Горячая с обраткой и без....

Граждане. Имею странную схему ГВС в ремонтируемой квартире. На кухне однотрубное ГВС, в санузле с обраткой через полотенцесушители. Рис.1

Результат о__ительный. Мойка посуды на кухне происходит происходит в теплой воде, за которую народ платит как за горячую. Стояк в соседней квартире совмещеннный (кухня+санузел) с обраткой, но тоже не особо горячий (проба отвода руками в подвале у самой трассы). Возникла мысля через чердак приделать обратку кухни к полотенцесушителям, (Рис.2) т.к. иные варианты капитально затратны.

Вопрос - жизнеспособно ли такое предложение? Может температура воды в принципе неправильная, т.к. подвальные трубы - черный металл без намека на теплоизоляцию. У меня в квартире без перчаток за горячую трубу лучше не хвататься...