Хочу заказать дом в ''Зодчем'' Какие подводные камни? Отзывы о ''Зодчем''

Лунтик, Хм. Действительно, в договоре на фундамент нет ответственности за просрочку. Есть ссылка только на ответственность по действующему законодательству. Рыться в ГК мне лень сейчас, но там есть что-то про ответственность, привязанную к ставке ЦБ РФ, в общем - сущие копейки. Зато в основном договоре на строительство прописаны и сроки начала работ, и сроки их окончания. И неустойка в размере 3% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки. Зодчие обычно четко секут моменты по срокам, тут же прибегают с допсоглашениями о переносе сроков, чуть только задержка какая. У меня аж 3 таких допа подписано, но тут нет вины зодчего - были сложности с разборкой старого фундамента. Так что можете просто не подписывать допы к основному договору.

Лунтик, Общие впечатления подробно изложены на этой и нескольких предыдущих страницах. В целом - нормально, но нужно следить за процессом, косяки случаются и их надо заставлять оперативно исправлять, чтобы потом полдома не разбирать. Ну и логистика что-то хромает, раньше вроде не было такого.

Что-то под вечер активизировались, позвонили аж 3 раза. Обещают приехать в воскресенье, край в понедельник.Надеюсь не обманут.

Лунтик, Значит приедут, не зря же звонят. Желаю вам крепкого теплого дома "на выходе", и поменьше нервотрепки. К сожалению, совсем без нее не получится :) Пишите, рассказывайте о процессе!

Alexvas написал: Можно договориться с бригадиром, чтобы он Вам на телефон или еще куда фотографии некоторых участков работ скидывал. Такой вот контроль :)

Alexvas, Не вариант, к сожалению. :( На этапе сборки каркаса - прокатило бы, можно указать - тот узел сними, этот. А сейчас - укладка утеплителя. Который тут же вагонкой обшивается. Тут надо ходить и внимательно стены рассматривать, чтобы плиты лежали как надо, в умеренный распор и без щелей. Чем завтра и займусь. Невозможно же каждую плиту фоткать и отсылать... И даже если заставишь - не проверишь, все ли плиты сфотканы. Кстати, вчерашняя найденная щель как раз в сильно незаметном месте находилась, хорошо, что с пристрастием смотрел. А то бы потом думал - что это в спальне из-под пола тянет, щель как раз у ппола. Так что полагаюсь на порядочность бригады и на превентивный вынос мозга. Других вариантов нет. Сосед, у которого Карелия от Зодчего, таки вскрывал стены в некоторых местах и убирал щели - недосмотрел на этапе сборки...

Кстати, завтра прораб приедет на объект насчет окна - переговорил с ним с утра сегодня.

Плюсую. Только лучше для каждого рассказа свою тему делать. В одной все очень быстро перепутается.

Rumato, Потом эти темы быстро уплывают вниз. Я Вашу чуть не наизусть выучил, но нашел ее случайно совершенно, тему Зодчего внимательно перечитывая за позапрошлые года. А в общем - каждый волен излагать как ему удобно. Вы пользу принесли по-любому, как минимум - мне. Надеюсь и своим рассказом пользу кому-нибудь принести...

TygynDarhan, Спасибо за пожелания, надеюсь все будет хорошо. Я правда в стройке не очень разбираюсь.

TygynDarhan, Спасибо конечно, но кажется Вы меня с кем то путаете. Не помню что бы я тему создавал :confused:

Rumato, Дико извиняюсь :o Почему-то был уверен, что тема с видеонаблюдением - Ваша.

Лунтик, А кто в стройке разбирается тут? Кто разбирается, тот сам себе строит. Чтобы аргументированно за качеством следить, читал и эту тему, и форумхауз по каркасникам, и СП, и прочие источники. Интенсивно, в течении пары месяцев перед началом строительства. Во всяком случае, с бригадой разговариваю на одном языке теперь.

Сегодня случилось щястье :D Наконец довезли материалы! Вчера пришел утеплитель и трехметровая вагонка. Сегодня был разбужен очередным камазистом - как на участок заехать? Я вам камаз вагонки привез! Шестиметровой! Кланяюсь бригаде в ноги!

Короче говоря - приехал почти весь дом. Хоть со спокойной душой в командировку поеду... А то уж начал опасаться - мало-ли, финансовые проблемы какие у Зодчего. Теперь хоть есть какая-никакая уверенность, что дом будет стоять полноценный. Не хватает сейчас ерунды - двух узких межкомнатных дверей (которые в санузлы), штапиков в треснувшее окно (решили новые заказать) и одной сетки от комаров, которую не того размера привезли.

Окна зашлифовали после моего гневного выступления позавчера. Фото - уже в зашлифованном виде. Клянутся, что штапики привезут и поставят новые.

Сегодня активно клали утеплитель. Потихоньку начали внутреннюю отделку вагонкой. Косяк с утеплителем, замеченный в четверг, попытались скрыть! Закрыли еще одним листом, типа - не видно. Вытащил лист, ткнул бригадира носом. В общем - глаз-да-глаз нужен!

Ну и общие виды всякие покажу. Внешняя отделка окна в варианте с сайдингом.

Крыша крылечка изнутри (по проекту - вагонка)

Кстати, поскольку сайдинг остался, предложили балкон им обшить. Отказался, пусть там вагонка будет, ибо балкон будет застеклен.

На первом фото - потолок балкона, на втором - пол, боковая обшивка, и недоделанная вентшахта из котельной.

Ну и общих видов немного.

П.С. О косяках. Неисправимых. Строят не столяры, строят плотники. Вот плотницкие запилы.

Под ригелем видна щель. Особенно критично - на первом фото, поскольку там - потолочная балка, на нее опирается пол второго этажа. В щели забивают досточки, для жесткости. На первой фотографии досточка тоже имеется, она просто утоплена и ее не видно. Самая засада в том, что такие косяки исправляются только полной разборкой дома с заменой стоек. Но и повлиять тут невозможно никак.

В целом - уезжаю в командировку на позитиве. Уже сложно что-то еще накосячить, будет в глаза бросаться. Замеченные косяки - терпимые, думаю, такие в каждом доме есть. По приезду, через неделю, должна быть сдача дома! Уфф, выдохнул!

TygynDarhan, Отлично, стоит поставить в холодильник шампанское, за неделю как раз охладится. Держим кулачки и ждем хороших новостей.

Rumato, Теперь вот размышляю, чем полы и ступени деревянные покрыть. Которые на крыльце, короче - на воздухе. Со стойками - понятно, а вот с полом - озадачился...

TygynDarhan, Вопрос серьезный, у меня пока времянка сварена и сверху доски засверлил. Но смотрю в сторону террасной доски. Я вообще сторонник, сделал и забыл.

Rumato, Я на террасу на летней кухне (4х4) из ДПК пол сделал, очень доволен кстати. Но пока размышляю, может деревянный пол-таки оставить на крылечках... А как его обработать - большой вопрос. Я тоже сторонник сделал и забыл ) Чем ДПК и привлекла!

TygynDarhan, Тут надо подумать хорошо. Лед штука опасная.

Вот такая штука удобна.

Rumato, По идее, лед не должен мешать а случае с ДПК, я уже убедился. Смущает то, что вода под фундамент пойдет на крылечке через технологические щели в ДПК, а у меня монолитный фундамент. Поэтому и думаю ..

Добрый день всем. Вчера забили наконец то сваи под фундамент. 14 штук за одиннадцать часов, очень долго размечали и вымеряли.Бригада из двух человек, работали слаженно, молодцы. Мы сделанной работой остались довольны.

Лунтик, Ну вот и отлично, поздравляю с началом процесса!

Пишу с теплого берега Охотского моря :) Тут уже зима-зима, за окошком минус двадцать сейчас ночью, снега по-уши, горнолыжный сезон сегодня открыл ;) Сегодня позвонил бригадир. Нету (и до нового года врядли будет) узких межкомнатных дверей - в санузлы и гардеробную. Какая-то засада с поставщиком. Широкие межкомнатные двери лежат на объекте. Предложили, чтобы не было разнобоя по дверям, оформить отказ от межкомнатных дверей с возвратом денег. После чего я покупаю двери и они их устанавливают. Вопрос - сколько денег вернут. У меня тут вечер, времени на звонки - масса. Позвонил прорабу. Прораб сообщил, что все так, но сколько денег вернут - сообщить не может. Нет доступа в базе данных к договорам. Позвонил менеджеру-продажнику, менеджер уволился. Мою историю подхватил другой продажник, но оперативно решить не смог. Порекомендовал заодно для ускорения озаботить службу контроля качества. Я озаботил, какие проблемы :) В итоге перезвонил прораб - вот сумма к возврату, оформляемся? Да! Эти двери качеством - отстойные, да еще и красить надо срочно. В те же деньги в том же Леруа - куча дверей получше. В общем, в воскресенье дом будет готов, но поскольку я прилетаю утром в воскресенье и резко еду двери покупать, то согласовал прием дома на вторник. Вроде, удалось найти компромисс, устраивающий как меня, так и бригаду, и зодчего. Мне так вообще лучше - сам себе двери выберу, не навязанные.

ЗЫ. В понедельник звонили по коммуникациям. Мол, в понедельник приступаем? Нет, говорю. Не достроили дом еще. Отдельно о начале работ договариваться будем, не через зодчевских диспетчеров - через них не получится. Видимо, субподрядчики, отдельно работы организуют.

TygynDarhan, двери в базе ужасные, их все равно менять

medvedol написал: двери в базе ужасные

А фото можно, хочу понять, у меня база или нет.

TygynDarhan, Добрый вечер, подскажите пожалуйста какой утеплитель использует зодчий? А то по тел. они толком объяснить не могут а в договоре нигде не прописано.

Лунтик, у меня - рулонный - rockwool, плитный - isoproc.

Лунтик, Раз в договоре не прописано, могут привести любой.

Доброго времени суток всем, здесь находящимся!)) У меня назрел вопрос про окна от Зодчего. Зачем я согласился на их окна, не знаю. Ведь где-то читал, что заказать в специализированной фирме гораздо выгодней. Выгодней в плане качества и, возможно, и в плане денег. Но, поздно сетовать, окна стоЯт уже. Построился я в апреле и летом этой проблемы было не видно. А сейчас обнаружился такой косяк этих "прекрасных" окон. Средний прижим на открывающейся створке не прижимает и оттуда сифонит. Прижим нерегулируемый и пока исправить дефект не получается. Может кто сталкивался с такой проблемой и знает решение? Прижим на фото.

Купил двери. Как ни странно, у Зодчего было бы дешевле - они в сборе идут, а покупные устанавливать надо по-полной. За установку бригада выкатила немелкие деньги. Но зато хоть двери приличные. Заглянул на стройку. Дом почти готов, но, оказывается, накосячить можно и на отделке. Завтра поеду в демонстрационный дом, посмотрю, как там сделано. Вопрос в стыке плинтуса и вертикальной планки. Интересно, у всех так? Мне кажется, это - безобразие...

А так - все внутренние стены готовы, осталось по мелочи - плинтуса вертикальные, и прочая подобная ерунда. Вставить помимо межкомнатных входную и балконную дверь. Штапики на окно сегодня привезли. Привезли и антикомариную сетку на окно, на замену которая. Привезли с приключениями - есть у Зодчего один водитель-раззява. Вез что-то тяжелое, а сетку с самого верха в кузов погрузил, ну ее по дороге и сдуло. Не знаю уж, на кого потерю повесили, но сетку уже привезли.

Кстати, еще вопрос. Перила у уличных лестниц - шатаются, говорят - иначе никак, предлагают самому усилить крепление надо с помощью кованных уголков с ребром жесткости. Опять же, вопрос к общественности - что с перилами делать?

Подписание акта - видимо в среду. Если завтра ОБИ не подведет с доставкой дверей.

TygynDarhan написал: Интересно, у всех так?

У меня обычный деревянный плинтус от Зодчего. Тот же принцип, плинтус под вертикальной планкой, но наличник дверного проема до пола. Хотя сейчас посмотрел, не везде. На первом этаже везде и планки и наличники сверху плинтуса.

СВладимирыч, По вашей проблеме ничего не могу сказать пока, сами понимаете, дом еще не сдан. Но. У меня по окнам немного другая засада - довольно тугие замки, т.е. ручки уже отрегулированных окон поворачиваются с весьма заметным усилием. Бригада говорит - года полтора как такое началось, раньше легче ручки поворачивались. Но, якобы, за пару месяцев разрабатываются.