Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Dormidont22, да, у нас каркасник.

06.04.2023 (18-й день). Окончание стройки:

Построили, конечно, быстро.

Завтра начинаю антисептировать стены, буду демонтировать наличники на окнах и смотреть некоторые моменты. Будем посмотреть как говорится..

bc---- написал: Ну и балки перекрытия из 150 доски... Это если стиральная машинка на первом этаже будет отжимать, на втором этаже будут кружки в шкафу прыгать. У меня перекрытие 200*50 и 7см стяжки. И то прыжок ребенка ощущается ногами.

bc----, я заказывал дополнительно ряд свай. вчера попрыгал, вроде не "бабутит". Но к слову, сервант с хрусталём ещё не вывез на дачу :cool:

Dormidont22, глубина свай?

Dormidont22 написал:

bc---- написал: Ну и балки перекрытия из 150 доски... Это если стиральная машинка на первом этаже будет отжимать, на втором этаже будут кружки в шкафу прыгать. У меня перекрытие 200*50 и 7см стяжки. И то прыжок ребенка ощущается ногами.

bc----, я заказывал дополнительно ряд свай. вчера попрыгал, вроде не "бабутит". Но к слову, сервант с хрусталём ещё не вывез на дачу :cool:

Dormidont22, попросите рабочего подпрыгнуть рядом с вами, а сами стойте на месте.

Выскажусь касаемо свай:

1. по их количеству: Штатных (по проекту) все же маловато и кто собирается строится, то лучше по-возможности увеличить их количество. При планировании стройки я тоже хотела доп.сваи, но в итоге не сделали (по ряду причин), сейчас жалею. Если сидишь на диване хоть на 1ом, хоть на 2ом этаже и кто-то в это время поднимается по лестнице уверенным шагом, или топнет по полу или хлопнет входной дверью (у нас она металлическая и закрывается с захлопом), то тебя на диване качнет и особенно ощутимо это сидя на 2ом этаже. Это конечно очень интересное ощущение в доме, т.е. очень не хочет мозг это ощущение качки в доме принять, сразу есть ощущение что ты в домике поросенка наф-нафа (т.е. создается ощущение что дом хлипкий).
2. по их заглублению: Когда вкручивают сваи, то там тоже есть некий норматив по величине их заглубления (в зависимости от типа свай и грунта). И бывают такие моменты когда бригада бывает ленятся вкручивать глубоко, т.к. это конечно надо прилагать усилия. А бывает им нужны оголовки и тогда они могут спросить типа могут ли они их (срезанные куски свай) забрать и если хозяин не против, то тогда бригаде просто выгоднее убить двух зайцев, т.е. и вкручивать не глубоко и тем самым заберут более длинные куски.

Поэтому и по сваям покупателю дома нужно ухи держать в остро и понимать скоко лучше свай и достаточно ли их заглубили.

Когда вкручивают сваи, то там тоже есть некий норматив по величине их заглубления (в зависимости от типа свай и грунта).

До упора в плотный грунт, или по усилию. Если руками, а не машиной - то часто недокручены.

BV написал: Dormidont22, глубина свай?

BV, 2,5 метра в земле + сверху оголовок 50 см.

В субботу обрабатывал наружние стены и места под крышей антисептиком "Мипор". Ушло на 1 проход - 19 л. готового раствора. Наносил садовым опрыскивателем.
Что я могу сказать: всё же, одноэтажный дом намного проще красить, грунтовать и прочее. Это несомненный плюс по сравнению с двухэтажным домом :-)

Вот сваи (3 м):

Dormidont22 написал:

BV написал: Dormidont22, глубина свай?

BV, 2,5 метра в земле + сверху оголовок 50 см.

Dormidont22, с одной стороны домик легкий, с другой - какая геология - неизвестно.

С третьей - забивные под легкий дом - перебор.

Промерзание макс 1.1м практически, 1.5макс теоретически Если есть вода - по любому лучше отводить