Балконная плита в кирпичной хрущевке

ma-masha написал:

andrewkhv написал:

За Байкалом написал: Балкон нуждается в кап. ремонте, который не дешёвый. По сути надо делать новый балкон.

не могу представить, как его можно откапиталить, кроме как срезать?

andrewkhv, возможно, прилепить снизу опалубку, закрепив оттяжками за стены дома, залить....

ma-masha, Да очень просто. Долбят отверстие в стене под железные балки. 2-3 шт. наваривают мет каркас, ставят опалубку. Так многие царские и сталинские балконы сделаны. Балкон и защемлялся кирпичной кладкой сверху и заодно ставился на балки-подпорки или на одни железные подпорки делали. Ничего особенного, но трудоёмко ремонтировать.

У нас много сталинок. Балкон у них лежит на швеллерах или двутаврах, тут вопросов с ремонтом нет. Но вот в случае с хрущевкой, где плита защемлена стеной, я ни разу не видел капитально отремонтированного балкона

andrewkhv написал: У нас много сталинок. Балкон у них лежит на швеллерах или двутаврах, тут вопросов с ремонтом нет. Но вот в случае с хрущевкой, где плита защемлена стеной, я ни разу не видел капитально отремонтированного балкона

andrewkhv, и такие худые балконы как у ТС на каждом шагу? Её дому судя по балкону лет 50-60. В Чите типовые хрущовки массово начали строить только с конца 60х. Влажность у нас минимальная (т.е бетон балкона должен дольше разрушаться), но и то несколько балконов срезало по этому стыку, зажим балкона-стена. Пробили дыры в стене 30см глубиной пониже старого балкона, засунули балки-подпорки, сваркой обвязали. Тщательно бетоном зачеканили и сделали новые балконы.

Аварийный балкон на последней фотографии - это балкон соседей. У меня еще в приличном состоянии плита, но может стать как у соседей, если ничего не делать...

ma-masha написал: Лиса Патрикеевна,бОльшее внимание нужно уделить НИЖНЕЙ части балкона, так как там бетон, работающий на сжатие, тот, который несет нагрузку. А что Вы сверху намажете-практически не имеет никакого значения.

ma-masha, поясните, пожалуйста, что именно, нужно сделать с НИЖНЕЙ частью балкона?

ma-masha написал: что Вы сверху намажете-практически не имеет никакого значения

Во-1, вода в бетон часто проникает сверху, во-2, арматура, защита от ржавления и её анкеровка (сцепление с бетоном) важны, а арматура как раз сверху.

Лиса Патрикеевна написал: что именно, нужно сделать с НИЖНЕЙ частью балкона?

Со ВСЕМИ частями балкона нужно сделать следующее: посмотреть состояние. Потом дефектное отрезать, новое закрепить - вплоть до уборки плиты и подвески нового балкона из металлоконструкций. Учесть, что балконная плита - общедомовое имущество и по закону ею занимается УК, бесплатно - с другой стороны, некоторые УК делают такие чудеса, как вообще срезают балконы нафиг или ремонтируют чисто номинально, после чего не поставишь никакие остекления и прочие приятные и полезные вещи, т.к. через 5 лет опять УК будет всё переделывать...

Аполлона снизу поставить.#пустьдержит

Вариант первый (правильный) - заказать обследование балкона в специализированной конторе. Там напишут заключение, можно ли пользоваться балконом и что с ним делать. Вариант второй (менее правильный, но возможный) - отремонтировать самостоятельно. Во-первых, ничего сверху не заливать ни в коем случае - увеличится нагрузка, балкон рухнет. Во-вторых, вы достоверно не знаете, в каком состоянии самое главное: арматура в верхнем слое бетона (работает на растяжение, может быть ржавой) и бетон в нижней части, чем ближе к стене, тем важнее - работает на сжатие, может быть сильно ослаблен атмосферными воздействиями - замерзание-отмерзание влаги и т.п. Что можно сделать: возьмите маломощный перфоратор с самым тонким буром и пробурите сквозную дыру в балконной плите (ближе к стене). Так Вы примерно оцените состояние бетона. Если это будет сделать легко, да еще снизу отвалится кусок бетона - значит дело плохо, находиться там опасно. Если процесс пойдет тяжело, и снизу ничего не отвалится, то все ок. Думаю, Вы без труда найдете заведомо качественный бетон, чтобы сравнить, насколько трудно бурить дырку в нем. Далее, если бетон в порядке, то отбить перфоратором асфальт и удалить болгаркой с алмазной насадкой (не диском, а именно насадкой шлифовальной) все его остатки, зачистив бетон до прочного основания. Все непрочные участки удалить (позаботьтесь о соседях снизу, на которых все будет падать, и о прохожих). Далее, приобрести хороший ремонтный состав для бетона (прочность от 40МПа, адгезия от 1 МПа, лучше 1,5-2 МПа, водонепроницаемость W12-W16). Внимательно прочитать от него инструкцию, и сделать все строго по ней. Т.е. обработать оголенную арматуру - ржавчину удалить, зачистить, может быть обработать спец составом (в инструкции от смеси или в тех.поддержке производителя можно узнать чем, чтобы была адгезия хорошая). Если рекомендуются добавки для ускорения твердения - то обязательно с ними. Ремонтируемую поверхность тщательно увлажнить (тщательно - значит до такого состояния, что она перестанет впитывать воду - в тяжелых случаях это может занять несколько часов). Ну и все поврежденные участки этим ремонтным составом заделать. Если есть доступ к низу плиты, то это здорово, потому что это самая важная ее часть. Уход за бетоном выполнять в соответствии с инструкцией. От себя скажу, что температура воздуха плюс 20. Если будет плюс 30, то он моментально высохнет. Выбирайте прохладную, безветренную и дождливую погоду. Также можно воспользоваться спецсоставами, образующими паронепроницаемую пленку на поверхности свежеуложенного бетона.

Далее, если вы понимаете, что бетон плиты фиговый, то лучше идти в управляющую компанию. Но вряд ли вас устроит то, что они ответят. Второй вариант - обратиться в специализированную строительную организацию. Но тоже не факт, что это решит Вашу проблему. Последний вариант - делать самостоятельно. Скорее всего, придется привлечь опытного специалиста. Возможные решения:

1. Обварить плиту металлом, в стене выше балкона сделать крепления (насквозь стену просверлить у левого и правого краев балкона, на высоте метра полтора от него), ну и сделать пару тяг от креплений в стене до металлической обвязки балкона у его края. Получится, что он будет у вас висеть и не упадет, даже если плита переломится пополам. Естественно, весь металл тщательно заантикорить и желательно заштукатурить. Плиту отремонтировать как я писал выше. Тяги можно сделать преднапряженными, если их сначала нагреть перед закреплением: они удлинятся, вы их закрепите, и остывая они укоротятся. Главное не переборщить, а то длина у них приличная и если греть до красна, удлинение тоже приличным будет и потом запросто могут плиту переломить вверх (на такие нагрузки она вообще не расчитана и легко сломается). Влияние солнышка, кстати, тоже лучше учесть, поэтому консультация инженера/прораба и их присутствие при выполнении работ будет совсем не лишним.

Можно воспользоваться методом усиления перекрытий: добыть углепластиковую сетку, в крайнем случае обычную металлическую (тонкую, несколько миллиметров), положить на плиту сверху, можно заанкерить, в идеале связать с арматурой балкона. Далее оштукатурить ее сверху высокоадгезионным ремонтным составом (как я выше писал). Эта сетка будет работать на растяжение. Потом очень желательно аналогичным образом сделать внизу балкона (с соседями снизу дружите?). Это уже будет работать на сжатие. Там пару сантиметров сделать, можно сделать наклонно: ближе к стене - толще, дальше от стены - тоньше. В результате вы будете уверены, что плита в произвольном месте пополам не сломается. Но опасным сечением останется место, где она входит в стену - там Вы ничего сделать не сможете. Тем не менее, очевидная логика подсказывает, что оторваться балкон не сможет, т.к. его держит арматура в верхней части (не та, которую вы сделаете, а та, которая там изначально была). А кувырнуться вниз он не может, потому что вы нарастите его внизу, и вверху: верхняя сетка не позволит плите переломиться ни по какому другому сечению, чем сечение входа в стену. А перелом по этому сечению невозможен, если сама плита во всех других сечениях прочная (чего вы и добиваетесь наращиванием ее снизу и сверху высокопрочными составом)

Да, забыл. Если будете наращивать плиту сверху и снизу, то крайне желательно верхнюю и нижнюю сетки между собой связать сквозными стержнями (миллиметров 6 толщиной). Тогда получится двусторонняя обойма и вы будете на 100% уверены, что низ не отвалится при любом раскладе (т.е. если вы сделаете что-то неправильно). Можно выполнить оба варината: и плиту усилить, и страховочные тяги сделать. Потому что качество арматуры в верхней части плиты установить проблематично.