Уважаемые форумчане!
Данная тема посвящена проблемам приемки квартиры у застройщика.
Какие документы необходимо иметь при себе? Что и как проверять? Чем вооружиться, чтобы провести полный и тщательный осмотр помещений?
Специально для вас мы набросали общий план мероприятий (в конце), а также добавили ссылки на чек-листы приемки, где подробно описаны все ключевые параметры, по которым вам следует оценить проделанную застройщиком работу (по ссылкам ниже).
Понятно, что учесть сразу все ситуации в таком чек-листе невозможно, поэтому предлагаем вам делиться собственным опытом, кто с какими уникальными проблемами сталкивался во время приемки (и после нее). Какие проблемы вы сами считаете критическими, а какие нет? И — почему?
Ваш опыт позволит многим новоселам избежать похожих проблем!
Назначение даты приемки
Когда застройщик закончил свою работу и получил от мэрии разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он отправляет вам письмо. В письме застройщик сообщает, что дом достроен и сдан, и приглашает на осмотр квартиры. Вы звоните ему и согласовываете удобный день и время для осмотра и приема квартиры.
Документы, которые необходимо иметь при себе:
Возьмите с собой договор долевого участия и паспорт. Если ваш договор — на нескольких дольщиков, они тоже должны быть на приемке с паспортами. Если один из дольщиков быть на приемке не сможет, он должен составить доверенность на ваше имя и заверить ее у нотариуса. Если у вас соглашение об уступке, возьмите его с собой тоже.
Инструменты, которые понадобятся:
Несколько листов бумаги и ручку.
Фонарик, чтобы удобно было проверять счетчики.
Зарядку для мобильного телефона, чтобы проверить розетки.
Уровень для проверки горизонтальных поверхностей.
Отвес (нитка и грузик) для проверки углов отклонения стен.
Возьмите с собой зажигалку или спички, что бы проверить тягу вентиляции. И ещё, обратите внимание на сохранность стоякоов канализации (целостность самих труб), они могут быть треснутыми или прожженными сваркой (были и такие случаи).
Аллексей написал:
Возьмите с собой зажигалку или спички, что бы проверить тягу вентиляции.
Тягу проверяют спец приборами при температуре на улице не более + 10 град.
Огонь в вентиляцию - лучше не надо, но если новая - еще ладно.
но ИМХО зажженная сигарета удобней будет
Соответствие площади дду, площадь балконов и проёмов не считается +другие нюансы (узнайте)
Геометрия и отсутствие трещин в несущих стенах
Геометрия и отсутствие трещин потолка и пола
Геометрия перегородок (если не будете сносить их)
Работа вентиляции
Наличие проёма для коммуникаций между кухней и санузлом (задолбаетесь долбить сами)
Проверьте окна.
Первые три, если что, вам не исправят, но это скорее для суда - деньги не малые.
На что похож запах? Может пахнуть теплоизоляция труб.
Если у вас на руках генеральная доверенность, то вам нужно узнать заранее вписаны в акт приёмки-сдачи или нет. Часто офис застройщика находится очень далеко от стройки и администрация на месте отказывает в доступе в квартиру под предлогом того, что вы не вписаны в акт приёмки-сдачи.
Про недоделки отдельная история. Особое внимание обратите внимание на потолки и полы, чтоб они не были оштукатурены, так обычно скрывают замороженные междуэтажные перекрытия, выявить достаточно просто, нужно металлической трубой ударить в потолок и если он обрушится, то перекрытие заморожено и для скрытия этого было оштукатурено гипсом. Остальное в принципе лечится. Не рассчитывайте, что вы напишите замечания и кто-то кинется их исправлять, застройщику глубоко наплевать на ваши проблемы, он будет просто ждать когда вам надоесть ходить к нему и писать претензии, всё равно он ничего не будет исправлять. Через год, когда вы увидите, что соседи уже вселились, вы плюнете на всё и примете все эти недоделки и брак.
nadegniy написал:
Особое внимание обратите внимание на потолки и полы, чтоб они не были оштукатурены, так обычно скрывают замороженные междуэтажные перекрытия, выявить достаточно просто, нужно металлической трубой ударить в потолок и если он обрушится, то перекрытие заморожено и для скрытия этого было оштукатурено гипсом.
На полу стяжка, я писал, верх перекрытия поэтому не получится проверить.
Низ перекрытия (потолок) не оштукатурен.
Погуглил "перекрытие заморожено". Увидел . Ой, блииин..., вот пидорюги Чего-то подобного я и боюсь в новостройках.
Большое спасибо за подсказку!
ЗЫ. А наличие канала для электрики в перекрытии не является неким косвенным признаком качества бетона?
Alexey_Spb написал:
Наличие проёма для коммуникаций между кухней и санузлом (задолбаетесь долбить сами)
А какие трудности продолбить-то? Там же газосиликат 100 мм, коронка, вроде, должна взять.
Alexey_Spb написал:
На что похож запах? Может пахнуть теплоизоляция труб.
Может быть, сам не пойму. Химия какая-то. Рядом два жилых комплекса от разных застройщиков. В одном смотрел квартиры, там так не пахнет, но и сами стены комнатной температуры. Во втором пахнет, но там стены прогреты почти до температуры человеческого тела, тёплые они на ощупь.
Есть ли подобная тема, как проверять вторичку?
Например, как понять, насколько кривые стены, насколько завален потолок, есть ли очаги промерзания под обоями/плинтусами, работа вентиляции и т.п.
Т.е., чтобы оценить порядок вложений в ремонт
Последнее время застройщики халтурят с утеплением наружных стен. Можно купить дешевый китайский тепловизор, который к телефону подключается и проверить им, особое внимание уделяйте стыкам между панелями. Если этот дешевый что-то покажет, то можно заказать замеры у профессионалов за денежку, ну и потом судиться долго и упорно. Зато не будете греть улицу и сами мерзнуть.
И соглашусь с постом выше: взять с собой того, кто будет делать ремонт.
Решил не создавать новую тему. Думаю все видели в каком виде сдают квартиры под отделку. Особенно интересно, что так старательно замазывают на монолите. Поэтому всегда всё это отбиваю. И вот на последнем объекте особенно впечатлило. Выкладываю фото.
И это в одной квартире. На первом фото это усиление стены для консоли на лоджии.
Меня всегда интересовал вопрос сроков устранения. Вот допустим - зафиксировали. Дальше застройщику дается время на устранения. Он кормит завтраками. Все это время ремонтники не могут зайти на объект? Нет подписи нет ключей. Нет ключей нет доступа к квартире. Если ремонтники начали ремонт - они же не будут ждать пока прийдут от застройщика ровнять стену.
Посчитать это все в аренде за месяц. Стоит ли оно того. Что важнее моральное или материальное удовлетворение?
Pashot написал:
Дальше застройщику дается время на устранения. Он кормит завтраками.
Если даётся - кормит, а если не даётся - не кормит. Прописывайте сроки, в зависимости от ситуации. Больше всего времени нужно на стяжку, всё остальное можно быстрее сделать.
Если вы недавно делали ремонт квартиры и у вас в процессе возникали проблемы, поговорите со мной, пожалуйста! Работаем над проектом, который может многим помочь с контролем ремонта и приемкой работ. Очень нужен реальный опыт людей, прошедших через это. Заранее спасибо!