Хочу заказать дом в ''Зодчем'' Какие подводные камни? Отзывы о ''Зодчем''

qwerty2 написал: Gully, очень ждем рассказа о начале строительства!

qwerty2, Присоединяюсь, кстати.

Gully Надеюсь, молчание связанно с идущим без накладок процессом, по себе помню, как фундамент делали.

Добрый вечер участникам форума! Готова поделиться впечатлениями о начале строительства. 28 апреля мне позвонила диспетчер и сообщила о приезде бригады 3-го мая в интервале с 10.30 до 11. 30 утра. Бригада из трёх человек приехала 3 мая, но гораздо раньше, к 9.00 были уже у ворот и ждали нас. Первым делом попросили показать пятно застройки и стали давать советы где лучше поставить дом. Мы же в первую очередь представились и спросили как можно обращаться к ним. Один рабочий представился Сергеем, остальные так и остались загадкой. Забегая вперёд скажу, что вечером того же дня в офисе Зодчего мне сказали, что, оказывается, бригадир перым делом должен был дать нам визитную карточку прораба (мастера) который курирует нашу стройку. Надо ли говорить, что до сего момента никакую визитку бригадир мне так и не вручил. номер телефона мастера и его имя мне сообщили в офисе. При заказе фундамента мы заложили дополнительные 200 мм так как участок с уклоном. Хотели заранее вызвать замерщика, но менеджер отдела фундамента предложил нам не торопиться т.к. рабочие в перый же день измеряют уклон и у уверял нас, что время для манёвра точно будет. Ребята действительно измерили натянутой леской уклон. Вердикт - перепад 70 см и необходимо увеличение высоты фундамента. Мы сказали, что поедем в офис для оформления дополнительного соглашения. Сергей стал настойчиво советовать договориться с ним на месте, что будет значительно дешевле. В итоге насчитал нам 150 т.р. плюс геоткань (очень настойчиво предлагал) всего за 20 т.р. и закладные для воды и канализации за 10 т.р. ( Сергей сказал что ВСЕ закладные надо делать в момент организации фундамента). Итого 180 т.р. На наш вопрос, как быть с арматурой заказанной под проект фундамента высотой 900 Сергей сказал, что не видит проблемы положить ту арматуру какая придёт и это очень нас насторожило. На вопрос, как быть с гарантией, Сергей очень уверенно сказал, что он лично и есть гарантия. В итоге мы укрепились в нашем намерении в тот же день поехать в офис.

Продолжение: Приехали в офис и направились в отдел фундаментов. Где нам и рассказали про прораба и возможности в любое время пригласить его на объект для осуждения всех вопросов на месте. Забыла сказать, что при обсуждении с Сергеем технологии заливки фундамента он не выразил энтузиазма при упоминании того, что песок насыпаемый слоем 200 мм. надо бы трамбовать, а на вопрос как они планируют уплотнять бетон посли заливки мы услышали про чудесное орудие труда : черенок лопаты! Итоги дня:

• обзавелись номером телефона прораба. В тот же вечер я позвонила ему и пригласила его приехать. На его странный вопрос "зачем?" Ответила, что это как минимум предусмотрено условиями договора.
• сделали дополнительно соглашение на увеличение высоты фундамента на 500 мм. Будем доплачивать 170 т. р. Естественно в этом случае меняется и количество арматуры. Если раньше это было четыре прута, то теперь будет восемь.
• выяснили, что рабочие должны уплотнять бетон вибраторами, а не лопатами. Песчаная подушка тоже должна уплотняться.
• геотекстиль нам не нужен поскольку у нас не болотистая почва а супесь.
• закладные под воду можно делать и после заливки фундамента. Для канализации надо заложить гильзу заранее. Вообщем жизненный опыт бесценен, а для всего остального есть MasterCard. Продолжение в следующем посте.

4-го мая к нам приехал прораб. Привёз с собой геодезический прибор и стал мерить уклон. На второй день работ мы получили авторитетное подтверждение, что уклон действительно 70 см. Прораб привёз с собой вибраторы Makita, хорошо что черенки лопат не забрал, видимо они ещё для какого- нибудь дела сгодятся. Все детали ещё раз обсудили с прорабом дабы избежать какого- либо недопонимания в будущем. Сегодня привезли три машины материалов. Работа идет. В субботу поедем смотреть продолжение стройки.

Gully, с почином! Мдя...не первый раз читаю про развод на месте на фундамент...не понятно каким образом, при заявленной его величине, т.е. кол-ве привезенной смеси, арматуры, опалубки и т.п., можно договорится его "поднять". При чем на столько :eek: Вот сразу нет доверия к таким бригадам( они его как мешать там собрались? Из чего вообще? А сколько у вас выходит всего за фундамент? В допах вы до какого его улучшили?

Gully, нет необходимости заказывать закладные (воду, а канализацию тем более) у фундаментщиков. Если с/у с внешней стеной и удобный люк -все можно провести даже после строительства дома, мелкозаглубленный фундамент легко подкопать. Нам вывод канализации делала бригада Зодчего, которая дом строила, но потом установщики септика все переделывали, меняли трубы, уклон. Размещаю схему нашего с/у на первом этаже, вот что мы упустили- дверь у нас по проекту во внутрь открывалась, очень неудобно тк с/у небольшой, все в притык. Потом муж её сам перевешивал.

Gully, Лиха беда начало, как себя покажешь в первый раз, так и будут относиться, все правильно сделали, жаль потерянного времени.

При заливке я присутствовал от и до, все фотографировал, так что несколько мыслей про про возможный "развод": если привозят чисто арматуру и проволоку, не проблема, докупается еще и собирается, процесс то занимает 3-5 дней; бетон - никто не мешает заказать + еще одну бетономешалку, так что смесь точно будет заводской, оплата налом водителю; уплотнение бетона - про вибру у главного фундаментщика на Южной спрашивал, получил невнятный вопрос, а когда мне лили, спрашивал бригаду - посмотрели странно так, сказали "ага, дают...", так что у меня скорее "совковой-лопатой-нагнанно-волну" :)

Надеюсь, Вам вибраторы не только привезли, но и еще применили их по назначению.

Еленочка написал: вот что мы упустили- дверь у нас по проекту во внутрь открывалась, очень неудобно тк с/у небольшой, все в притык. Потом муж её сам перевешивал.

Еленочка, Это дело я еще читая нашу и теремовскую темы просек, попросил своих повесить двери в санузлы наоборот, так как буду делать гидроизоляцию/плитку, может не хватить высоты над полом.

qwerty2, я, конечно, не питала иллюзий, что заплатив по договору за фундамент 470 т.р. можно довериться профессионалам и жить спокойно. Зная наши реалии заранее пригласили специалиста контролировать всю стройку. Собственно только благодаря такой подстраховке я более менее спокойно реагирую на описанные выше косяки. Главное знать с чем и за что бороться. Как формировалась цена фундамента: Замена монолитного ф-15 на ф-17 с увеличением монолитной части на 200 мм - 286140 р. На эту сумму распространялась общая скидка и я не могу точно сказать какая стоимость заложена в итоге. Замена марки бетона м200 на м300 - 13300 р. Увеличение сечения фундамента с 250х900 мм на 250х1400 мм 170700 р. Кстати, Сергей убеждал меня, что необходимо и толщину стенки фундамента увеличить с 250 мм до 400 мм.

Wonavi, вчера в 14.00 ещё не все траншеи были сделаны. Я думаю что если сегодня закончили земляные работы и начали собрать арматуру и опалубку, то заливка будет в лучшем случае завтра, а скорее всего в субботу- воскресенье. Я надеялась что до 9-го мая все закончат, но теперь сроки сдвинулись. Самое ранее что обещают 10 мая.

Еленочка, спасибо большое за схему и за своевременную информацию по поводу двери. Честно говоря, я даже не обратила внимание в какую сторону она открывается.