Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

bc---- написал:

sakhvik7 написал:

bc---- написал: ROV777, и да, все приведённые цифры - это вот с таким остеклением.

Ваша теория о том, что все окна одинаковые, не очень работает.

bc----, слушайте, мы в мае договор заключили, в июле уже ночевали, дом при сдаче был полностью покрашен, с полами, и ламинатом, сантехникой, скважиной и септиком. К декабрю у нас дом с кухней, холодильником, кроватями, столами, люстрами и шторами, системой очистки воды все как в квартире, осталось душевую купить и диван в гостевую комнату. Т.е от даты договора до полного комфорта в доме прошло 7 месяцев. Поэтому конечно Терем я буду рекомендовать, и сравнивать с самостоятельным строительством близко нельзя. И не стоит того, хочется жить сегодня, а не через 5 лет возни с домом. Да достаточно посмотреть на обстановку выкладываемых фото форумчан какой уют у многих и красота за короткий срок. Вы в душе и сами все понимаете, но уже деваться некуда и признаваться не комильфо. У вас работы еще не початый край.

sakhvik7, да, у меня работы еще много. Зато окна не потеют, полы не скрипят, батута нет, и утеплитель не сырой. Тут просто что кому важнее.

bc----, у нас тоже окна не потеют и батута нет, а недочеты у кого есть и поправить можно, от своего строительства за космические суммы вы также не застрахованы от возможных нюансов, дом живой организм, многим такой долгострой не подойдет, потому как если начнете перечислять свои финансовые затраты, затраты своего личного времени, срок строительства (а оно не закончено до сих пор) и на другую чашу весов плюсы от строительства фирмой по типовому проекту, тут же сторонников не останется.

bc---- написал:

ROV777 написал: Если у вас электрический котёл на 2 кВт, который гоняет круглосуточно, то вполне возможно, что потребление эл. энергии 2 кВт в час. Я как то считал, если брать среднее потребление, так и выходит 1.5-2 кВт. в час, для уличной температуры -5, для 2-х этажного дома 9.5 на 9. Когда живу в доме, выходит в среднем 60 кВт в сутки ( при температуре -5 -10), что примерно составляет 2.5 кВт в час. Но у меня дом 130 м2, а у вас 95м2, так что ничего невероятного в ваших показателях нет. Я бы даже сказал, что потребление ЭЭ высокое для такого дома.

ROV777, Прикольно. Только что 2 кВт хватало только для поддержания плюса и тут же их стало слишком много для поддержания жилой температуры. ;) Вы уж или трусы наденьте, или крестик снимите. :)

bc----, Домов без косяков просто не бывает, по мелочи что то обязательно всплывёт и потребует доделки. Вопрос только в одном, как быстро эти недочёты устраняются и сколько это стоит. Моему дому скоро будет 7 лет, каких то фатальных косяков и проблем не обнаружено за это время. Вполне возможно, если дом просветить тепловизором, что то и где то покажет, но это никак не влияет на проживание в доме, нигде не дует и окна не потеют. Дом построили в 2014 году, 1го марта начали работы, в мае уже ночевали в доме. Отдал за дом под финишную отделку 1.8 млн. рублей. Получил фактически готовый дом в котором можно сразу ночевать. Финишная покраска стен заняла не много времени и 100 тыс. рублей, сантехнику и трубную разводку с бойлером сделали Молдоване за 35 тыс. руб. Скважина около 200 тыс., септик за 50 тыс. Электрика 250 тыс. Итого за готовый дом в районе 2.5 млн, в котором можно жить как в квартире. Мебель+ кухня не дорого вышли. А теперь вы озвучьте свои суммы? Сколько вы отдали за коробку? По сути у вас коробка и есть, до полноценного дома вам ещё очень далеко.

ROV777, немного неправильная постановка вопроса. Вопрос в другом - нафига мне нужно гниющее строение, пусть оно и в три раза дешевле. Фотки чуть выше очень наглядные.

Мне, кстати, очень понравилось, как вы переобулись в прыжке и 2квт, достаточные только для поддержания плюсовой температуры внезапно оказались избыточными для жилой. ;)

У нас на новогодних праздниках, за 15 дней прибывания на даче расход по квт вышел такой: день 637квт, ночь 360 квт. Дом 110 квадратов, из них 72 квадрата топились постоянно, а 38 квадратов топились только 4 дня из 15 дней.

bc---- написал: ROV777, немного неправильная постановка вопроса. Вопрос в другом - нафига мне нужно гниющее строение, пусть оно и в три раза дешевле. Фотки чуть выше очень наглядные.

Мне, кстати, очень понравилось, как вы переобулись в прыжке и 2квт, достаточные только для поддержания плюсовой температуры внезапно оказались избыточными для жилой. ;)

bc----, Я вас понимаю, вляпались в долгострой с огромным бюджетом который не тяните, и самоутверждаетесь на этом форуме доказывая самому себе в правильности выбора. Мы уже все построились и живём в своих домах не один год. Лично мне ничего не надо доказывать, я просто живу в своём доме.

sakhvik7 написал: c----, у нас тоже окна не потеют и батута нет, а недочеты у кого есть и поправить можно, от своего строительства за космические суммы вы также не застрахованы от возможных нюансов, дом живой организм, многим такой долгострой не подойдет, потому как если начнете перечислять свои финансовые затраты, затраты своего личного времени, срок строительства (а оно не закончено до сих пор) и на другую чашу весов плюсы от строительства фирмой по типовому проекту, тут же сторонников не останется.

Оба подхода имеют право на жизнь. Кому-то надо быстрее, кому-тщательнее. У кого-то есть финансы сразу, у кого-то постепенно. И оба Вы по своему правы, и это не повод ругаться и отрицать другой вариант.
И строя самому, с бригадой можно наделать "мама не горюй" и с фирмой работают РАЗНЫЕ бригады - фото выше с принципиальными косяками тому подтверждение, и технадзор фирменный не спасает, тк тоже бывают разной квалификации люди. Суть одна - в любом случае нужен постоянный контроль (для нервных клеток лучше не допускать, чем исправлять, когда жить начали), но бывают и удачные, почти безконтрольные исключения - если бригада с совестью, и прораб почти инженер.

ROV777 написал: Вполне возможно, если дом просветить тепловизором, что то и где то покажет, но это никак не влияет на проживание в доме, нигде не дует и окна не потеют.

А вы просветите в конце зимы - будет полезно. И лучше раньше - чем позже... эти косяки устранить, если что-то гниет в недоступном месте. Почему в конце зимы? Минвата накапливает водяной пар-конденсат если есть косячки, и ее тепловое сопротивление становится меньше, а счетчик крутится быстрее.

ROV777 написал: сантехнику и трубную разводку с бойлером сделали Молдоване за 35 тыс. руб.

Интересно бы было посмотреть на фото и сыграть в игру - кто сколько косяков найдет :) Но бывают исключения...

ROV777 написал: Электрика 250 тыс.

аналогично - фото электрощита со снятой крышкой может многое сказать

ROV777 написал:

bc---- написал: ROV777, немного неправильная постановка вопроса. Вопрос в другом - нафига мне нужно гниющее строение, пусть оно и в три раза дешевле. Фотки чуть выше очень наглядные.

Мне, кстати, очень понравилось, как вы переобулись в прыжке и 2квт, достаточные только для поддержания плюсовой температуры внезапно оказались избыточными для жилой. ;)

bc----, Я вас понимаю, вляпались в долгострой с огромным бюджетом который не тяните, и самоутверждаетесь на этом форуме доказывая самому себе в правильности выбора. Мы уже все построились и живём в своих домах не один год. Лично мне ничего не надо доказывать, я просто живу в своём доме.

ROV777, А вот я вас не понимаю. Меня попросили описать свой дом, что я и сделал. Чего вы так перевозбудились? :) Я никогда и не скрывал, что у меня долгострой. И да, в него уже вложено больше, чем у вас под ключ. Зато ничего нигде не гниет. И 2 кВт мощности хватает, чтобы топить весь дом при минус 13 на улице (сегодня ночью было). А вам только и остается переобуваться. ;) Я ж говорю, у каждого свои приоритеты.

BV написал:

ROV777 написал: Вполне возможно, если дом просветить тепловизором, что то и где то покажет, но это никак не влияет на проживание в доме, нигде не дует и окна не потеют.

А вы просветите в конце зимы - будет полезно. И лучше раньше - чем позже... эти косяки устранить, если что-то гниет в недоступном месте. Почему в конце зимы? Минвата накапливает водяной пар-конденсат если есть косячки, и ее тепловое сопротивление становится меньше, а счетчик крутится быстрее.

ROV777 написал: сантехнику и трубную разводку с бойлером сделали Молдоване за 35 тыс. руб.

Интересно бы было посмотреть на фото и сыграть в игру - кто сколько косяков найдет :) Но бывают исключения...

ROV777 написал: Электрика 250 тыс.

аналогично - фото электрощита со снятой крышкой может многое сказать

BV, На этом форуме полно моих фотографий, кому интересно, дому почти 7 лет, всё устраивает и работает. Зачем мне тратить деньги и возится с тепловизором и непонятно кому что то доказывать.

Арина89, спасибо большое! https://pechi-top.ru/.

ROV777, вот наш пример: в одном СНТ у нас 2 участка 20 и 10 соток, так вот в 2009 году на 20 сотках мы решили сами построить дом, ну как мы муж, свекровь и свекр (при этом свекр строитель), хороший большой дом из бруса 150х150 своими руками без косяков и тд. Залили ленту, возвели коробку, уложили металлочерепицу, сделали добротные черновые полы и на этом наверно все, так мелкие работы. Наружной отделки нет, внутри отделана комната одна вагонкой штиль которая с потолка провисла пузырем и пришлось несколько раз снимать и пробивать ее основательно. Дом большой 3 этажа стоит, жить в нем нельзя, денег неимоверно потрачено и еще предстоит потратить, времени масса уходит... по итогу живут все в маленьком скворешнике. В 2014 году родился у нас сын и куда то на лето уезжать надо, в некомфортном скворешнике не хочется с маленьким ребенком. Долго я ждала пока достроят этот хороший дом без косяков. Терпение лопнуло в 2018 году летом купила участок рядом 10 соток в тихоря от мужа. На новогодних праздниках 2019г поехала и заказала дом в тереме, 17 февраля приняли дом, в апреле уже начали обживатся. Муж со мной месяц не разговаривал. В итоге стройка дома растянутая на 12 лет практически не движется, мы живем в доме от терем построенный за месяц, обустроились, и я считаю что это было самое правильное мое решение построить этот дом. Свекровь и свекр так и живут в скворешнике и пытаются достроить свой дом. Муж конечно помогает, но факт в том денег вложено очень много и еще вложить предется не меньше, времени на строительство уходит тоже прилично, а хочется жить и наслаждаться сейчас а не находится в постоянной стройке. Свекр сказал, если бы знал в жизки не ввязался в эту авантюру, а заказал в фирме. Мне иногда кажется этот дом будет наш сын достраивать. Домом от терема довольны, были конечно косяки, рекламации все переделали под себя. Батутности нет ни на первом ни на втором этаже, окна никогда не потели, крыша не текла. в феврале дому будет 2 года, довольна как слон, люблю этот дом, вся душа в него вложена. Не спорю никто не сделает так хорошо как ты сам, но это не мой вариант, мне проше готовое довести до ума.

Тоже вставлю свои 5 копеек. Не смотря на пережитые проблемы нашего дома, полный разбор и ремонт который касался именно утепления, появившиеся проблемы сейчас в основном только на чердаке в виде конденсата, Терем не разу нам не отказал, сначала до ремонта они нам поменяли вагонку во всем доме, потому что она нас не устроила (но она действительно была плохая), потом проверка дома тепловизором и снова разбор всего дома отдирая эту новую вагонку на помойку, замена стекла на панорамном окне, когда уже гарантия закончилась на окна (там герметик черный потек) и при всем при этом нам не разу не отказали и даже не юлили. Да я понимаю, это их косяки, фирмы, кто строил и кто делал ремонт, они сами все в этом виноваты. И что они в наш дом вложили, что можно было бы уже второй построить. Но каждый раз находя какой либо косяк в доме, а мы их находим, потому что мы их ищем..., я абсолютно спокойна, во первых, они все не катастрофичные, если их вовремя устранить, глобально масштабных бедствий далеко нет, во вторых я всегда уверена, что позвонив сразу же в Терем, мне не откажут и приедут устранять проблему, пусть даже не с первого раза все получится, но всеравно к результату мы придем. И при этом мы живем и наслаждаемся своей дачей. Я вот даже не верю, что обратившись в другие фирмы, более дорогие или более крутые, либо вообще построить дом не из дерева, что там сделают все хорошо, и вообще приедут ли они потом ремонтировать, как это делает Терем? Ну не верю я, не верю, что можно уложить на столько идеально утеплитель во всем доме, что не будет не одной щелки и изоспан натянуть так, что не будет нигде не одной дырочки или щелки и тепловизор ничего не покажет, типо дом идеален. Я уже давно начала наблюдать со стороны зимой на другие дома, и постоянно вижу картину, что даже у дорогущих коттеджей из кирпича и тд , не говоря уже про деревянные дома, и крыши тают, и конек подтаивает прилично, и сосульки огромные висят. Просто на некоторых домах косяки менее выражаются ввиду их конструкции, а на других более. А что касается мой дом хороший, а твой плохой, то тут я думаю работает теория: кого-то все устраивает, кто-то не видит косяки, а кто-то вообще не хочет видеть, ну и противоположенная сторона: люди видят их , либо вообще ищут их специально. Построив дом за 4 млн. , а не за 2 млн, как к примеру в Тереме, да может там и будет каркас толще, но лично мне он не нужен, наш дом это даче и для нее то что есть это отличный вариант, дом дороже так же не обезопасит от всех эксплуатационных проблем. А на счет батутности полов, лично у нас еле заметно батутят, на втором этаже посильнее, это на столько не заметно в обычной жизни, все не так, как некоторые думают, что ходишь и все стаканы на столе прыгают. Это деревянный дом они в любом доме с деревянными лагами будут батутить в какой-то степени. Не батутят те, где бетонная плита. Окна у нас потеют, скорее всего потому что они дешманские и однокамерные, но и то мы приезжаем за зиму на дачу раз 5, меня этот легкий конденсат, который я могу вытереть тряпочкой очень сильно не парит, конечно еслиб мы там жили бы всю зиму это было бы не айс, надо было бы ставить как минимум 2 камерные, а может и вообще более качественной фирмы. Не спорю, нам наверное хуже всех дом в Тереме построили, но постепенно мы приходим к тому, что дом становится нормальным, пригодным, за это им спасибо!

Вот налетели. ;) Я разве хоть где-то говорил, что я вообще за самострой. Нет, против я. Беда в том, что нормальный (в моем, разумеется, понимании) дом под ключ тупо не тяну. Вот и приходится все, что могу сам, делать самому.

Anna.O написал: Тоже вставлю свои 5 копеек. Не смотря на пережитые проблемы нашего дома, полный разбор и ремонт который касался именно утепления, появившиеся проблемы сейчас в основном только на чердаке в виде конденсата, Терем не разу нам не отказал, сначала до ремонта они нам поменяли вагонку во всем доме, потому что она нас не устроила (но она действительно была плохая), потом проверка дома тепловизором и снова разбор всего дома отдирая эту новую вагонку на помойку, замена стекла на панорамном окне, когда уже гарантия закончилась на окна (там герметик черный потек) и при всем при этом нам не разу не отказали и даже не юлили. Да я понимаю, это их косяки, фирмы, кто строил и кто делал ремонт, они сами все в этом виноваты. И что они в наш дом вложили, что можно было бы уже второй построить. Но каждый раз находя какой либо косяк в доме, а мы их находим, потому что мы их ищем..., я абсолютно спокойна, во первых, они все не катастрофичные, если их вовремя устранить, глобально масштабных бедствий далеко нет, во вторых я всегда уверена, что позвонив сразу же в Терем, мне не откажут и приедут устранять проблему, пусть даже не с первого раза все получится, но всеравно к результату мы придем. И при этом мы живем и наслаждаемся своей дачей. Я вот даже не верю, что обратившись в другие фирмы, более дорогие или более крутые, либо вообще построить дом не из дерева, что там сделают все хорошо, и вообще приедут ли они потом ремонтировать, как это делает Терем? Ну не верю я, не верю, что можно уложить на столько идеально утеплитель во всем доме, что не будет не одной щелки и изоспан натянуть так, что не будет нигде не одной дырочки или щелки и тепловизор ничего не покажет, типо дом идеален. Я уже давно начала наблюдать со стороны зимой на другие дома, и постоянно вижу картину, что даже у дорогущих коттеджей из кирпича и тд , не говоря уже про деревянные дома, и крыши тают, и конек подтаивает прилично, и сосульки огромные висят. Просто на некоторых домах косяки менее выражаются ввиду их конструкции, а на других более. А что касается мой дом хороший, а твой плохой, то тут я думаю работает теория: кого-то все устраивает, кто-то не видит косяки, а кто-то вообще не хочет видеть, ну и противоположенная сторона: люди видят их , либо вообще ищут их специально. Построив дом за 4 млн. , а не за 2 млн, как к примеру в Тереме, да может там и будет каркас толще, но лично мне он не нужен, наш дом это даче и для нее то что есть это отличный вариант, дом дороже так же не обезопасит от всех эксплуатационных проблем. А на счет батутности полов, лично у нас еле заметно батутят, на втором этаже посильнее, это на столько не заметно в обычной жизни, все не так, как некоторые думают, что ходишь и все стаканы на столе прыгают. Это деревянный дом они в любом доме с деревянными лагами будут батутить в какой-то степени. Не батутят те, где бетонная плита. Окна у нас потеют, скорее всего потому что они дешманские и однокамерные, но и то мы приезжаем за зиму на дачу раз 5, меня этот легкий конденсат, который я могу вытереть тряпочкой очень сильно не парит, конечно еслиб мы там жили бы всю зиму это было бы не айс, надо было бы ставить как минимум 2 камерные, а может и вообще более качественной фирмы. Не спорю, нам наверное хуже всех дом в Тереме построили, но постепенно мы приходим к тому, что дом становится нормальным, пригодным, за это им спасибо!

Anna.O, а чего мы им не таить? Про крыши. На сколько помню в любом доме, в котором живут постоянно снег не лежит шапкой. Где то больше, где то меньше, но не единым покровом. И тем более при мансардных этажах. Конечно, если приехать на пару дней, то ничего не произойдёт.

bc---- написал: Вот налетели. ;) Я разве хоть где-то говорил, что я вообще за самострой. Нет, против я. Беда в том, что нормальный (в моем, разумеется, понимании) дом под ключ тупо не тяну. Вот и приходится все, что могу сам, делать самому.

bc----, вот и признайтесь уже, что в душе ни один раз пожалели о своем решении строить самому. У меня отец инженер-строитель, руки растут откуда надо, свой брусовый 2-х этажный дом строил сам, сам прибивал каждую дощечку, а я ему помогала, все выходные на даче проводили, подавала инструменты, и вот лет 14 мне было когда он дачу закончил строить 7 лет почти возился, а мы жили в одной комнате, зато сам, дом получился очень добротный, гордился им постоянно, высмеивал соседские щитовые, говорил у нас дом лучший во всем снт, но разве стоит 7 лет жизни всех выходных и отпускных такое строительство. При том, что у наших соседей в щитовом очень было уютно, красиво и вся их семья жили как люди. Поэтому в этот раз даже ни минуты не думали, только не сами)