разъезжается дом, грунтовые воды

fatesmile написал : такт, да, появляются при переходе "лето-зима", "зима-лето".

Ситуация довольно нестандартная, если трещины появляются весной, то ясно что фундамент дает осадку после пучения, но, если осенью... тут сложно ответить, возможно под фундаментом плывун, осенью вода уходит и происходит осадка грунта. Как уже советовали, копайте яму недалеко от дома и смотрите УГВ. Ещё у Вас нет водослива, вся вода с крыши под фундамент уходит, тоже немаловажный критерий, плюс должна быть отмостка. Но, если там плывун это может не помочь. А так конечно фундамент нужно реконструировать.

Brods написал : И как можно заранее такое предусмотреть?

Что предусмотреть, то что произошло с домом у топикстартера?

Что нужно делать с участком, чтобы избежать подобного?

По возрастанию цены:

1. Не покупать такой участок.
2. Если уже бездумно куплен, или достался на халяву, то продать и купить в другом месте.
3. Строить дренажную систему.
4. Ничего не делать с участком. Но обратиться в проектную организацию, для проектирования дома на таком участке без дренажа. Только потом придётся обращаться в строительную организацию для строительства дома по этому проекту. Иначе проектировщикам Вы ничего не предъявите в случае если наймёте первых попавшихся джумшутов, - они всё сделают правильно, а проект окажется фуфельный.

А мы вот строили с mechtaevo.ru , так нам там предложили проект как раз для нашего участка. Думал, что все компании так делают

Rebus написал : А мы вот строили с mechtaevo.ru , так нам там предложили проект как раз для нашего участка. Думал, что все компании так делают

Для строительства дома для ПМЖ с пропиской, иного варианта кроме как обращение к проектировщику и строителям с лицензиями (а чаще всего это одна и та же лавочка вроде "Вашего" МДД) нет. Если прописка в обозримом будущем не предвидится, то помогать строителям обкармливать чиновников нет смысла, пусть они сами разбираются. Можно нанять шабашников, которые и проект не хуже нарисуют и инженерные изыскания проведут, и поострят дешевле. Им ведь не надо директору и его секретутке на икру, мерседесы и курорты на лазурных берегах зарабатывать. И как нестранно это могут оказаться те же люди которые всё это делали бы официально. Только тут уже надо самому мозгой шевелить, и проект проверять и за строительством приглядывать. А начинать думать с выбора участка надо. Чтобы не пришлось потом за свою мечту во всякое мечтаево переплачивать.

Вот оказывается не все - продолжают шабашников нанимать

fatesmile написал : появляются при переходе "лето-зима", "зима-лето".

Отведите воду от дома подальше- сделав отмостку.

Спасибо за ответы, я так понял траншею для отвода воды нужно прокопать - это приоритет №1. Скажите, ее копать нужно со всех сторон, с одной стороны?

MSTR написал :

fatesmile написал : укрепить (чтобы совсем не рухнул)

Самый простой способ- стянуть вокруг фундамент 140 швеллером, со шпильками насквозь блоков через метр. У нас в регионе только так не дают всяким двухэтажным развалюхам рассыпаться. Дополнительно можно сделать вокруг старого фундамента новый - монолит с армированием 16 - 18.

fatesmile написал : и подсушить (влажность в доме чувствуется постоянно)?

Прокопайте на расстоянии метра- полтора от фундамента траншею 30-40 см. глубиной метр-полтора и засыпьте её глиной с утрамбовкой. Такой простейший глиняный замок не даст грунтовым водам добраться к фундаменты. Можно даже дополнительно с одно стороны канавы уложить линокром . Вплотную с нахлёстом и склейкой каждой вертикальной полосы. Такая гидроизоляция конечно не спасёт от осадков и придётся сделать отмостку , выходящую за периметр такой защиты.

Я правильно понял, что стянуть фундамент можно "из подпола? или придется его "откапывать" снаружи?

fatesmile, Дренажные канавы делают опоясывающими строение, и далее эта канава должна отводить воду от дома, желательно вписывать отвод в рельеф местности. Информации предостаточно в сети. Можно подобрать устраивающий вас вариант.

такт написал :

fatesmile написал : такт, да, появляются при переходе "лето-зима", "зима-лето".

Ситуация довольно нестандартная, если трещины появляются весной, то ясно что фундамент дает осадку после пучения, но, если осенью... тут сложно ответить, возможно под фундаментом плывун, осенью вода уходит и происходит осадка грунта. Как уже советовали, копайте яму недалеко от дома и смотрите УГВ. Ещё у Вас нет водослива, вся вода с крыши под фундамент уходит, тоже немаловажный критерий, плюс должна быть отмостка. Но, если там плывун это может не помочь. А так конечно фундамент нужно реконструировать.

уточню, трещины появляются в основном осенью и зимой.

fatesmile написал : Я правильно понял, что стянуть фундамент можно "из подпола? или придется его "откапывать" снаружи?

Только снаружи и откапывать . Также можно стянуть первые ряды кирпичей . И если закапывать потом обратно , то только глиной, создавая глиняный замок.

fatesmile, Вы ещё уточните на каких блоках собирали фундамент, ФБС или обычные неармированные блоки и во сколько рядов? Может так случиться что стяжка не поможет, а придется ленточный фундамент лить.

Поскольку дом ЩИТОВОЙ, то забить на все это. Разьезжающиеся полкирпича облицовки -фигнь на постном масле.

У меня похожая ситуация. Скажите, существуют ли службы которые могут отсосать грунтовую воду?

Вообще могу посоветовать компанию Автономно, вообще она занимается чисткой и установкой канализации, но думаю и с вашей задачей справиться.

Спасибо за совет, сейчас попробую найти их сайт и связаться.