Дыра в углу под потолком

Всем доброго вечера.

Я переехал и в квартире еще не делал ремонт. Дом панельный П44. Последний этаж. Везде: на кухне, в прихожей, в комнате есть подтеки под потолком. В комнате подтек в углу. Решил посмотреть, отодрал обои и ткнул отверткой в первом попавшемся месте. Отвертка ушла по ручку:eek:.

Был на тех. этаже надо мной, вроде все сухо там.

Подскажите, какие мои дальнейшие действия?

1. Нужно ли заделывать межпанельные швы снаружи? Это лучше делать за свой счет или обращаться в ДЭЗ?

2. Что мне делать внутри квартиры? Расковыривать дальше всю дыру? Как мне дальше ее заделывать?

Очень надеюсь на ответы и заранее спасибо!

Дополнение. Стена слева это другая квартира, а стена справа это выход на улицу, на балкон.