Привет всем!
Прочитал ветку. Не смог пройти мимо. Тема близка. Есть опыт, в т.ч. и печальный.
Поэтому несколько замечаний по поводу темы.
Судя по фото подполья - это не плесень, а страшный и коварный "грибок" (так его у нас называют).
Это древесный гриб, который живёт за счёт двух вещей - воды и древесины.
Поэтому своими нитями он с одной стороны облепляет влагонесущие поверхности (кирпичную кладку,
фундаменты, почву), а с др. стороны, проникает в древесину и накачивает её водой для "переваривания".
(поэтому из досок, когда Вы их трогали, сочилась вода!).
Далее, то, что ему надо он высасывает. Повзрослев, он разбрасывает бурые или желтые споры,
которые разносятся сквозняком. Идёт очень быстрое заселение благоприятой среды.
За 5-10 лет он может "обеспрочить" даже толстые балки, не говоря уже про доски. Дом становится опасен.
С виду (особенно пока они влажные) такие деревянные детали кажутся "ещё ничего".
Но возьмите и подсушите их на солнце... А ещё сильнее эффект, если их распилить или начать тесать
топором... Это труха. (Продемонстрируйте это соседям).
Итак, предпосылки.
Цоколь, пол в доме устроены с ошибками. Наверняка кирпичная кладка цоколя сырая. По ней нити грибка
и дотянулись до древесины. Не проложена двухслойная гидроизоляция между цоколем и фундаментом.
Возможно кладка соприкасается где-то с грунтом. Тот же эффект. Наверняка и между кладкой и балками
также нет двойной гидроизоляции...
Что делать.
-
Правильный был дан совет, застелить грунт плёнкой (рубероид не советую, т.к. сам видел, как его
жрёт агрессивный грибок, когда он явно есть в грунте, а древесины не находит). Но перед этим я бы
посоветовал снять и выкинуть подальше верхний слой грунта, а оставшуюся поверхность хорошенько
опылить антисептиком.
-
Соскрести гриб с кладки или отжечь поверхность паяльной лампой, потом пропитать кладку антисептиком
для стен.
-
Всё заражённое: бывший пол, утеплитель, дерево, нижние венцы безжалостно выкинуть.
Кусочные или местные ремонты - опять большой риск, что зараза расползётся.
-
Трудные соседи - это почти тупик. По кр. мере, от их половины надо как-то изолироваться,
в подполье сделать герметичную перегородку, т.к. споры и нити грибка обязательно найдут свою новую
жертву. В "местах соприкосновения" с соседским строением по-возможности исходить из того,
что лучше сделать больше (пусть в ущерб себе), чем меньше. Конечно, раньше или позже они
до чего-то созреют, но когда, вот в чём вопрос. ПОСТАРАЙТЕСЬ убедить соседей в актуальности ремонта.
Аргументы:
- напугать их, что скоро всё начнёт проваливаться. Сводить на экскурсию.
- объяснить, что когда всё начнет проваливаться, они уже будут стары.
Не лучше ли им встретить старость в надёжной избушке?
- увлечь "халявой" - в том смысле, что вдвоём делать такой ремонт всегда сподручней, эффективней.
Взаимопомощь, кооперация и т.п.
- слегка подмазать какими-либо необременительными бонусами, орг.поддержкой. (По собственному
опыту знаю, что это помогает решить очень трудные вопросы. Ну любят наши люди халяву!).
-
Столбы под балки, скорее всего насквозь пронизаны грибницей, их бы, по-хорошему, заменить.
При обустройстве новых - везде двойная гидроизоляция. Всё обработать антисептиком!
-
Так же и новые балки и доски - обработать антисептиком и просушить.
-
Хорошо бы было (если возможно) обеспечить изоляцию цоколя от грунтовой влаги.
- Думаю, что при блокировании источников влаги и нормальных отдушинах ваши доски
со стороны подполья будут суше, чем со стороны жилой зоны. Поэтому неважно, что дощатое покрытие пола
будет "непродуваемым". Хотя, мой дед, когда строил в 1963 г. брусовый дом в деревне, всё-таки насверлил
буравчиком по углам пола этакие "снежинки" из около 15 отверстий д=8-10мм.
Удачи Вам!