Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

ROV777 написал:

дмитровец написал:

AndreSm написал:

дмитровец написал: Что бы такого не произошло , нужен грамотный проект, подробная смета, вплоть до гвоздя . Оплата по этапам работ.Ну и юридически грамотно составленный договор.

и сидеть потом на недострое утираясь этим договором с ИП, с которого взять нечего. удачи вам конечно в стройке, риск дело благородное. ИМХО теремовские дома это хорошая, комфортная дача. на пмж конечно надо думать над другой технологией строительства с нормальным фундаментом. мне очень приглянулись дома по технологии каркасно-панельного строительства на ЛСТК (Легкие Стальные Тонкостенные Конструкции)

AndreSm, Я и писал чтобы свести риск к нулю , нужна подробная смета на материалы и работу, на каждый этап. Сделали фундамент , уложившись в смету, получили оплату. Так же и с каркасом и всем остальным. Накосячили , испортили материал , вычитать из оплаты. Не нравиться, могут идти искать другую работу. В крайнем случае , можно нанять технадзор, за 30 тыс.в месяц. А технология ЛСТК имеет право на жизнь , тоже ее изучал , приценивался. Ну ладно , все таки здесь тема про Терем , побегу дальше.

дмитровец, Извините, но это теория. В реальности если шабашники и подпишутся ( скорее всего нет) то исполнять все равно не будут. Те кто подпишется на подобные условия и реально их выполнят, возьмут от 5 млн. И выше, за улучшенный вариант Терема,да и при таких ценах весь смысл каркасника пропадает.

ROV777, Извините конечно, но это из чего же должен быть построен каркасник 70 кв.м., чтобы стоить 5 млн.Наверное из красного дерева и с позолоченой крышей? А если серьезно, у меня теория подкрепленная практикой. Так как дачный участок был получен в 1984 г. Так что за это время я кое чему научился.И еще я не писал про шабашников , и прочих проходимцев, я имел ввиду нормальных , востребованных исполнителей дорожащих своей репутацией. Поверьте , таких не мало. Рынок строительных услуг большой , не согласятся на мои условия одни, найдутся другие, особенно зимой , когда мало заказов. По такому же принципу , недавно нашел бригаду для копки колодца. Все остались довольны. P.S. Такой дом , из газосиликата , с теплыми полами по грунту ,с утеплением потолка 250,без отделки, будет стоить с работой 1,5 - 1,8 млн.А Вы говорите 5.

Добрый день! Дом каркасный Богатырь 2 для ПМЖ проживания. Построен 1,5 года назад. Позавчера утром вышел на веранду, а с потолка капает вода. Видимо где то крыша протекла. Крыша - мягкая кровля, со слов строителей течь в априори не должна. Никто не сталкивался с такими проблемами, нужно понять как ее решить. Претензию насколько я понимаю уже не выставить, с момента постройки прошло 1,5 года, в договоре гарантийный срок год.

На фото почти не видно, а так почти метр потолка был влажный и на полу приличная лужа. Я предполагаю что могло ветром занести снег в щель между домом и верандой на крыше, а сейчас он начал таять. Раньше таких проблем не наблюдалось.

По отоплению. Дом 84 км.м. стоит электрокотел на 6 кв. За октябрь заплатил за электричество 5 200 руб., за ноябрь 6 200. Будем посмотреть что будет в декабре и январе.

SamAlex, смело идите в рекламацию, только именно идите в Кузьминки. Это по гарантии должны поправить.

дмитровец написал:

ROV777 написал:

дмитровец написал:

AndreSm написал:

дмитровец написал: Что бы такого не произошло , нужен грамотный проект, подробная смета, вплоть до гвоздя . Оплата по этапам работ.Ну и юридически грамотно составленный договор.

и сидеть потом на недострое утираясь этим договором с ИП, с которого взять нечего. удачи вам конечно в стройке, риск дело благородное. ИМХО теремовские дома это хорошая, комфортная дача. на пмж конечно надо думать над другой технологией строительства с нормальным фундаментом. мне очень приглянулись дома по технологии каркасно-панельного строительства на ЛСТК (Легкие Стальные Тонкостенные Конструкции)

AndreSm, Я и писал чтобы свести риск к нулю , нужна подробная смета на материалы и работу, на каждый этап. Сделали фундамент , уложившись в смету, получили оплату. Так же и с каркасом и всем остальным. Накосячили , испортили материал , вычитать из оплаты. Не нравиться, могут идти искать другую работу. В крайнем случае , можно нанять технадзор, за 30 тыс.в месяц. А технология ЛСТК имеет право на жизнь , тоже ее изучал , приценивался. Ну ладно , все таки здесь тема про Терем , побегу дальше.

дмитровец, Извините, но это теория. В реальности если шабашники и подпишутся ( скорее всего нет) то исполнять все равно не будут. Те кто подпишется на подобные условия и реально их выполнят, возьмут от 5 млн. И выше, за улучшенный вариант Терема,да и при таких ценах весь смысл каркасника пропадает.

ROV777, Извините конечно, но это из чего же должен быть построен каркасник 70 кв.м., чтобы стоить 5 млн.Наверное из красного дерева и с позолоченой крышей? А если серьезно, у меня теория подкрепленная практикой. Так как дачный участок был получен в 1984 г. Так что за это время я кое чему научился.И еще я не писал про шабашников , и прочих проходимцев, я имел ввиду нормальных , востребованных исполнителей дорожащих своей репутацией. Поверьте , таких не мало. Рынок строительных услуг большой , не согласятся на мои условия одни, найдутся другие, особенно зимой , когда мало заказов. По такому же принципу , недавно нашел бригаду для копки колодца. Все остались довольны. P.S. Такой дом , из газосиликата , с теплыми полами по грунту ,с утеплением потолка 250,без отделки, будет стоить с работой 1,5 - 1,8 млн.А Вы говорите 5.

дмитровец, Дело ваше, стройтесь как считаете нужным. Я описал здесь 4-х летний опыт общения с всевозможными работягами от строительства. Не всё так просто как вам кажется.

ROV77 +))) Да тут доказывать что то бесполезно ..... человек еще не столкнулся с реалиями по постройке дома...... Как я уже писал тут ... все гладко на бумаге да на сайтах ....

Kamhunt +1 дмитровец, Хотите угадаю, с чего начнутся ваши приключения по постройке дома, это с материала. Если будете покупать сами, то бригада будет недовольна качеством и будет постоянно показывать вам кривые доски, а нет качественного материала, нет качественной стройки и соответственно дома и работягам претензии не предъявишь, сам купил такое. А какой материал продают....недавно понадобились 3 доски хорошего качества, цена имела вторичное значение, поехал в дорогой магазин "Твой дом"..... 2-х метровая доска стоит больше 300 рублей за 1 шт. выбрать нечего, всё кривое, из большой пачки еле-еле выбрал более менее 3 нормальные доски и то, 3я была компромиссом, вся в ворсе, но хотя бы была прямая.

Живем первую зиму (если можно назвать зимой). Отапливаемся конвекторами (дом ПМЖ К200), бак на 100 литров, водоподъем, каналищация штатная. Электричество тоже. От себя добавили освещение двора, но оно небольшое, диодное, детям поиграть хватает. За месяц заплатили 11т. Ок 2200 квт нажгли.Нас живет пятеро с половиной (мама приезжает). Газа нет, электроплита. Дом теплый, от окон прохладно, но нигде не дует, сквозняком не несет. Внизу пол прохладный, на кухне плитка, в гостиной - ламинат, там потеплее. Ходят в тапках. На втором этаже - тепло.дети ходят в майках и шортах...

Забыла: Викинг4 у нас. Фотки вставить не могу, пишу с телефона. Сейчас оформляем сельский тариф, будем платить меньше

Kamhunt написал: ROV77 +))) Да тут доказывать что то бесполезно ..... человек еще не столкнулся с реалиями по постройке дома...... Как я уже писал тут ... все гладко на бумаге да на сайтах ....

Kamhunt,

ROV777 написал: Kamhunt +1 дмитровец, Хотите угадаю, с чего начнутся ваши приключения по постройке дома, это с материала. Если будете покупать сами, то бригада будет недовольна качеством и будет постоянно показывать вам кривые доски, а нет качественного материала, нет качественной стройки и соответственно дома и работягам претензии не предъявишь, сам купил такое. А какой материал продают....недавно понадобились 3 доски хорошего качества, цена имела вторичное значение, поехал в дорогой магазин "Твой дом"..... 2-х метровая доска стоит больше 300 рублей за 1 шт. выбрать нечего, всё кривое, из большой пачки еле-еле выбрал более менее 3 нормальные доски и то, 3я была компромиссом, вся в ворсе, но хотя бы была прямая.

ROV777,Первый дом , я начал строить в 1986 г. Тогда еще не было не интернета, не газет с рекламой строительных услуг, купить стройматериалы было очень сложно. Я что бы купить пеноблоки, полгода каждую неделю ездил отмечаться. А на кирпич очередь подошла через два года , когда все было построено. Доски покупал из подполы с большой переплатой , и то что было , брали не глядя . Хороших строителей, было очень трудно найти , и надо было ждать своей очереди. Так что опыта строительства у меня хватает. Я уже не говорю про постоянное общение , с рабочими из ближнего зарубежья. Второй дом я строил в Тереме , потому что в тот период у меня совершенно не было времени заниматься стройкой . Год назад был куплен участок . И я стал мониторить рынок строительных услуг. По ходу накопления капитала для строительства, было рассмотрено , масса предложений как от фирм , так и от частников.Тем более в нашем коттеджном поселке идет массовая застройка, так что информации достаточно. Теперь о самостоятельной закупке пиломатериала.Сам не чего закупать не планирую , так как большинство исполнителей строят из своего материала, который закупают в своих проверенных местах. И какой им смысл привозить , кривой и зараженный пиломатериал, что бы заказчик их с ним развернул обрато. И еще , за счет того что они все покупют с большими скидками как оптовики, то и заказчику материал обойдётся дешевле , а за работу они свои деньги получат.Вот поэтому , в конечном результате и стоимость дома выходит дешевле, чем если самому все покупать. Но думаю мне Вас все равно не переубедить, но может быть кому то моя информация пригодиться в дальнейшем.