Вокруг шва на потолке отвалилась шпатлёвка

Уважаемые мастера, посмотрите пожалуйста фотографии.

Квартира сдаётся в аренду. В ней - "муниципальный" ремонт. Потолок НЕ штукатурен, а только отшпатлёван и покрашен. После года-полутора В РАЙОНЕ ШВА между плитами перекрытия отвалилась шпатлёвка.

Скажите, есть ли какой-то секрет, чтобы избежать этого в будущем ? Может какой-то пластификатор нужно добавлять в шпатлёвку ? Или бетон-контакт поможет ?

Дом 2013 года постройки, 6/17 этаж, возможно ещё усаживается, потому и микродвижения возможны между плитами ???

При движении плит трещины протяженные, по всей длине плиты почти. А у вас одно место. Просто в этом месте плохо было очищено перед ремонтом, а грунтовки при муниципальном ремонте наверняка никакой не было.

Starnet122 написал: чтобы избежать этого в будущем ?

Соблюдать простое правила: место шпаклевания должно быть хорошо очищено, обеспылено и прогрунтовано. Всё.

Грэй написал: А у вас одно место

Нет-нет, присмотритесь пожалуйста на фото с общим планом (с занавесками): там видно, что вдоль шва (слева направо) "вздулось".

Starnet122, во- первых, вскройте и посмотрите что там, в шве.

Грэй написал: Starnet122, во- первых, вскройте и посмотрите что там, в шве.

Грэй, смогу сделать через 1-1.5 недели, когда съедут жильцы, и будет пауза до новых.

А в принципе, что там ожидается увидеть? Когда квартира была в бетоне, видел что это просто плотный стык между плитами. Извините за дилетантские вопросы, отделкой ни разу не занимался.

Starnet122 написал: что там ожидается увидеть ?

Вскрытие покажет...

Подскажите пожалуйста, какую грунтовку и шпатлёвку купить на, примерно, 0.5 кв.м. потолка с учётом того, что шпатлюется железобетонное перекрытие без штукатурки ?

Уважаемые мастера ! Понимаю, что данный вопрос вам не интересен, он как семечки для вас. Прошу всё-таки подсказать. С учётом, что отслоение шпатлёвки от бетона в том числе и в районе стыка перекрытий (возможно из-за усадки дома, дом новый), обнаружил вот такую шпатлёвку с добавками, придающими эластичность (Эластичная полимерная шпаклевка-паста влагостойкая Semin Hercule).

Такая подойдёт ? В характеристиках пишут про отличную АДГЕЗИЮ. Скажите, ГРУНТОВКА в таком случае обязательна ?