Приемка квартиры в новостройке. Чек-листы приемки

Уважаемые форумчане! Данная тема посвящена проблемам приемки квартиры у застройщика. Какие документы необходимо иметь при себе? Что и как проверять? Чем вооружиться, чтобы провести полный и тщательный осмотр помещений? Специально для вас мы набросали общий план мероприятий (в конце), а также добавили ссылки на чек-листы приемки, где подробно описаны все ключевые параметры, по которым вам следует оценить проделанную застройщиком работу (по ссылкам ниже).

ЧЕК-ЛИСТ№1 ЧЕК-ЛИСТ№2

Понятно, что учесть сразу все ситуации в таком чек-листе невозможно, поэтому предлагаем вам делиться собственным опытом, кто с какими уникальными проблемами сталкивался во время приемки (и после нее). Какие проблемы вы сами считаете критическими, а какие нет? И — почему? Ваш опыт позволит многим новоселам избежать похожих проблем!

Назначение даты приемки Когда застройщик закончил свою работу и получил от мэрии разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он отправляет вам письмо. В письме застройщик сообщает, что дом достроен и сдан, и приглашает на осмотр квартиры. Вы звоните ему и согласовываете удобный день и время для осмотра и приема квартиры.

Документы, которые необходимо иметь при себе: Возьмите с собой договор долевого участия и паспорт. Если ваш договор — на нескольких дольщиков, они тоже должны быть на приемке с паспортами. Если один из дольщиков быть на приемке не сможет, он должен составить доверенность на ваше имя и заверить ее у нотариуса. Если у вас соглашение об уступке, возьмите его с собой тоже.

Инструменты, которые понадобятся:

1. Несколько листов бумаги и ручку.
2. Фонарик, чтобы удобно было проверять счетчики.
3. Зарядку для мобильного телефона, чтобы проверить розетки.
4. Уровень для проверки горизонтальных поверхностей.
5. Отвес (нитка и грузик) для проверки углов отклонения стен.
6. Наши чек-листы, прикрепленные выше

Admin написал: Зарядку для мобильного телефона, чтобы проверить розетки.

со светодиодом, тогда уж. И заземление ей не проверить

:D :D ой... :o простите... хи.. Особенно понравилось "устройте короткое замыкание, чтоб проверить работает ли УЗО..." :a

Возьмите с собой зажигалку или спички, что бы проверить тягу вентиляции. И ещё, обратите внимание на сохранность стоякоов канализации (целостность самих труб), они могут быть треснутыми или прожженными сваркой (были и такие случаи).

Аллексей написал: Возьмите с собой зажигалку или спички, что бы проверить тягу вентиляции.

Тягу проверяют спец приборами при температуре на улице не более + 10 град. Огонь в вентиляцию - лучше не надо, но если новая - еще ладно. но ИМХО зажженная сигарета удобней будет

згідний з вищевказаною інформацією, можна взяти зажигалку і провірити тягу

1. Если в квартире только стяжка, окна, отопление и вводы электрики, канальи, хвс и гвс (без разводки по квартире), то на что обращать внимание?
2. Откуда может идти химический запах: стяжка, газосиликат, штукатурка за пределами квартиры?

MrGalaxy,

Соответствие площади дду, площадь балконов и проёмов не считается +другие нюансы (узнайте) Геометрия и отсутствие трещин в несущих стенах Геометрия и отсутствие трещин потолка и пола Геометрия перегородок (если не будете сносить их) Работа вентиляции Наличие проёма для коммуникаций между кухней и санузлом (задолбаетесь долбить сами) Проверьте окна.

Первые три, если что, вам не исправят, но это скорее для суда - деньги не малые.

На что похож запах? Может пахнуть теплоизоляция труб.

Если у вас на руках генеральная доверенность, то вам нужно узнать заранее вписаны в акт приёмки-сдачи или нет. Часто офис застройщика находится очень далеко от стройки и администрация на месте отказывает в доступе в квартиру под предлогом того, что вы не вписаны в акт приёмки-сдачи. Про недоделки отдельная история. Особое внимание обратите внимание на потолки и полы, чтоб они не были оштукатурены, так обычно скрывают замороженные междуэтажные перекрытия, выявить достаточно просто, нужно металлической трубой ударить в потолок и если он обрушится, то перекрытие заморожено и для скрытия этого было оштукатурено гипсом. Остальное в принципе лечится. Не рассчитывайте, что вы напишите замечания и кто-то кинется их исправлять, застройщику глубоко наплевать на ваши проблемы, он будет просто ждать когда вам надоесть ходить к нему и писать претензии, всё равно он ничего не будет исправлять. Через год, когда вы увидите, что соседи уже вселились, вы плюнете на всё и примете все эти недоделки и брак.

nadegniy написал: Особое внимание обратите внимание на потолки и полы, чтоб они не были оштукатурены, так обычно скрывают замороженные междуэтажные перекрытия, выявить достаточно просто, нужно металлической трубой ударить в потолок и если он обрушится, то перекрытие заморожено и для скрытия этого было оштукатурено гипсом.

На полу стяжка, я писал, верх перекрытия поэтому не получится проверить. :( Низ перекрытия (потолок) не оштукатурен. Погуглил "перекрытие заморожено". :eek: Увидел Вашу тему. Ой, блииин..., вот пидорюги :cool: Чего-то подобного я и боюсь в новостройках. :killyourselfbywall:
Большое спасибо за подсказку!

ЗЫ. А наличие канала для электрики в перекрытии не является неким косвенным признаком качества бетона?

Alexey_Spb написал: Наличие проёма для коммуникаций между кухней и санузлом (задолбаетесь долбить сами)

А какие трудности продолбить-то? Там же газосиликат 100 мм, коронка, вроде, должна взять. :confused:

Alexey_Spb написал: На что похож запах? Может пахнуть теплоизоляция труб.

Может быть, сам не пойму. Химия какая-то. Рядом два жилых комплекса от разных застройщиков. В одном смотрел квартиры, там так не пахнет, но и сами стены комнатной температуры. Во втором пахнет, но там стены прогреты почти до температуры человеческого тела, тёплые они на ощупь.

Alexey_Spb написал: Наличие проёма для коммуникаций между кухней и санузлом (задолбаетесь долбить сами)

А какие трудности продолбить-то? Там же газосиликат 100 мм, коронка, вроде, должна взять. :confused:

Alexey_Spb написал: На что похож запах? Может пахнуть теплоизоляция труб.

Может быть, сам не пойму. Химия какая-то. Рядом два жилых комплекса от разных застройщиков. В одном смотрел квартиры, там так не пахнет, но и сами стены комнатной температуры. Во втором пахнет, но там стены прогреты почти до температуры человеческого тела, тёплые они на ощупь.

Alexey_Spb, а везде ли должны быть проемы для коммуникаций? В нашем варианте утончена часть стены возле вент канала, это норма?

А разве можно овт так спокойно скидывать сюда чек листы ?

Есть ли подобная тема, как проверять вторичку? Например, как понять, насколько кривые стены, насколько завален потолок, есть ли очаги промерзания под обоями/плинтусами, работа вентиляции и т.п. Т.е., чтобы оценить порядок вложений в ремонт

вторичка чаще уже с ремонтом продается