Так герметизировать надо этот шов. Толстым вилатермом и герметиком. Со всех сторон, желательно и сверху тоже (там жестянка его должна закрывать).
Видимо, проблема не только у вас, надо собраться с соседями и написать коллективные заявы в ДЕЗ, МЖИ и управу.
Если нет желания ходить по инстанциям, можно и самим скинуться и сделать. Думаю, в пересчете на одну квартиру недорого выйдет.
