Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

ОксанаТ написал : Дмитрий 70 Ответы на Ваши вопросы:

1. ИП осуществляет строительство дома по договору. Организацию сделки и заключение договора осуществляет от имени ИП, ООО"Теремъ-про".
2. Исполнитель (ИП) в соответствии с условиями договора организует и проводит, в т .ч. силами субподрядных организаций строительство дома, включая также закупку комплекта материалов у различных поставщиков.
3. Строительство индивидуального дома (бани) осуществляется в соответствии с технической документацией, разработанной и утвержденной ООО"Теремъ".
4. Данный документ носит название - "инструкция по монтажу".

1. В случае неисполнения обязательств по договору ИП несет существенно меньшую ответственность, нежели ООО - фактический исполнитель. Думаю, именно по этому в качестве Исполнителя указан ИП. Если ООО имеет уставной капитал и денежные средства на различных счетах банков, то ИП в лучше случае имеет квартиру и на которую можно налолжить взыскание. И то, мало вероятно.
2. ТО что в договоре указано что Материал для дома является материалом Заказчика, означает то, что исполнитель снимает с себя ответственность за качество материалов. Однако это условие нивелируется гарантийными обязательствами Исполнителя. В связи с чем лично мне не совсем понятно зачем указывать что строительство осуществляется из материалов заказчика.

Игорь Иофчу написал : ТО что в договоре указано что Материал для дома является материалом Заказчика, означает то, что исполнитель снимает с себя ответственность за качество материалов. Однако это условие нивелируется гарантийными обязательствами Исполнителя. В связи с чем лично мне не совсем понятно зачем указывать что строительство осуществляется из материалов заказчика.

Полностью согласен. ИП будет являться ответчиком в суде, при этом он не отвечает по недостаткам материала, т.к. материал Закзачика. За качество монтажа Терем не отвечает. И ничего здесь не нивелируется - гарантийные обязательства держаться на правоотношениях договора поручения между ИП и Терем, который в любой день они могут рассторгнуть, тогда Терем пошлет Заказчика к ИП за исправлением надостатков.

В принципе:-) согласен, но с оговоркой. Потребительский уклон в судах по ЗоЗПП таки имеется. Эту схему можно разно толковать. Но, имхо, пока рекламация работает - это лично для меня не актуально.

Дмитрий 70 написал : гарантийные обязательства держаться на правоотношениях договора поручения между ИП и Терем, который в любой день они могут рассторгнуть, тогда Терем пошлет Заказчика к ИП за исправлением надостатков

Правильно, и всё зависит только от суммы рекламации. И поэтому "мелочовку" Терем устраняет, но вот если сумма рекламации будет значительна, то Заказчик останется без денег. А при том, что Терем не контролирует стройку, и конструктивные решения заложеные им в технологию постройки далеки от СНиП, проблемы у Заказчика в будущем весьма и весьма вероятны.

Заказал Терем 2К каркасный с допами. Смущает, что смогут успеть закрутить сваи за один день. Осилил пока только 40 страниц этой темы. Обязательно отпишу свои впечатления. На что обратить внимание при закручивании? Сваи 2500 мм 108 почва суглинок, слабо верится, что смогут нормально закрутить в такие морозы. Следить, чтобы не рыли приямки больше 50 см, могу потребовать, чтобы все обрезки оставили на участке?

Wander, у самого 4 февраля монтаж свай и те же вопросы

Дмитрий 70 написал : Wander, у самого 4 февраля монтаж свай и те же вопросы

Отпишитесь плиз, как будут крутить, у меня 5 числа :)

Wander написал : Следить, чтобы не рыли приямки больше 50 см, могу потребовать, чтобы все обрезки оставили на участке?

Обязательно отпишусь, только наверное будет поздно вечером. Насколько я понимаю глубину правильно осчитывать от дна приямка.

В субботу поеду смотреть пути подъезда, но говорят, что снега не очень много, это радует. Меня еще беспокоят сроки, так как еще один день отгула - существенный минус от зарплаты.

Wander, про снег есть разные мнения. При заключении договора в договорном отделе инструктировали, что снег (если это не сугроб жесткий) с площадки закручивания не убирать, т.к. он защищает грунт под фундаментом от промерзания. Я тоже пути подъезда буду в субботу чистить, отгулы - от этого не уйти, тем более если котролировать всю стройку(

Под фундамент и не собирался чистить (сказали, что не надо), под бытовку и стройматериал + подъезд с основной дороги 60 метров. Вот что именно в Тереме напрягает, за любой чих доплата, неумеренная, но буду надеяться, что строить будут хорошо и бригада попадется адекватная.