой,по фотографируйте-так удобнее будет разбираться с происходящим у Вас в этой теме.

Почитайте тему внимательное,сами поймете формат общения здесь. Никто Вас не бросит,главное-понимать,в чем надо помогать!)) ну и строителей тут мало,такие же как Вы обычные люди в большинстве,Вы это тоже учитывайте! Удачи!

id209997370 написал: Кто -нибудь строил с бригадой из Костромы? Бригадир -Сергей?

У меня строила бригада из костромкской обсласти, бригадир Сергей.Но из Костромской у Терема несколько бригад вроде... У моего Сергея был напарник - тощий высокий Женя.

AGSDIMA, какой то высокий худой сегодня тоже выходил из бытовки, как зовут не знаю. Они не многословны.Между собой тоже не общаются почти.Причем длинный даже поразговорчевее. Как вам построили?

id209997370, так Вы сами подойдите,представьтесь,спросите их имена отчества!)) И не будет вопросов тот это "какой-то длинный" или другой! Одной проблемой будет меньше. А если им купите заварки приличной,печенья,да тушонки пару банок,то и контакт наладится быстрее! Всему надо молодежь учить!)) Не обижайтесь,это отчасти шутка,а отчасти реалии таковы. Мы своих узбеков подкармливали,просто так, по законам гостеприимства. Отвечать ли им на такую заботу-это уже вторично.

Здесь на форуме многие писали про налаживание контактов со строителями,Птица о своих отношениях с бригадой писала...кто-то даже организовывал туалет-баню,ну это по возможностям и желанию,конечно,но минимум можно и сделать,ИМХО. Не гарантия обратного ответа,но все же шаг на встречу! А будете букой ходить-это не Вам в плюс будет,ведь с бригадой придётся о чем-то и договариваться на месте,можно с плюсом для себя,а можно и не договориться. В общем,нюансы есть,и не только технологические,но и коммуникативные тоже! Наши не сказать,что идеально все сделали,но старались,ну и за доп.работы очень реальные деньги взяли,просто минимальные-мы утепляли мансарду (у нас в базе холодная была,вообще без утеплителя),гидроизоляцию крыши делали,люк на чердак снаружи расширяли,доутепляли пол и потолок с 50 мм до 150 мм,люк маленький в цоколе делали,да и сам цоколь ОСП обшили-все за 20 тысяч,считаю,почти даром. Решать Вам,конечно. Многим тут повезло,и бригады были очень порядочные и рукастые,без всяких "плюшек к чаю" обошлось,но были и другие примеры.

id209997370 написал: Как вам построили?

Очень доволен) Налаживайте контакт с бригадой, от этого зависит успех мероприятия.

sharpei написал: кто-то даже организовывал туалет-баню

это как раз я был) жара стояла летом, я им вентилятор в бытовку привез, шланг протянул 100м от сважины, ну и да - баня раз в неделю, хотя ребята по 3 раза в день на озере ездили купаться - благо водоем рядом у меня

Приветствую всех форумчан.

Уже 3 недели изучаю форум и особенно эту ветку, хватило сил дочитать только до 200 страницы, потом читал выборочно, но всё равно куча вопросов имеется, на которые очень хочется получить профессиональный ответ.

Собственно приглянулся нам дом от компании "Терем про" - "Варяг 2", в варианте - "брус", комплектация - "зимний". Там идёт клееный брус 140 первый этаж, мансарда - каркас с утеплителем. Ну и все возможные усиления конструкций опциями хочу взять.

Возникли следующие вопросы:

• Как по качеству дома из бруса от Терема? стоит ли связываться? или у них с брусом всё так же плохо как и с каркасом?
• Хватит ли 140 бруса для постоянного проживания? Просто собираюсь ставить котёл, чтобы гонять по трубам теплоноситель. Хватит ли этого на комфортную зиму или надо будет ещё утеплять с внешней стороны?
• В "зимнем" варианте обязательной опцией идёт свайно-винтовой фундамент на 108 трубе в 2,5м. Этого достаточно для бруса или лучше взять другой фундамент? У нас в МО земля суглинок, но степени промерзания земли я пока не знаю :( Просто если отказываться от фундамента из данной опции, то стоимость на остальные позиции в пакете "зиимний" сразу существенно увеличивается.

Хочется получить ответы от знающих, профессионалов и тех кто строил от Терема похожие дома из бруса.

Заранее спасибо за ответы.

vik-rc, вот же странно,чес слово ((...прямо пред Вашим постом реальный заказчик пишет,что очень доволен,а Вы начинаете с вопроса "а так же все плохо,как..?" И как общаться?)) Поскольку вопрос брусовых домов я тоже изучала перед стройкой,то рискну поделиться все же изученным-брус 140 надо будет утеплять снаружи с организацией вентфасада-это меня и остановило от выбора брусового дома. Для нас это показалось дорогим удовольствием,хоть брус клееный все же лучше каркасника,на мой взгляд. Но я читала не только эту тему,а ещё некоторые строительные форумы. Для 3-х сезонника можно и без утепления обойтись. Про фундаменты тут маловато информации,народ в большинстве все же свайный заказывал,но есть упоминания о ленточном...может,откликнутся эти заказчики.

В общем,если Ваш пост не простая провокация,то настраивайтесь на позитив и стройтесь!))

vik-rc написал: Как по качеству дома из бруса от Терема? стоит ли связываться? или у них с брусом всё так же плохо как и с каркасом?

Брус у Терема хорош (за свои деньги), не сомневайтесь. Усадку практически не дает, главное, чтобы собрала его бригада правильно.

vik-rc написал: Хватит ли 140 бруса для постоянного проживания? Просто собираюсь ставить котёл, чтобы гонять по трубам теплоноситель. Хватит ли этого на комфортную зиму или надо будет ещё утеплять с внешней стороны?

При наличии ОГВ можно жить и в картонной коробке, вопрос только в том, сколько газа сгорит.

vik-rc написал: В "зимнем" варианте обязательной опцией идёт свайно-винтовой фундамент на 108 трубе в 2,5м. Этого достаточно для бруса или лучше взять другой фундамент?

С точки зрения надежности - вполне, материалы по толщине у Терема на грани допустимых, дома поэтому легкие получаются. Главное свайный фундамент правильно усилить. В базе идет мало свай и балок - полы качаться будут от ходьбы.

sharpei, нет, мой пост не провокация. Я же написал, что сначала читал тему в захлёб, а потом уже выборочно. возможно пропустил сообщение от человека довольного брусом от Терема.

sharpei написал: брус 140 надо будет утеплять снаружи с организацией вентфасада

в принципе я так и думал. Взять 140 брус, выждать пол годика усадку, а потом утеплить снаружи.

sharpei написал: Для 3-х сезонника можно и без утепления обойтись

планируем пмж

sharpei написал: народ в большинстве все же свайный заказывал

я про свайный и спрашиваю. Достаточно ли 108 трубы на 2,5 метра :)

AGSDIMA написал: Брус у Терема хорош (за свои деньги), не сомневайтесь.

вот это уже позитивная информация :)

AGSDIMA написал: При наличии ОГВ

Газа пока нет, планирую электрокотёл.

AGSDIMA написал: В базе идет мало свай и балок - полы качаться будут от ходьбы

спасибо, читал про это, по этому в мыслях взять больше свай. и естественно укрепить. Тут вопрос про дальнейшую надёжность. сколько дом на них простоит?! :confused:

Друзья,помогите пожалуйста советом.У меня подземная подводка электричества.Ввод в дом сделали через продух под крыльцом\фундамент лента.Прошли кабелем ВБШв 3*10 без дополнительной изоляции. Очень опасно? Переделать?

vik-rc написал: Тут вопрос про дальнейшую надёжность. сколько дом на них простоит?!

А сколько вам нужно?) Тут все от агрессивности почвы зависит, на 50 лет точно хватит. Деревянные дома вообще не требовательны к фундаментам, уберите сваи по периметру - он на центральных висеть спокойно будет. А кирпичный при любом незначительном перекосе сразу трещину даст. Впринципе всегда можно вывесить дом и сделать под ним новый фундамент или заменить поехавшую сваю. Текущие технологии позволяют, а через полвека вообще фиг знает чего умного придумают.

AGSDIMA, ага,через полвека наши потомки продадут-снесут-перестроят!)) Далекую перспективу не оценить. Домики в старых СНТ,щитовые,активно перестраиваются,да и о сваях еще 20 лет назад никто и не помышлял,что уж нам сейчас себе голову морочить!

AGSDIMA написал: на 50 лет точно хватит

этого более чем достаточно :)

так вопрос по сваям основной - 108 - 2,5м труба достаточна для выбранного дома? или лучше 108 на 3м взять? или вообще 133 трубу?

sharpei, ну мне хотя бы лет 20-30 чтоб простоял без существенных переделок. остальное на откуп детям пойдет.