Перепланировка, посоветуйте, реально согласовать?

Dalex написал : На 90% уверен что БТИ переноса двери на 50см не заметит, а если и заметит, размеров нет и отталкиваться им будет не отчего.

Дело совсем не в этом, если вы собираетесь прорубить 50 см несущей стены то её полюбому надо усиливать, а для этого нужен проект усиления :)

Что значит "пройдет в "БТИ" - а покупатель не глядя купит? Зачем вам "делается, зовется, выкидывается"? главная цель - согласовать, что бы как раз все это попало на законных основаниях (согласованно) в паспорт. Если перепланировкой не затронуты границы квартиры (не залезли в общий коридор, на чердак и т.д.) то на куплю-продажу это не повлияет, но вот разбираться с "красными линиями" придется уже новому собственнику. У меня знакомые, правда в Москве, при покупке выторговали скидку 300 т.р. за незаконную перепланировку - зачем покупателю лишние проблемы бесплатно, при этом продавец дополнительно за свой счет договаривался что бы ему в плане не отражали перепланировку(не выходили на замеры вообще), т.е. получается перепланировки по бумагам нет. Вы же тоже или ваши дети рано или поздно будут продавать эту квартиру. В Питере согласованием перепланировок занимается МВК, которые находятся при ГУЖА и принимают всего 2 р/неделю по 2 ч/каждый прием), согласования по эскизу (упрощенно) как в Москве нет, нужен проект в любом случае, а ГУИОН (бывший БТИ) только "замеряет". Согласовать перенос проема это легко, как и увеличение санузла за счет нежилых помещений, но есть вещи которые согласовать невозможно - уменьшение жилой площади и перенос санузла над жилой площадью, это еще с "советских" правил - вдруг вы встанете в очередь на жилье, или ваши соседи, так как получается что теперь их жилье не соответствуют санитарным нормам проживания. А вы первый хозяин, какого года дом? - у вас похоже помещения "2" и "4" поменяно назначение, возле ванны по идее кухня должна быть

тему надо в "юридические вопросы", там похожих много

Думаю такая перепланировка, как у вас, должна пройти, единственный вариант - может не пройти по нормам уменьшение ширины коридора. Если БТИ отказывается принять перепланировку в приватизированной квартире, то они должны указать, какие противопожарные, санитарные, строительные нормы были нарушены, с конкретным указанием стандарта. Просто так отказать они не могут. Жилая площадь у вас вроде бы без изменений.

Кстати, а зачем вам такой длинный сортир? Это ведь неудобно имхо!

Спасибо модераторам за перенос в нужную ветку :)

Добавлю вводных, дом 1990г., 137 серия с 15ти метровой кухей, таких домов немного. я счастливый собственник этой квартиры, планирую кап. ремонт, чтобы в дальнейшем если придется не болела голова при продаже. На всякий случай, еще раз план перепланировки.

MN5 жилая площадь уменьшается за счет появления ниши. serg12 коридор будет 0,9-1 метр, сколько должно быть по нормам? В туалете за горшком проходят коммуникации и вентиляция, сейчас сидя на горшке ногами подпираешь дверь.

Не хотелось бы чтобы БТИ отказало в перепланировке, это будет дорогово стоить, уж лучше сделать правильно или вообще не делать.

ГУИОН (БТИ) как раз без разницы, они просто замеряют и фиксируют как раз то что есть, разрешает или нет МВК.
Вы в каком районе живете?, по Фрунзенскому могу подсказать адреса и время работы. В общем схема на получение разрешения на перепланировку: берете свой паспорт квартиры (там есть план), план ниже и выше расположенных помещений (это все берете в ГУИОН, там есть форма заявления, надо спросить в окошке, пошлина минимальная), несете в проектную организацию (как ни странно цены ниже коммерческих при тех же ГУИОН, например Московского района, 8-15 т.р./проект), дальше в МВК подаем документы на разрешение (пишем заявление, прикладываем копии паспорт свой, свидетельство о собственности, планы, проект), они разрешают перепланировку. С пожарниками согласовывать не надо проект, но потом потребуют акт осмотра с объекта, что на момент проверки нарушений не выявлено. Еще потребуется акт с ТСЖ что строительный мусор вывезен. Еще акт на скрытые работы. Это если самому, если через фирму согласовать перепланировку стоит от 60 т.р. По ширине коридора- в новостройках строители делают минимум 1 метр, наверное они откуда то его взяли, а вот что ширина туалета минимум 0,8 м, встречал в каком то документе, счас не вспомню, в инете, но его и так делают 0,9 -1 м обычно, туалет 0,8 от строителей не встречал

По поводу перепланировки - может ограничиться выносом двери туалета к двери помещения 3, а помещение 2 не трогать вовсе - такое я думаю можно и не согласовывать вообще, а отыграть назад можно малой кровью. Коридор между помещением 2 и 3 весьма полезен, у знакомых там стоит шкаф большой типа купе (квартира такая же по планировке), поскольку сами комнаты небольшие и мест хранения получается немного (у них там устроены две спальни).

MN5 Чувствуется у Вас есть опыт :) мне кажется согласовывать перепланировку долго по времени. Квартира стоит пустая и хочется быстрее начать ремонт, сделать в соответствии с нормами и потом уже узаконить, тем более что такой вариант допускается де юре?

svojak Для меня лучше большой и функциональный сан. узел, чем шкаф без которого вполне можно обойтись.

Ну большой санузел - мечта жильцов всех советских панелек (моя -тоже):)

Так что, удачи Вам и отпишитесь по результатам.

Подскажите, реально согласовать уменьшение жил. площади?

Dalex написал : реально согласовать уменьшение жил. площади?

Честно говоря сомнительно, если напрямую. Это вроде бы одно из ключевых условий - не уменьшать жилую. Но тут все дело в проекте. У меня например по проекту общая жилая выросла на 0,5 квм и кухня стала больше;) В Вашем случае (имхо) вовсе не обязательно ее уменьшать - не заморачиваться, например, с загашником в ванной и оставить перегородку помещения 2. ну или увеличить в другом месте / комнате (как у меня было - правда планировка другая).