Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

GEA, спасибо за ответ.

kirill72 написал: Добрый день. Уважаемые форумчане, интересует ваше мнение по поводу 100% предоплаты Терему за строительные работы. Общая сумма с допами составляет 3 млн. 200 т. Сейчас оплачено пока 1млн 158 т. Установлен фундамент свайный. Изначально по договору было 40%+40%+20%. Из за того что по первому платежу не доплатил вовремя 154 т.( Сумма изменилась из за допов) теперь вот либо сразу весь остаток или разрыв договора. Считают неблагонадежным клиентом(

kirill72, Если договор сильно не поменялся с 2016 года в сторону заказчика, то дробность оплат при любом раскладе сложно было рассматривать как инструмент давления на исполнителя (Терем), даже если что-то пойдет не совсем так как хотелось бы. И я бы не увязывал сильно эти 2 вопроса. Если в принципе Терем Вас устраивает и Вы не хотите менять фирму исполнителя и 100% предоплату он требует на основании подписанного Вами договора то какие конкретно у Вас опасения? Или требования о 100% предоплате в случае нарушения сроков оплаты не было в Вашем договоре?

Добрый день! После установки фундамента обратил внимание на то, что стыки сделали не по схеме. Насколько это плохо?

Фундамент обработали Эмаль гладкая Dali 3в1. Под фундамент засыпали машину песка.

Вчера заехала бригада рабочих, они из Пензы. 4 человека. Что очень удивило ни кто не курит! Разгрузили 2 камаза с материалом и свою бытовку.

При разгрузке поломали обработанные балки пола, куда настилается черновой.

Пока все. Сегодня вечером поеду с проверкой...

Perevetich, Если обе части трубы лежат на свае, то имхо совсем без разницы где шов.

Iskander7, спасибо! Посчитал у них, сейчас точно по розеткам определюсь и буду заказывать. У нас брус 1 этаж, прошло всего 3 месяца... думаю не сядет сильно потом?

Madtwin написал: Iskander7, спасибо! Посчитал у них, сейчас точно по розеткам определюсь и буду заказывать. У нас брус 1 этаж, прошло всего 3 месяца... думаю не сядет сильно потом?

Madtwin, Спасибо за оказанное доверие нашей компании. В вашем случае мы предложим произвести установку компенсаторов на вертикальные опуски кабель-каналов в брусовой части дома. Установка компенсаторов позволит усаживаться дому не нарушая целостность кабель-каналов. При этом вертикальные кабель-каналы не будут прочно зафиксированы к стене.

Madtwin, Сядет, намного. У нас брусовый строили в феврале, электрику делали в марте на следующий год. Усадка еще идет немного. Предложено выше решение. Еще лучше покрасить, потом электрика.

Dashin, да, все верно. Такое требование было в договоре. Звонил в бухгалтерию в Терем подтвердил готовность оплачивать 100%.

kirill72 написал: Dashin, да, все верно. Такое требование было в договоре. Звонил в бухгалтерию в Терем подтвердил готовность оплачивать 100%.

kirill72, Когда строился с ними заметил тот факт, что у них крайне формализованы все действия и цепочки. Это скорее хорошо, чем плохо. Но требует внимания к таким вещам, поскольку свои интересы они без внимания не оставят.
У меня было комплектация дома с обшивкой цоколя ОСП , сделали свайный фундамент. Через пару дней звонок от менеджера Терема Вам надо срочно приехать и оформить допник на увеличение работ и материалов по обшивке цоколя, поскольку у Вас высота свай от земли оказалось выше расчетных ( 70-80см вместо 50-60см) . Отвечаю, что не могу приехать, дела. Она - я Вам на почту скину допник Вы подпишите и скан пришлите, а потом заедете с оригиналом, ну и доплату быстренько сделайте пока материал еще не уехал к Вам. Думаю надо прекращать эту тему- говорю ничего не надо , пусть будет как будет. Как? У Вас же дырки будут большие. Отвечаю - землей засыплю. Она смеется- понимаю. Думаю понимает этот доп уже мимо фирмы. В целом хорошо- забота о клиенте, но вот так если радостно подписал, но опоздал с оплатой , то все приехали. Хотя мне насколько помню приходили СМС с напоминанием о крайнем дне оплаты. А так уже в процессе стройки и двери межкомнатные менял на улучшенные и направление открывания входной двери менял и цвет канта на уголки и отказ от вентиляции котла делал. Все решаемо и все решалось. Что-то уже обратно на склад со стройки даже увозили. При плохой организации такое невозможно.

SV-GARANT написал:

Madtwin написал: Iskander7, спасибо! Посчитал у них, сейчас точно по розеткам определюсь и буду заказывать. У нас брус 1 этаж, прошло всего 3 месяца... думаю не сядет сильно потом?

Madtwin, Спасибо за оказанное доверие нашей компании. В вашем случае мы предложим произвести установку компенсаторов на вертикальные опуски кабель-каналов в брусовой части дома. Установка компенсаторов позволит усаживаться дому не нарушая целостность кабель-каналов. При этом вертикальные кабель-каналы не будут прочно зафиксированы к стене.

SV-GARANT, Действительно, дерево под розетками никак не обработано, а как люди будут красить стены или покрывать лаком когда на стенах уже стоят выключатели и розетки? Вроде бы мелочь, но показательное отношение к клиенту.

Dashin, да профиль на сваях лежит!