Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Я , в прошлом году оформляла дом по амнистии, заполняла декларацию - там по каждому пункту разъяснение на обратной стороне и написано что на землях сельхозначения нельзя ставить жилой дом. Так же сказали и в справочной росреестра, но когда сдавала документы ( я галку не поставила на этом пункте), в нашей регпалате мне сказали - что хотите то и ставьте. Мы решили оформить как нежилой, побоялись налога. Но можно было и жилой оформить хоть и в СНТ участок. Тогда бы у нас был деревенский тариф на электричество 2,93 мы заключили прямой договор с МОЭСКом и теперь у нас 15 Кв мощность. Можно было бы и вычет получить, если оформили дом жилым.

Приветствую, построил дом в тереме. Много читал форум, волновался, теперь решил разместить свой отзыв. Заказал дом Витязь 3. Заказывал осенью, была цена ниже и нормальная комплектация (утепление везде 150). Менеджер попалась тп, по допам определялся я сам поскольку о них знал немного (но явно больше ее).ъ Заказали свайный фундамент 200мм на 87мм с обвязкой (я бы и на стандартном построил, но большой перепад высот), тавровый профиль (хрень конечно, к доске прибиты 2 тонюсенькие планочки), огнебиозащиту и доски 1го этажа 36мм, ОСП черновой пол и увеличенные двери. Строительство предлагали на осень, но поскольку я планировал присутствовать на стройке, то согласились на фундамент осенью, а строительство в апреле. В сроки приехали сделать фундамент. Стали закручивать, свая уперлась во что то, начали конючить типа нельзя здесь вкручивать, тяжело и надо бы доплатить, были культурно, но убедительно посланы. Чудесным образом свая закрутилась. За 1 день не успели, приезжали на второй день делать обвязку.
Строители уехали, мы покрасили фундамент разок и оставили до весны. https://yadi.sk/i/l5K9RB89gVtaU https://yadi.sk/i/pLvOBo4qgVtbP

Зимой настал кризис и конечно были опасения, что Терем прикроется и строительство весной не начнется. Ближе к дате позвонили и сказали, что все ровно и начнется строительство по графику. В назначенный день встретили строителей и две машины. Строители из Пензы, трое, старший Павел (остальных не запомнил - плохая память на имена). Павел в среднем возрасте, остальные молодые. Сразу скажу, что к ним претензий никаких нет, работали нормально. Перед их приездом покрасили фундамент 2ой раз. https://yadi.sk/i/l2lacb2_gVtpS Разгрузили материалы, собрали на соседнем участке (он заброшен) бытовку. Все материалы прикрыли своей пленкой, нашу не стали брать.
https://yadi.sk/i/Bbb4DRw-gVtx4 https://yadi.sk/i/SvYVwZjigVty3 Как видите в месте стройки есть деревца, за всю стройку их не повредили (ребята нормальные)

На второй день приступили к стройке. https://yadi.sk/i/t_i2L0iKgVu7i https://yadi.sk/i/QggH2VEygVuBL На третий день уже стоял каркас https://yadi.sk/i/tU7GOUT4gVuCo Весь каркас обтянули изоспаном и начали обшивать снаружи вагонкой https://yadi.sk/i/1FYhJAiZgVuFY https://yadi.sk/i/tgHLva2igVuGT Вагонка нормальная, претензий к ней нет. Да и весь материал был без косяков. https://yadi.sk/i/hMuZQrYRgVuLK

На следующий день дом выглядел так
https://yadi.sk/i/rbpV4Kg-gVuPn https://yadi.sk/i/EDaxHx_pgVuPC Далее сделали обрешетку, на нее изоспан и покрыли крышу https://yadi.sk/i/vk412eD_gVuUT Вот здесь произошел косяк, один лист железа привезли короче и край крыши им покрыть не удалось, на следующий день был довоз материалов (окна двери и прочее), но его не привезли, поскольку поздно сообщили, привезли через день. Приступили к укладке чернового пола. Положили ОСП, на нее изоспан, далее утеплитель (150мм)
https://yadi.sk/i/ttbJp-nYgVuim https://yadi.sk/i/Tal8KmKLgVujL Поверх утеплителя изоспан б и половую доску. Ребята предлагали еще балок пола проложить, но я отказался (на самом деле не очень хотелось вкладывать в дом на даче деньги)

Строители предложили сделать огнебиозащиту каркаса, я сначала отказался, сюда туда, предложили еще раз, я отказался. Заранее в планах у меня было утеплить внутренние стены и потолок маленьких комнат. В итоге мы договорились о том, что за 20 или 30р (вылетело из головы, вроде за 30) они утепляют стены и потолок над маленькими комнатами https://yadi.sk/i/kEQSziQlgVvPj , вместо крафт бумаги изоспан во всех стенах https://yadi.sk/i/-pozzDVQgVvSY и огнебиозащита. Материал мой. В итоге купил я утеплителя много и утеплили вообще весь пол 2го этажа, причем я хотел немного подругому (меньше толщину и оставшийся утеплитель в тамбур и другую стену засунуть), но ребята отговорили, объяснив тем, что лучше пол 2го этажа сделать 150мм, поскольку если сделать меньше, то эффект конечно будет, но из карманов будет просачиваться в в пустоту прохладный воздух из-за того, что разная толщина утеплителя в кармане и поле. Это как я понял, но согласился. Работы они сделали больше чем мы договаривались, но о доплате никакого разговора не завели и я не стал естественно. https://yadi.sk/i/BqFHgkfQgVvL4 - биозащита, основную часть делали из обрызгивателя, а труднодоступные места кистью.

Далее настелили пол и делали внутреннюю обивку, ничего особо здесь рассказывать. Какой то день приехал прораб, побродил, сказал половую доску на два гвоздя прибить и уехал. Мне понравилось как строители делали утепление крыши. Здесь читал обсуждения, что утеплитель рулонный, сползет со стен и крыши, я полностью уверен, что уж с крыши он никуда точно не денется. Технология такая, под коньком набивается вагонка и через нее (с трудом) протягивается от левого края утепления до правого (фотки нет, забыл сделать). И получается, что от пола мансард одной стены до пола второй стены идет единый кусок утепления который ну никак никуда не сползет, поскольку даже если из балок вывалится, то ляжет на потолок. Может не очень понятно объяснил, но вывод один - крыша без утеплителя никак не останется. По поводу стен, то тоже думаю никуда он не сползет, так как при утеплении 150мм очень плотно набито между балок и еще и изоспаном притянуто, как минимум будет присутствовать трение утеплителя и изоспана, преодолеть которое наверно утеплитель может при сильной вибрации. Я спокоен за утепление.

Далее сделали внутреннюю обшивку, ничего особенного, вставили окна (они стандартные деревянные) Окна сделаны нормально с уплотнителем. Вставили двери, я заказал увеличенного размера филенчатые (какой олень делал проект интересно с маленькими дверями как в туалете?) Кстати, у строителей не было размеров этих увеличенных дверей и каркас делали так, чтобы когда двери привезут доделать его. В проекте не учтен размер этих дверей и в итоге дверь тамбура при полном открытии идет в нахлест с дверью в комнату (не сильно, но не приятно). Это еще не все, в большой комнате пришлось сделать небольшой пропил в лестнице, чтобы дверь можно было открыть. Как то так.
https://yadi.sk/i/c5nfk9qogVwwR https://yadi.sk/i/TLArOCWPgVwxA Очень долго делали крыльцо, поскольку сделать его аккуратно задача реально очень сложная, но ребята справились. О работе бригады могу судить так как на соседней улице оказалось стоит такой же дом, но одноэтажный и даже издалека видно, что сделан не аккуратно.

В итоге построили дом за 12 дней, мне качество понравилось, единственное, что в одной комнате попалась какая то драная вагонка и прямо в видном месте, сейчас думаю что с ней делать.
Что в итоге получилось:
https://yadi.sk/i/0XRJu8PWgVxik https://yadi.sk/i/DZGtu373gVxmq https://yadi.sk/i/rLhCiLQigVxoK https://yadi.sk/i/LHggnhyGgVxpn https://yadi.sk/i/QAZg7uWYgVxrC

Люша написал : motokot, Спасибо огромное! Это значит на весь дом снаружи, без окон и двери хватит 10 л. и 3л. в 2 слоя?

У меня еще осталось даже. И окна, кстати, тоже покрасили этим же набором. И дверь первую. И лесенку входную. И терасску, которая снаружи. Или как эта штука называется при входе? Короче, покрасили вообще все, что только можно, с улицы, и все равно осталось)

PS. Что касается страховки, делал в ресо, для постоянного проживания, по полному перечню рисков. Получилось 10тр. Страховая сумма 1,5млн. без учета мебели и прочего, т.к. там внутри ничего и не будет. Максимум - холодильник, микроволновка, пара диванов дешевых да телевизор недорогой)

Оценили в 1718 т.р. в Ингосе (даже на 8 т.р. дороже договора). Видиио, визг все-таки иногда помогает. Внутри эта сумма делится на 1250 т.р. и 468. Это каркас и внутрянка. 5800 - основные риски, взяли еще допы и итог 10800р. Это получилось с учетом еще добавки примерно 600р., чтоб не парил пункт на стр, 31 их правил, по которым получается износ даже в теч. первого года может быть вам предъявлен в случае чего и тогда общая сумма будет примерно на 31 т,р. меньше. Короче говоря, все как обычно, читать все, особенно мелким шрифтом. В нашем случпе, имея скидку 28 % купили все риски. На первый год решили так. Прикинули Осаго на свой авто. Скоро и его платить. Практически в 2 раза больше. А КАСКО столько же сколько три года назад, когда была новой. Делать не будем.

Птица, напишите, пожалуйста, подробнее про допы. 600 руб. - это доплата, чтобы без учета износа?

ОльгаР написал : Птица, напишите, пожалуйста, подробнее про допы. 600 руб. - это доплата, чтобы без учета износа?

Да. Советую открыть их правила на стр. 31. Там формула еще. Это чтобы новое за новое. А допы на стр. 12-13. Там п. 3.2.10. Вот взяли "группу рисков 1" и "группу рисков 2". Из-за этого добавилось до 10 т.р. с 5800р.
В конце самого бланка полиса указано, что без справок выплата до 10 т.р. Ну, тут понятно. Если короче кто дом подпортил, вызывай ментосов.

Остальные строения застраховали по "коробочной" схеме, как и было. Кончался полис в августе, сделали перерссчет, удалили оттуда дом старый, добавили на год вперед Денег, чтобы оба полиса действовали с одного дня без путаницы в месяцах.

Добрый день, уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, заказывал ли кто-нибудь из Вас закладные в стены? Например, под мебель? Если да, то как они выглядят? Это просто те же доски, которые в каркасе, только более часто поставленные или это как-то иначе должно выглядеть? Например интересует, как кухню потом вешать.

Уважаемые владельцы домов. Подскажите пожалуйста. Хотим дачу 3 х сезонную, но с возможностью приехать зимой (например на новогодние праздники). Отапливать электричеством... подойдёт ли для этих целей каркас 150? Или менее чем 200 мм для зимы не подходит. Спасибо.