Хочу убрать деревянный пол в хрущёвке и сделать заливной. Реально?

Здравствуйте, уважаемые профи индустрии ремонта, есть вопросы: Глава 1. Смена полов Есть сквозная двушка в кирпичном доме, полы на лагах доски и двп сверху. Всё это криво косо и скрипит. Хочу заказать разборку пола, с последующей заливкой наливных полов и укладкой ламината.
Вопрос 1: Понизится ли уровень пола? Вопрос 2: Не будет ли холодный пол (сейчас лежит линолеум)? Вопрос 3: На сколько сильно понизится звукоизоляция. Вопрос 4: Какие негативные нюансы я не учёл? И какие трудности могут возникнуть в процессе?

Глава 2. Перегородка

Надоели эти закоулки, пускай будет гостиная?
Вопрос: какие минусы я не учитываю данной перепланировкой?

а почему тут а не в общем. конечно реально, много раз писали, например в все о стяжке. а из минусов, что по закону надо это все официально регестрировать и платить бабульки, правда я снес, перенес и пр, никого не предупредив, но будет сложно например продать.

вряд ли удастся согласовать такую перепланировку - выход санузла в жилое помещение и отсутствие двери в газифицированную кухню.

Так просто кухня в 25 квадратов ;) а санузел в кухню будет выходить ;) У меня Армяне знакомые, так у них ваще кухня - столовая напротив гостиной, обе по > 20 метров, если ставить двери то ширина 4 метра у них будет ;) Вообщем понял, что проблема при продаже, может быть. Спасибо отозвавшимся! Сгоняю до районного БТИ, позже отпишусь, что они там скажут.

Всем участникам темы добрый день. :)

Григорий_нью написал : Вопрос 1: Понизится ли уровень пола?

Возможно. Но, не факт, что так и получится. Это будет во многом зависеть от кривизны укладки плит перекрытия и других нюансов, которые выявит вскрытие. У меня несколько лет назад был похожий по планировке объект. Только трехкомнатная квартира. Кирпичная хрущевка, полы на лагах. Убрали лаги, весь хлам, 150мм по высоте (черновых) как-бы выгадали. Планировали 80мм выгадать в чистовом варианте. Но... В хрущебах частенько встречаются "но". :) Плиты лежали очень криво. Плюс схема усиления балконной плиты (которую изначально строители сместили на пол-метра влево, чисто "прощелкали", а выяснилось это при вскрытии) потребовала растяжек через всю гостиную. Вот и ушли все 150мм на выравнивание уровня. В итоге, как было 2450 по высоте, так и осталось. Хотя, иллюзию наличия пространства создали. :)

Григорий_нью написал : Вопрос 2: Не будет ли холодный пол (сейчас лежит линолеум)?

Если не первый этаж, то не будет.

Григорий_нью написал : Вопрос 4: Какие негативные нюансы я не учёл? И какие трудности могут возникнуть в процессе?

Согласование реконструкции. Это время и деньги. В приведенном мною случае согласование проводилось дважды. Первый раз относительно легко и быстро. А второй раз после того, как выявилась необходимость в расчете усиления конструкции и ее согласовании. Вот тут все инстанции хозяйскую кровь пили долго и с удовольствием. А отступать уже было некуда. И если бы хозяева сразу предполагали, через какие "круги ада" им предстоит пройти в результате этих согласований, они бы изначально (я думаю) плюнули на реконструкцию. :) И у них бы сейчас не было такой красоты красивой. :)

Григорий_нью написал : Надоели эти закоулки, пускай будет гостиная? Вопрос: какие минусы я не учитываю данной перепланировкой?

Можно, конечно, перепланировать и согласовать. Согласование, на мой взгляд, обязательно. Иначе замучают.

LN написал : вряд ли удастся согласовать такую перепланировку - выход санузла в жилое помещение и отсутствие двери в газифицированную кухню.

Нам, в свое время, пришлось ставить(показывать) на плане раздвижные перегородки, чтоб отделить выход из санузла от жилого помещения и пройти согласование.

можно ли непосредственно на деревянный пол настелить ОСП (QSB) или ДСП СПАСИБО!

LN написал : отсутствие двери в газифицированную кухню

это тоже проблема....

panigor написал : можно ли непосредственно на деревянный пол настелить ОСП (QSB) или ДСП СПАСИБО!

а в чём проблема? можно... если лаги не гнилые, полы - не скрипят и тд :)

если лаги не гнилые, полы - не скрипят условия необходимые, но не достатоточные. разбирал полы в одной квартирке(хрущ 1967) нашел мышиные гнезда в каждом помещении. правда без обитателей. :) множество бычков "Беломор" и океан строительного мусора.
понимание того, что под полом помойка меня раздражает.

Mk спасибо, исчерпывающий ответ. Кстати, недавно перепланировал трамвайчик в изолированные, пришла замерщица и ничего насчёт отсутствия двери на кухне не сказала. Но головняк действительно того не стоит, решение: косметика > продажа + доплата > покупка новой с голыми полами и стенами и радующей планировкой > тюнинг хаты без проблем, знай зарабатывай ;) Всем удачи ребята!

добавлю еще на 3 вопрос: звукоизоляция будет никакой, с плитой перекрытя ничего нельзя жестко связывать, а то получится до того, что будешь ходить и подпрыгивать. В одной комнате "специалист"-паркетчик, который жил в комнате раньше снял стяжку типа строительный мусор залитый сверху бетоном и переложил паркет на новомодный тогда клей, получился именно такой эффект.

Для таких полов, как описано в теме, было решение: снять деревянный настил, засыпать все толстым слоем керамзита - до уровня как был пол и на него класть толстую фанеру и ламинат, без заливки стяжкек. Толстый слой потому, что плиты перекошены. Скрип исчез, звукоизоляция от соседей и внутренняя звукоизоляция отличная. Ходишь как по земле. Мыши тоже перестали бегать. В идеале, конечно, лучше менять хрушевку на что-то получше.