это специальные грунтовки именно для бетона,в составе присутствует мелкий кварцевый песок,потому и стена шершавая после обработки ею.
суть -после высыхания получается пленка из акриловой/алкидной смолы с вкраплниями кварцевого песка. та же наждачка вообщем -абразив,смешанный с клеем. естессмтвенно адгезия к шероховатому основанию будет лучше,чем к гладкой поверхности чистого бетона.но нужно учивать виды работ,производимых в последствие -под шпатлевку не помешает,но можно обойтись обычной грунтовкой,под плиточный клей совсем не обязательно,главное обеспылить поверхность,клей и так пристанет намертво,под штукатурку можно конечно,но я предпочитаю более надежный способ -на гладкое бетонное основание наносится тонкий слой плиточного клея,с усилием вдавливая его шпателем,а потом мелким зубчатым шпателем делаются горизонтальные бороздки. после высыхания клея -штукатурится. и никаких грунтовок и держится штукатурка отлично.