Купить гараж... как правильно?

По покупке гаража. С продавца: Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство и т.п.); Правоподверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации) С покупателя: Нотариально заверенное согласие второго супруга, на покупку гаража. См. Семейный кодекс ст.35. По большому счету можно обойтись и без него, но так будет проще, спокойнее и надежнее.

Выписка из ЕГРП (получить в регпалате может любой, на любой объект, 100р) требуется нотариусу для подтверждения права собственности продавца на объект и отсутствие ограничений права собственности (к примеру гараж м.б. заложен или под арестом и тогда продажа его невозможна). В общем, эту справку продавец должен предоставлять покупателю и действительна она в течении 5 дней с даты проставленной в справке, вот только выдают ее на четвертый день после этой даты. Ну если продавцу в лом, то покупатель сам может озаботиться такой справкой, оно ему нужнее. Продолжение следует...

БаСур_ман а если я напрямую в регистрационную? без нотариуса??? Есть ли вероятность того что будут придираться к Договору простой письменной формы который я составлю по образцу из интернета??? Нужна ли тогда выписка из ЕГРП? Согласие супругов??

Vladislav.ru написал : Есть ли вероятность того что будут придираться к Договору простой письменной формы который я составлю по образцу из интернета???

Есть,конечно. Есть вереоятность, что будут придираться к договору, который составит нотариус. Вероятность есть всегда.

Vladislav.ru написал : Нужна ли тогда выписка из ЕГРП? Согласие супругов??

От того, что Вам ответит БаСур_ман, либо кто-то иной, никак не изменятся требования Вашей регистрационной палаты. Так как, к сожалению, хотя закон один, разные палаты могут предъявлять несколько разные требования по набору документов. Именно поэтому Вам неоднократно рекоменндовали пойти именно в ВАШУ палату и узнать, какие необходимы документы. Но Вы это, видимо, не хотите слышать. В любом случае выписка из ЕГРП Вам точно не нужна, так как палата сама ЕГРП. Кстати, гораздо важнее вопрос о получении нотариального согласия от жены продавца, а не от жены покупателя. Вы пишите, что продавец не женат, но может быть он был женат, когда в его собственность попал этот гараж?

Разговор начинает идти уже о совершенно разных вещах. Покупка недвижимости (заключение договора купли-продажи), в данном случае гаража, и последующая регистрация права собственности на эту недвижимость все-таки разные вещи. И или тратите свое время на все, или платите специалисту (риэлтору, нотариусу ...) который все сделает - решать только Вам. Риэлтор возьмет дороже, но соберет все необходимые документы и справки сам, а так же и проведет регистрацию права собственности (если правильно заключите с ним договор об оказании услуг). Нотариус возьмет дешевле, но все документы и справки (по требованию нотариуса) будете собирать Вы. Регистрацию права собственности проводить придется тоже Вам. Сами будете оформлять договор купли-продажи, все делать Вам. Если решаетесь на второй или третий вариант, действительно в первую очередь обратитесь в свою службу госрегистрации и узнайте какие документы требуются для них, и кто должен присутствовать при подаче документов для госрегистрации. Попробуйте поинтересоваться на их сайте. А насчет выписки (справки) из ЕГРП - еще раз повторю, ее требует нотариус и должен тербовать покупатель для подтверждения права собственности продавца и отсутствия обременений на эту собственность.

БаСур_ман написал : Нотариус возьмет дешевле, но все документы и справки (по требованию нотариуса) будете собирать Вы. Регистрацию права собственности проводить придется тоже Вам. Сами будете оформлять договор купли-продажи, все делать Вам.

Скажите зачем в таком случае нужен нотариус, какова его роль? Особенно, если, как Вы пишите, "сами будете оформлять договор купли-продажи"? Хотя уж договор то должен составить нотариус.

Horgosh написал : Хотя уж договор то должен составить нотариус.

Договор делает юрист,(по крайней мере у меня так было)ему мы оплатили 1300 руб.,а если попросить кто недавно оформлял-типа меня,бесплатно уже двоим отослал,там сложного ничего нет.

to Horgosh: "сами будете оформлять договор" - это третий вариант, "нотариус возьмет дешевле" - второй вариант. Роль нотариуса - заверяя сделку совершенную в письменной форме, он так же свидетельствует о соответствии данной сделки законодательству. Он может составить договор купли-продажи. Именно поэтому нотариус требует все документы и справку из ЕГРП. Кстати нотариальный тариф за заверение данной сделки будет отнюдь не 8500 + 3000, а гораздо меньше. Все это просто накрутки, и по платежным документам (если их дадут) окажется, что заплатили за ... услуги ООО "рога отбросили копыта".

Кстати договор не делают, договор составляют и подписывают. Юрист - не профессия, а образование. Т.о. юрист - адвокат, прокурор, судья, нотариус...

БаСур_ман написал : Роль нотариуса - заверяя сделку совершенную в письменной форме, он так же свидетельствует о соответствии данной сделки законодательству. Он может составить договор купли-продажи. Именно поэтому нотариус требует все документы и справку из ЕГРП.

Я это все прекрасно знаю. Я только хотел сказать, что смысла заверять сделку у нотариуса нет. Это только лишние расходы и никаких гарантий.

БаСур_ман написал : Кстати нотариальный тариф за заверение данной сделки будет отнюдь не 8500 + 3000, а гораздо меньше. Все это просто накрутки, и по платежным документам (если их дадут) окажется, что заплатили за ... услуги ООО "рога отбросили копыта".

Какая разница для покупателя, что будет написано в платежке, по которой он отдаст свои деньги? Он все равно должен будет отдать 8500+3000, если пойдет к этому нотариусу. Просто же составить договор в ППФ можно за гораздо меньшие деньги.

Действительно, составить договор в простой письменной форме можно самому, абсолютно бесплатно. И заверять его, тоже необязательно. И если человек может сам составить юридически корректный договор купли-продажи, проверить чистоту сделки - то ненужны ему ни помощь адвоката/риэлтора, ни заверение сделки у нотариуса (если это заверение не требуется законодательством). Подвизающиеся на сопровождении сделок, берут за это по разному. К сожалению, часто основной критерий у них - не то сколько стоит эта работа, а то сколько им хочется. Ну вот, средней нормой оплаты риэлторских услуг по заключению сделки купли-продажи жилья считается 3 - 6% от суммы сделки. Стоимость гаража конечно значительно ниже, зато ни прописанных, ни несовершеннолетних. То есть возни гораздо меньше. Вот и прикиньте стоимость услуг. В общем желательно услышать ТС, что он надумал и, как у него решилось.

БаСур_ман написал : Ну вот, средней нормой оплаты риэлторских услуг по заключению сделки купли-продажи жилья считается 3 - 6% от суммы сделки.

Теперь посчитайте, сколько процентов от озвученной ТС стоимости гаража составляет сумма, запрошенная нотариусом (8500+3000).

Оформил гараж в ГСК сам, свидетельство о регистрации права получил 19.04.2011 г. Копию могу на мыло выслать. Ничего сложного и дорогого. Всех затрат 1000 пошлины. В принципе на сайте Росреестра всё есть. Не верьте про нотариуса, он не нужен, поскольку документы на регистрацию будете сдавать вместе с продавцом, а до получения свидетельства о регистрации права собственником будет являться он. Заявление писать будете на бланке и под диктовку инспектора. Не ошибетесь. Брак продавца и покупателя в случае с гаражом значения не имеет, это не жилая недвижимость. Договор под себя писал сам, благо одно из образований юридическое. Могу уступить рыбу за пиво. Будут вопросы, пишите в личку. И гоните риелторов в шею. Если Вы уже сами нашли друг друга, проверили документы, договорились. Уж как нибудь 2 часа на поход в Росреестр найдете документы сдать.